房地產(chǎn)與商業(yè)地產(chǎn)的區(qū)別-資料下載頁
2025-01-04 04:20本頁面
【正文】 潤是穩(wěn)定而可觀的。以大連市的勝利廣場為例，開發(fā)時投資十幾個億，目前評估給四十多億，這就是物業(yè)升值的魅力所在。相比之下，傳統(tǒng)百貨業(yè)獲得利潤的方式是一自營、聯(lián)營形式，獲取利潤。利潤是可以答題估算出來的，每年的增長幅度不大。特別是在商業(yè)競爭十分激烈的情況下，打折讓利，無異于雪上加霜，將百貨業(yè)十分有限的利潤再度削減。我們經(jīng)常聽到商場的營業(yè)額很多，可是利潤卻很少。 購物中心大多采取“三權(quán)分離”的做法，即把所有權(quán)與經(jīng)營權(quán)、管理權(quán)相分離，把購物中心交由專業(yè)的商業(yè)管理公司進行管理。開發(fā)與經(jīng)營分開，物業(yè)管理與商品管理分離，雙方各司其職，實現(xiàn)真正分工合作。同時，購物中心還可以有效地提高商業(yè)的勞動生產(chǎn)率，因為購物中心內(nèi)的專業(yè)店要比其他單體店少得多，其管理費用將大大降低，購物中心營業(yè)員人均所負責的面積要遠遠大于同類的單體店；購物中心實行的是特色化、細分化和專業(yè)化的經(jīng)營，相對而言的集客能力，特別是有效顧客的集客能力比較強。 購物中心開發(fā)中的問題 四、商業(yè)新發(fā)展方向的代表 —— 購物中心 購物中心最大的魅力是靠物業(yè)的升值，這是一種長線，一般情況下要十幾年才能收回投資。從國外的情況看，成功的購物中心沒有出售鋪面的。商業(yè)開發(fā)時在提供一個平臺，開發(fā)商要做的事兒是開發(fā)，而招商、經(jīng)營、物業(yè)管理應由專業(yè)的公司來運行，而不應大包大攬，開發(fā)商要學會多條腿走路。 采取與零售商合作的方式。零售商有成熟的經(jīng)驗，有招商的能力和一整套有效地管理方法。商業(yè)公司與地產(chǎn)公司合作有利于化解開發(fā)和經(jīng)營上的風險，有利于實現(xiàn)雙贏。對房地產(chǎn)公司而言，如果房地產(chǎn)不能順利銷售出去，風險是很大的；而對于商業(yè)公司而言，如果沒有好的物業(yè)設(shè)施和條件，就無法更快的發(fā)展和壯大，競爭實力也不能得到增強，同樣也將面臨巨大的競爭壓力。購物中心以一位經(jīng)營管理者的身份出現(xiàn)，將招攬許多的百貨公司、精品專賣店、各種連鎖店進場經(jīng)營，形成綜合性商店組合，求得多方的共同發(fā)展和繁榮。百貨公司、專賣店進駐大型購物中心已成為商業(yè)項目的普遍選擇。 五 、商場客戶的需求 一個商場的招商成功與否，取決于商場對目標客戶需求的透徹分析、商場形象包裝和全程的推廣方案。在香港、廣州、上海、深圳等先進市場，成功的商業(yè)物業(yè)發(fā)展模式，商場都關(guān)注投資者以下的選擇標準： 開發(fā)商的實力、美譽度； 開發(fā)商的商業(yè)運作經(jīng)驗； 項目所處位置是否以經(jīng)營中、高檔商品為主； 項目所處位置現(xiàn)有及潛在的消費群體； 有與眾不同的規(guī)劃設(shè)計理念； 該項目是否有上規(guī)模的影響力； 是否有相應規(guī)模的停車場； 確切的竣工交付時間； 完善、嚴格、合理、平等的合同條款。 理智成熟的消費將促成理智、成熟的開發(fā)，將促成一個健康繁榮的商業(yè)市場。 六、設(shè)計規(guī)劃與商場客戶的關(guān)系 在商業(yè)競爭市場上能夠立足而成功的商場，首要的條件當然在于地理位置的特點和經(jīng)驗管理者的卓越經(jīng)營方式；但商場原有自身的設(shè)計規(guī)范對商場的成功，商戶的經(jīng)營狀況，以至租金的水平等影響非常重大。商場 /購物中心的每一部分均有不同程度的直接影響商戶經(jīng)營，其中主要包括如下幾點： （ 1）商場外圍 （ 2）大門出入口 （ 3）商場首層大堂 （ 4）公共區(qū)域和走道 （ 5）升降機及手扶電梯 （ 6）指示標牌 （ 7）上落貨區(qū) （ 8）停車設(shè)施 （ 9）設(shè)備系統(tǒng) 微信公眾號：中國商業(yè)地產(chǎn)觀察 ? 官方微信號： ChinaCRE? 官方網(wǎng)站： ? 中國商業(yè)地產(chǎn)研究 分享商業(yè)地產(chǎn)動態(tài) 調(diào)研最新商業(yè)項目 解析全球特色商業(yè) Thanks For Your Time！ ChinaCRE China Commercial Real Estate 演講完畢，謝謝觀看！
教學課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1