房地產(chǎn)與房地產(chǎn)價格(參考版)
2025-01-21 17:59本頁面
【正文】 房地產(chǎn)估價 某套住房合同總價為 100萬元，其在實際交易中合同所約定的付款方式可能有下列幾種情況： （ 1）約定在成交日期時一次付清； （ 2）約定在成交日期首付 30萬元，半年后支付 30萬元，一年后再付 40萬元； （ 3）約定在成交日期首付 30萬元，余款在 10年內(nèi)以抵押貸款方式支付； （ 4）約定在成交日期首付 20萬元，半年后支付 20萬元，一年后再付 20萬元，余款在 10年內(nèi)以抵押貸款方式支付； 假設(shè)年利率 6%，試計算各種情形下的實際價格。 房地產(chǎn)估價 復(fù)習(xí)思考題 第二章 房地產(chǎn)與房地產(chǎn)價格 某宗土地總面積為 1000m2，建筑覆蓋率為 60％，該建筑物共 6層，每層建筑面積相同，已知樓面地價900元 /m2，則該宗土地單價多少？ 某期房尚有 2年時間才可以投入使用，與其類似的現(xiàn)房價格為 3300元 /m2，出租的每年年末凈收益為 330元 / m2 。 第二章 房地產(chǎn)與房地產(chǎn)價格 期房價格、現(xiàn)房價格 房地產(chǎn)估價 某套房屋合同總價為 80萬元，其在實際交易中合同所約定的付款方式可能有下列幾種情況： 約定在成交日期時一次付清 實際價格為 80萬元，與名義價格一致 約定分期付款，如在成交日期首付 20萬元，半年后支付 30萬元，一年后再付 30萬元 ? ? ? ? 萬元實際價格＝ 303020126 ?????實際價格小于名義價格 第二章 房地產(chǎn)與房地產(chǎn)價格 實際價格、名義價格 1 房地產(chǎn)估價 約定在未來某個日期一次付清，如約定一年后付清 ? ? 萬元實際價格＝ 518012 ??實際價格小于名義價格 約定以抵押貸款方式支付，如在成交日期首付 20萬元，余款在 10年內(nèi)以抵押貸款方式支付 實際價格為 80萬元，與名義價格一致 第二章 房地產(chǎn)與房地產(chǎn)價格 實際價格、名義價格 3 4 房地產(chǎn)估價 約定部分分期付款，部分以抵押貸款方式支付，如在成交日期首付 20萬元，半年后支付 10萬元，一年后再付 10萬元，余款在 10年內(nèi)以抵押貸款方式支付 ? ? ? ? 萬元實際價格＝ 101020126 ??????實際價格小于名義價格 第二章 房地產(chǎn)與房地產(chǎn)價格 實際價格、名義價格 5 房地產(chǎn)估價 復(fù)習(xí)思考題 第二章 房地產(chǎn)與房地產(chǎn)價格 假設(shè)每層建筑面積相同，試推導(dǎo)建筑容積率、建筑密度、建筑層數(shù)三者之間的關(guān)系。 據(jù)此能否判斷它們的價格水平高低？ 當(dāng)知道何種條件時，能夠判斷？ 第二章 房地產(chǎn)與房地產(chǎn)價格 房地產(chǎn)估價 2m/29 3 4%233 0 0%10133033 0 0V 元??????期房價格 =現(xiàn)房價格 預(yù)計從期房達(dá)到期房期間
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