房地產(chǎn)與房地產(chǎn)價(jià)格培訓(xùn)資料(完整版)
【正文】 土地使用管制房地產(chǎn)估價(jià)建筑物 是經(jīng)人工建筑而成的，由建筑材料、建筑配件和設(shè)備（例如給排水、 衛(wèi)生、照明等設(shè)備）等組成的整體物，包括房屋和構(gòu)筑物兩類。構(gòu)筑物 一般不直接在其內(nèi)進(jìn)行生產(chǎn)和生活活動(dòng)，如煙囪、水塔、道路等。盡管現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)已能做到可在短距離內(nèi)移動(dòng)建筑物，但總的看來，建筑物被遷移的情況很少，被遷移的建筑物數(shù)量相對(duì)于現(xiàn)存建筑物的數(shù)量也是微不足道。建筑物一旦建成，其使用壽命可達(dá)數(shù)十年甚至上百年。房地產(chǎn)供給有限性的本質(zhì)，不在于土地總量有限和面積不能增加 ,主要是由于房地產(chǎn)的不可移動(dòng)性造成的房地產(chǎn)供給不能集中于一處。房地產(chǎn)估價(jià)二、房地產(chǎn)的特性（七）用途多樣性用途多樣性也稱為用途的競爭、轉(zhuǎn)換及并存的可能性，主要是空地所具有的。房地產(chǎn)受政府法令、政策的影響主要有以下三個(gè)方面：一是政府出于公共利益的需要，利用國家行政權(quán)力限制某些房地產(chǎn)的使用。房地產(chǎn)估價(jià)二、房地產(chǎn)的特性（十）保值增值性房地產(chǎn)由于壽命長久、土地面積不能增加，其價(jià)值通常可以得到保持，甚至隨著時(shí)間的推移，價(jià)值會(huì)自然增加，即自然增值。 （四）招標(biāo)價(jià)格、協(xié)議價(jià)格、拍賣價(jià)格161。3=（元／平方米）第一種方法：補(bǔ)地價(jià)數(shù)額 =增加建筑面積后的地價(jià) 增加建筑面積前的地價(jià) =（萬元）第二種方法：補(bǔ)地價(jià)數(shù)額 =(增加后的容積率 增加前的容積率） 土地面積 樓面地價(jià) =40000（ ） =（萬元）第三種方法：補(bǔ)地價(jià)數(shù)額 =(增加后的容積率 增加前的容積率） ／增加前的容積率 土地面積 樓面地價(jià) =（ ) 247。與商業(yè)設(shè)施和公共設(shè)施及公益設(shè)施的接近程度、與危險(xiǎn)設(shè)施及污染的接近程度工業(yè)用地 地形、地質(zhì)、地勢、水文條件、面積、臨街狀況、位置、土地使用限制、土地開發(fā)程度、土地權(quán)利狀況等。13房地產(chǎn)價(jià)格影響因素房地產(chǎn)估價(jià)一、一般因素行政因素 經(jīng)濟(jì)因素社會(huì)因素一般因素人口數(shù)量人口素質(zhì)家庭人口規(guī)模政治安定狀況社會(huì)治安狀況房地產(chǎn)投機(jī)城市花物價(jià)利率經(jīng)濟(jì)發(fā)展居民收入房地產(chǎn)制度房地產(chǎn)價(jià)格政策行政隸屬變更特殊政策城市規(guī)劃稅收政策交通管制房地產(chǎn)估價(jià)二、區(qū)域因素工業(yè)物業(yè) 商業(yè)物業(yè)居住物業(yè)區(qū)域因素請同學(xué)舉例，如果按照物業(yè)類型來進(jìn)行分類，分別有哪些區(qū)域因素？房地產(chǎn)估價(jià)三、自身因素自
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