房地產與房地產價格培訓資料(完整版)
【正文】 土地使用管制房地產估價建筑物 是經人工建筑而成的，由建筑材料、建筑配件和設備（例如給排水、 衛(wèi)生、照明等設備）等組成的整體物，包括房屋和構筑物兩類。構筑物 一般不直接在其內進行生產和生活活動，如煙囪、水塔、道路等。盡管現(xiàn)代科學技術已能做到可在短距離內移動建筑物，但總的看來，建筑物被遷移的情況很少，被遷移的建筑物數(shù)量相對于現(xiàn)存建筑物的數(shù)量也是微不足道。建筑物一旦建成，其使用壽命可達數(shù)十年甚至上百年。房地產供給有限性的本質，不在于土地總量有限和面積不能增加 ,主要是由于房地產的不可移動性造成的房地產供給不能集中于一處。房地產估價二、房地產的特性（七）用途多樣性用途多樣性也稱為用途的競爭、轉換及并存的可能性，主要是空地所具有的。房地產受政府法令、政策的影響主要有以下三個方面：一是政府出于公共利益的需要，利用國家行政權力限制某些房地產的使用。房地產估價二、房地產的特性（十）保值增值性房地產由于壽命長久、土地面積不能增加，其價值通常可以得到保持，甚至隨著時間的推移，價值會自然增加，即自然增值。 （四）招標價格、協(xié)議價格、拍賣價格161。3=（元／平方米）第一種方法：補地價數(shù)額 =增加建筑面積后的地價 增加建筑面積前的地價 =（萬元）第二種方法：補地價數(shù)額 =(增加后的容積率 增加前的容積率） 土地面積 樓面地價 =40000（ ） =（萬元）第三種方法：補地價數(shù)額 =(增加后的容積率 增加前的容積率） ／增加前的容積率 土地面積 樓面地價 =（ ) 247。與商業(yè)設施和公共設施及公益設施的接近程度、與危險設施及污染的接近程度工業(yè)用地 地形、地質、地勢、水文條件、面積、臨街狀況、位置、土地使用限制、土地開發(fā)程度、土地權利狀況等。13房地產價格影響因素房地產估價一、一般因素行政因素 經濟因素社會因素一般因素人口數(shù)量人口素質家庭人口規(guī)模政治安定狀況社會治安狀況房地產投機城市花物價利率經濟發(fā)展居民收入房地產制度房地產價格政策行政隸屬變更特殊政策城市規(guī)劃稅收政策交通管制房地產估價二、區(qū)域因素工業(yè)物業(yè) 商業(yè)物業(yè)居住物業(yè)區(qū)域因素請同學舉例，如果按照物業(yè)類型來進行分類，分別有哪些區(qū)域因素？房地產估價三、自身因素自
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