【正文】 340000 =（萬元）參考答案房地產(chǎn)估價167。房地產(chǎn)估價房地產(chǎn)的類型按用途劃分 按開發(fā)程度劃分 按經(jīng)營使用方式劃分按是否產(chǎn)生收益劃分二、房地產(chǎn)的分類 房地產(chǎn)估價含義 : 和平地獲得他人的房地產(chǎn)所必須付出的代價。土地上一旦建有建筑物，用途即被限定，一般難以改變。在正常情況下，建筑物很少發(fā)生倒塌，只是為了土地的更好利用或更高價值才會被拆除。煙囪水塔道路思考題：請在圖中找出房屋和構筑物來？高壓電纜房地產(chǎn)估價地上定著物 指固定在土地或建筑物上，與土地、建筑物不能分離，或者雖然可 以分離，但是分離后會不經(jīng)濟，或者分離后會破壞土地、建筑物的 完整性、使用價值或功能，或者使土地、建筑物的價值明顯受到損 害的物體。11 房地產(chǎn)的概念一、房地產(chǎn)的含義房地產(chǎn)估價的對象是房地產(chǎn)，要對房地產(chǎn)進行正確估價，必須客觀、全面、深入、正確的認識房地產(chǎn)這一對象及其基本含義。土地：該塊土地上雖然有建筑物，但在觀念上可能把它單獨看待。 房地產(chǎn)估價二、房地產(chǎn)的特性（二）獨一無二性獨一無二性也稱為獨特性、異質(zhì)性、非同質(zhì)性、個別性。要增加房地含供給，一是向更遠的平面方向發(fā)展，將未投入使用的土地轉(zhuǎn)化、開發(fā)為人類使用的房地產(chǎn)；二是向更高的立體方面發(fā)展，例如，增加建筑高度、建筑密度和容積率。二是行政征用權。 （六）收益價格、比準價格、積算價格161。與商業(yè)設施和公共設施及公益設施的接近程度、與危險設施及污染的接近程度工業(yè)用地 地形、地質(zhì)、地勢、水文條件、面積、臨街狀況、位置、土地使用限制、土地開發(fā)程度、土地權利狀況等。 （四）招標價格、協(xié)議價格、拍賣價格161。房地產(chǎn)受政府法令、政策的影響主要有以下三個方面：一是政府出于公共利益的需要，利用國家行政權力限制某些房地產(chǎn)的使用。房地產(chǎn)供給有限性的本質(zhì)，不在于土地總量有限和面積不能增加 ,主要是由于房地產(chǎn)的不可移動性造成的房地產(chǎn)供給不能集中于一處。盡管現(xiàn)代科學技術已能做到可在短距離內(nèi)移動建筑物，但總的看來，建筑物被遷移的情況很少，被遷移的建筑物數(shù)量相對于現(xiàn)存建筑物的數(shù)量也是微不足道。地上空間地心地面地下空間一、房地產(chǎn)的含義房地產(chǎn)估價土地土地坐落 面積形狀四至地勢周圍環(huán)境利用現(xiàn)狀產(chǎn)權狀況地質(zhì)和水文狀況基礎設施完備程度和土地平整程度土地使用管制房地產(chǎn)估價建筑物 是經(jīng)人工建筑而成的，由建筑材料、建筑配件和設備（例如給排水、 衛(wèi)生、照明等設備）等組成的整體物，包括房屋和構筑物兩類。就房地產(chǎn)估價而言，房地產(chǎn)是指土地及建筑物組成的物質(zhì)實體和由