房地產(chǎn)與房地產(chǎn)價(jià)格培訓(xùn)資料(專業(yè)版)
【正文】 340000 =（萬元）參考答案房地產(chǎn)估價(jià)167。房地產(chǎn)估價(jià)房地產(chǎn)的類型按用途劃分 按開發(fā)程度劃分 按經(jīng)營使用方式劃分按是否產(chǎn)生收益劃分二、房地產(chǎn)的分類 房地產(chǎn)估價(jià)含義 : 和平地獲得他人的房地產(chǎn)所必須付出的代價(jià)。土地上一旦建有建筑物，用途即被限定，一般難以改變。在正常情況下，建筑物很少發(fā)生倒塌，只是為了土地的更好利用或更高價(jià)值才會(huì)被拆除。煙囪水塔道路思考題：請(qǐng)?jiān)趫D中找出房屋和構(gòu)筑物來？高壓電纜房地產(chǎn)估價(jià)地上定著物 指固定在土地或建筑物上，與土地、建筑物不能分離，或者雖然可 以分離，但是分離后會(huì)不經(jīng)濟(jì)，或者分離后會(huì)破壞土地、建筑物的 完整性、使用價(jià)值或功能，或者使土地、建筑物的價(jià)值明顯受到損 害的物體。11 房地產(chǎn)的概念一、房地產(chǎn)的含義房地產(chǎn)估價(jià)的對(duì)象是房地產(chǎn)，要對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行正確估價(jià)，必須客觀、全面、深入、正確的認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)這一對(duì)象及其基本含義。土地：該塊土地上雖然有建筑物，但在觀念上可能把它單獨(dú)看待。 房地產(chǎn)估價(jià)二、房地產(chǎn)的特性（二）獨(dú)一無二性獨(dú)一無二性也稱為獨(dú)特性、異質(zhì)性、非同質(zhì)性、個(gè)別性。要增加房地含供給，一是向更遠(yuǎn)的平面方向發(fā)展，將未投入使用的土地轉(zhuǎn)化、開發(fā)為人類使用的房地產(chǎn)；二是向更高的立體方面發(fā)展，例如，增加建筑高度、建筑密度和容積率。二是行政征用權(quán)。 （六）收益價(jià)格、比準(zhǔn)價(jià)格、積算價(jià)格161。與商業(yè)設(shè)施和公共設(shè)施及公益設(shè)施的接近程度、與危險(xiǎn)設(shè)施及污染的接近程度工業(yè)用地 地形、地質(zhì)、地勢(shì)、水文條件、面積、臨街狀況、位置、土地使用限制、土地開發(fā)程度、土地權(quán)利狀況等。 （四）招標(biāo)價(jià)格、協(xié)議價(jià)格、拍賣價(jià)格161。房地產(chǎn)受政府法令、政策的影響主要有以下三個(gè)方面：一是政府出于公共利益的需要，利用國家行政權(quán)力限制某些房地產(chǎn)的使用。房地產(chǎn)供給有限性的本質(zhì)，不在于土地總量有限和面積不能增加 ,主要是由于房地產(chǎn)的不可移動(dòng)性造成的房地產(chǎn)供給不能集中于一處。盡管現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)已能做到可在短距離內(nèi)移動(dòng)建筑物，但總的看來，建筑物被遷移的情況很少，被遷移的建筑物數(shù)量相對(duì)于現(xiàn)存建筑物的數(shù)量也是微不足道。地上空間地心地面地下空間一、房地產(chǎn)的含義房地產(chǎn)估價(jià)土地土地坐落 面積形狀四至地勢(shì)周圍環(huán)境利用現(xiàn)狀產(chǎn)權(quán)狀況地質(zhì)和水文狀況基礎(chǔ)設(shè)施完備程度和土地平整程度土地使用管制房地產(chǎn)估價(jià)建筑物 是經(jīng)人工建筑而成的，由建筑材料、建筑配件和設(shè)備（例如給排水、 衛(wèi)生、照明等設(shè)備）等組成的整體物，包括房屋和構(gòu)筑物兩類。就房地產(chǎn)估價(jià)而言，房地產(chǎn)是指土地及建筑物組成的物質(zhì)實(shí)體和由
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