第二章房地產(chǎn)與房地產(chǎn)價格ppt(文件)
【正文】 1．房地產(chǎn)制度 2．房地產(chǎn)價格政策 3．行政隸屬 4．特殊政策 5．城市發(fā)展戰(zhàn)略、規(guī)劃 6．土地利用規(guī)劃 7．稅收 8．交通管制 第二章 房地產(chǎn)與房地產(chǎn)價格 房地產(chǎn)估價 （七）心理因素 1．心態(tài) 2．趣味 3．時尚風氣 4．接近名家 5．吉祥號碼 第二章 房地產(chǎn)與房地產(chǎn)價格 房地產(chǎn)估價 （八）國際因素 1．經(jīng)濟 2．軍事 3．政治 4．競爭 第二章 房地產(chǎn)與房地產(chǎn)價格 房地產(chǎn)估價 （九）供求因素 與需求正相關(guān)；與供給負相關(guān) （ 1）房地產(chǎn)總的供求狀況 （ 2）本地區(qū)房地產(chǎn)的供求狀況 （ 3）本類房地產(chǎn)的供求狀況 （ 4）本地區(qū)本類房地產(chǎn)的供求狀況 第二章 房地產(chǎn)與房地產(chǎn)價格 房地產(chǎn)估價 二、對影響因素的基本認識 各種因素影響價格的變動方向不盡相同 各種因素影響價格變動的程度不盡相同 各種因素影響價格變動的時間不盡相同 各種因素影響價格的關(guān)系不盡相同 有的可以用數(shù)學(xué)模型度量，有的難以用數(shù)學(xué)公式表達 第二章 房地產(chǎn)與房地產(chǎn)價格 房地產(chǎn)估價 房地產(chǎn)的市場價格或價值是房地產(chǎn)特定權(quán)利、特定日期在下列條件下可能產(chǎn)生的 最可能價格 ： (1)估價對象房地產(chǎn)處在公開的和有競爭的市場當中； (2)買賣雙方可以從市場上獲得充分的信息； (3)買賣雙方的交易不受非正常壓力的影響； (4)出售者和購買者具有正常的交易動機； (5)有一段合理的議價及交易時間供買賣雙方謹慎行動。 據(jù)此能否判斷它們的價格水平高低？ 當知道何種條件時，能夠判斷？ 第二章 房地產(chǎn)與房地產(chǎn)價格 房地產(chǎn)估價 2m/2934%23300%1013303300V 元??????期房價格 =現(xiàn)房價格 預(yù)計從期房達到期房期間 現(xiàn)房出租的凈收益的現(xiàn)值 風險補償 [例 ] 某期房尚有 1年時間才可以投入使用，與其類似的現(xiàn)房價格為 3300元 /m2，出租的年末凈收益為330元 / m2 。 房地產(chǎn)估價 復(fù)習(xí)思考題 第二章 房地產(chǎn)與房地產(chǎn)價格 某宗土地總面積為 1000m2，建筑覆蓋率為 60％，該建筑物共 6層，每層建筑面積相同，已知樓面地價900元 /m2，則該宗土地單價多少？ 某期房尚有 2年時間才可以投入使用，與其類似的現(xiàn)房價格為 3300元 /m2，出租的每年年末凈收益為 330元 / m2 。 , March 14, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 :39:4109:39:41March 14, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 2023年 3月 14日星期二 9時 39分 41秒 09:39:4114 March 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 :39:4109:39Mar2314Mar23 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 。 , March 14, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。勝人者有力，自勝者強。 2023年 3月 14日星期二 9時 39分 41秒 09:39:4114 March 2023 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。 2023年 3月 14日星期二 上午 9時 39分 41秒 09:39: 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 :39:4109:39Mar2314Mar23 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 2023年 3月 14日星期二 9時 39分 41秒 09:39:4114 March 2023 1空山新雨后，天氣晚
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