房地產(chǎn)與房地產(chǎn)價格培訓(xùn)資料(參考版)
2025-01-06 04:21本頁面
【正文】 與商業(yè)設(shè)施和公共設(shè)施及公益設(shè)施的接近程度、與危險設(shè)施及污染的接近程度工業(yè)用地 地形、地質(zhì)、地勢、水文條件、面積、臨街狀況、位置、土地使用限制、土地開發(fā)程度、土地權(quán)利狀況等。住宅用地 地形、地質(zhì)、地勢、日照、通風(fēng)、干濕、面積、臨街狀況、鄰接道路等級、通達性、地上建筑物的新度。6 區(qū)域行政因素區(qū)域經(jīng)濟政策、城鎮(zhèn)規(guī)劃限制、交通管制7 區(qū)域環(huán)境因素區(qū)域環(huán)境與景觀、噪音、空氣污染或離污染源的臨近程度。13房地產(chǎn)價格影響因素房地產(chǎn)估價一、一般因素行政因素 經(jīng)濟因素社會因素一般因素人口數(shù)量人口素質(zhì)家庭人口規(guī)模政治安定狀況社會治安狀況房地產(chǎn)投機城市花物價利率經(jīng)濟發(fā)展居民收入房地產(chǎn)制度房地產(chǎn)價格政策行政隸屬變更特殊政策城市規(guī)劃稅收政策交通管制房地產(chǎn)估價二、區(qū)域因素工業(yè)物業(yè) 商業(yè)物業(yè)居住物業(yè)區(qū)域因素請同學(xué)舉例，如果按照物業(yè)類型來進行分類，分別有哪些區(qū)域因素？房地產(chǎn)估價三、自身因素自身因素位置肥力地質(zhì)條件地形地勢土地面積和形狀日照、風(fēng)向、降水量、天然周期性災(zāi)害建筑物本身房地產(chǎn)估價一般因素區(qū)域因素個別因素社會因素行政因素住宅區(qū)商業(yè)區(qū)工業(yè)區(qū)PKPK161。3=（元／平方米）第一種方法：補地價數(shù)額 =增加建筑面積后的地價 增加建筑面積前的地價 =（萬元）第二種方法：補地價數(shù)額 =(增加后的容積率 增加前的容積率） 土地面積 樓面地價 =40000（ ） =（萬元）第三種方法：補地價數(shù)額 =(增加后的容積率 增加前的容積率） ／增加前的容積率 土地面積 樓面地價 =（ ) 247。2=250（元／平方米） 明智的買者應(yīng)購買乙地塊。6=167（元／平方米） 乙塊地樓面地價 = 800 247。 （六）收益價格、比準價格、積算價格161。 （四）招標價格、協(xié)議價格、拍賣價格161。 （二）基準地價、標定地價、建筑物重置價格161。12 房地產(chǎn)價格和價值 二、房地產(chǎn)價格的特征房地產(chǎn)價格的特性房地產(chǎn)價格的區(qū)位性房地產(chǎn)價格的權(quán)益性房地產(chǎn)價格的敏感性
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