房地產(chǎn)與房地產(chǎn)價格培訓(xùn)資料-資料下載頁
2025-01-04 04:21本頁面
【正文】 =40000（ ） =（萬元）第三種方法：補(bǔ)地價數(shù)額 =(增加后的容積率 增加前的容積率） ／增加前的容積率 土地面積 樓面地價 =（ ) 247。340000 =（萬元）參考答案房地產(chǎn)估價167。13房地產(chǎn)價格影響因素房地產(chǎn)估價一、一般因素行政因素 經(jīng)濟(jì)因素社會因素一般因素人口數(shù)量人口素質(zhì)家庭人口規(guī)模政治安定狀況社會治安狀況房地產(chǎn)投機(jī)城市花物價利率經(jīng)濟(jì)發(fā)展居民收入房地產(chǎn)制度房地產(chǎn)價格政策行政隸屬變更特殊政策城市規(guī)劃稅收政策交通管制房地產(chǎn)估價二、區(qū)域因素工業(yè)物業(yè) 商業(yè)物業(yè)居住物業(yè)區(qū)域因素請同學(xué)舉例，如果按照物業(yè)類型來進(jìn)行分類，分別有哪些區(qū)域因素？房地產(chǎn)估價三、自身因素自身因素位置肥力地質(zhì)條件地形地勢土地面積和形狀日照、風(fēng)向、降水量、天然周期性災(zāi)害建筑物本身房地產(chǎn)估價一般因素區(qū)域因素個別因素社會因素行政因素住宅區(qū)商業(yè)區(qū)工業(yè)區(qū)PKPK161。 （二）影響房地產(chǎn)的因素房地產(chǎn)估價影響用地價格的區(qū)域因素序號影響因素 影響因素的具體分析1 區(qū)域自然因素區(qū)域在城鎮(zhèn)的位置2 區(qū)域社會因素常住人口及流動人口數(shù)量、社會人文環(huán)境3 交通狀況 街道狀況、道路狀況與交通便捷程度4 基礎(chǔ)設(shè)施狀況供水、排水、供電、供氣、通訊的基礎(chǔ)設(shè)施5 商業(yè)繁華程度距離商業(yè)中心的距離、商務(wù)設(shè)施的種類、規(guī)模與聚積程度、經(jīng)營類別、客流的數(shù)量與質(zhì)量等。6 區(qū)域行政因素區(qū)域經(jīng)濟(jì)政策、城鎮(zhèn)規(guī)劃限制、交通管制7 區(qū)域環(huán)境因素區(qū)域環(huán)境與景觀、噪音、空氣污染或離污染源的臨近程度。房地產(chǎn)估價影響用地的個別因素影響因素 影響因素分析的具體內(nèi)容商業(yè)用地 地形、地質(zhì)、地勢、日照、通風(fēng)、干濕、面積、臨街狀況、鄰接道路等級、通達(dá)性、與商業(yè)中心的接近程度、相鄰不動產(chǎn)的使用狀況、規(guī)劃限制、地上建筑物的新舊程度、土地使用年限等。住宅用地 地形、地質(zhì)、地勢、日照、通風(fēng)、干濕、面積、臨街狀況、鄰接道路等級、通達(dá)性、地上建筑物的新度。土地權(quán)利狀況、與交通設(shè)施的距離。與商業(yè)設(shè)施和公共設(shè)施及公益設(shè)施的接近程度、與危險設(shè)施及污染的接近程度工業(yè)用地 地形、地質(zhì)、地勢、水文條件、面積、臨街狀況、位置、土地使用限制、土地開發(fā)程度、土地權(quán)利狀況等。房地產(chǎn)估價演講完畢，謝謝觀看！
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