房地產(chǎn)與房地產(chǎn)價格培訓資料(文件)
【正文】 價格的特性房地產(chǎn)價格的區(qū)位性房地產(chǎn)價格的權(quán)益性房地產(chǎn)價格的敏感性房地產(chǎn)價格的差異性房地產(chǎn)價格的增值性房地產(chǎn)價格的二元性房地產(chǎn)估價補地價保留價起拍價應(yīng)價成交價起價標價成交價均價實際價格名義價格總價格單位價格樓面地價基準地價標定地價房屋重置價格成交價格市場價格理論價格評估價值原始價值賬面價值市場價值投資價值市場價值房地產(chǎn)的價格三、房地產(chǎn)價格的種類房地產(chǎn)估價161。 （四）招標價格、協(xié)議價格、拍賣價格161。6=167（元／平方米） 乙塊地樓面地價 = 800 247。3=（元／平方米）第一種方法：補地價數(shù)額 =增加建筑面積后的地價 增加建筑面積前的地價 =（萬元）第二種方法：補地價數(shù)額 =(增加后的容積率 增加前的容積率） 土地面積 樓面地價 =40000（ ） =（萬元）第三種方法：補地價數(shù)額 =(增加后的容積率 增加前的容積率） ／增加前的容積率 土地面積 樓面地價 =（ ) 247。6 區(qū)域行政因素區(qū)域經(jīng)濟政策、城鎮(zhèn)規(guī)劃限制、交通管制7 區(qū)域環(huán)境因素區(qū)域環(huán)境與景觀、噪音、空氣污染或離污染源的臨近程度。與商業(yè)設(shè)施和公共設(shè)施及公益設(shè)施的接近程度、與危險設(shè)施及污染的接近程度工業(yè)用地 地形、地質(zhì)、地勢、水文條件、面積、臨街狀況、位置、土地使用限制、土地開發(fā)程度、土地權(quán)利狀況等。住宅用地 地形、地質(zhì)、地勢、日照、通風、干濕、面積、臨街狀況、鄰接道路等級、通達性、地上建筑物的新度。13房地產(chǎn)價格影響因素房地產(chǎn)估價一、一般因素行政因素 經(jīng)濟因素社會因素一般因素人口數(shù)量人口素質(zhì)家庭人口規(guī)模政治安定狀況社會治安狀況房地產(chǎn)投機城市花物價利率經(jīng)濟發(fā)展居民收入房地產(chǎn)制度房地產(chǎn)價格政策行政隸屬變更特殊政策城市規(guī)劃稅收政策交通管制房地產(chǎn)估價二、區(qū)域因素工業(yè)物業(yè) 商業(yè)物業(yè)居住物業(yè)區(qū)域因素請同學舉例，如果按照物業(yè)類型來進行分類，分別有哪些區(qū)域因素？房地產(chǎn)估價三、自身因素自身因素位置肥力地質(zhì)條件地形地勢土地面積和形狀日照、風向、降水量、
教學課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1