房地產(chǎn)與商業(yè)地產(chǎn)的區(qū)別(存儲(chǔ)版)
【正文】 物業(yè)公司或物業(yè)顧問(wèn)是實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)的基礎(chǔ)。其功能是通過(guò)愉快的享受滿足消費(fèi)者購(gòu)買欲望來(lái)實(shí)現(xiàn)的，因此購(gòu)物中心必須是多種功能薈萃的消費(fèi)服務(wù)場(chǎng)所，并且要在一定程度上影響和改變?nèi)藗兊纳罘绞揭约跋M(fèi)模式。物業(yè)升值的空間往往是成倍增長(zhǎng)，開(kāi)發(fā)商由此獲得的租金利潤(rùn)是穩(wěn)定而可觀的。同時(shí)，購(gòu)物中心還可以有效地提高商業(yè)的勞動(dòng)生產(chǎn)率，因?yàn)橘?gòu)物中心內(nèi)的專業(yè)店要比其他單體店少得多，其管理費(fèi)用將大大降低，購(gòu)物中心營(yíng)業(yè)員人均所負(fù)責(zé)的面積要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于同類的單體店；購(gòu)物中心實(shí)行的是特色化、細(xì)分化和專業(yè)化的經(jīng)營(yíng)，相對(duì)而言的集客能力，特別是有效顧客的集客能力比較強(qiáng)。購(gòu)物中心以一位經(jīng)營(yíng)管理者的身份出現(xiàn)，將招攬?jiān)S多的百貨公司、精品專賣店、各種連鎖店進(jìn)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)，形成綜合性商店組合，求得多方的共同發(fā)展和繁榮。商場(chǎng) /購(gòu)物中心的每一部分均有不同程度的直接影響商戶經(jīng)營(yíng)，其中主要包括如下幾點(diǎn)： （ 1）商場(chǎng)外圍 （ 2）大門出入口 （ 3）商場(chǎng)首層大堂 （ 4）公共區(qū)域和走道 （ 5）升降機(jī)及手扶電梯 （ 6）指示標(biāo)牌 （ 7）上落貨區(qū) （ 8）停車設(shè)施 （ 9）設(shè)備系統(tǒng) 微信公眾號(hào)：中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)觀察 ? 官方微信號(hào)： ChinaCRE? 官方網(wǎng)站： ? 中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)研究 分享商業(yè)地產(chǎn)動(dòng)態(tài) 調(diào)研最新商業(yè)項(xiàng)目 解析全球特色商業(yè) Thanks For Your Time！ ChinaCRE China Commercial Real Estate 演講完畢，謝謝觀看！ 。商業(yè)公司與地產(chǎn)公司合作有利于化解開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)上的風(fēng)險(xiǎn)，有利于實(shí)現(xiàn)雙贏。 購(gòu)物中心大多采取“三權(quán)分離”的做法，即把所有權(quán)與經(jīng)營(yíng)權(quán)、管理權(quán)相分離，把購(gòu)物中心交由專業(yè)的商業(yè)管理公司進(jìn)行管理。 購(gòu)物中心代表了商業(yè)新的發(fā)展方向，它取代傳統(tǒng)商業(yè)模式，成為商業(yè)新的發(fā)展方向， 絕不是一句套話，因?yàn)橘?gòu)物中心無(wú)論在獲取利潤(rùn)的方式上，還是從管理模式上，與傳統(tǒng)百貨業(yè)有著質(zhì)的 不同 。 它是多業(yè)種、多業(yè)態(tài)的具有統(tǒng)一規(guī)劃和管理的有機(jī)組合體，是一種與時(shí)代發(fā)展緊密聯(lián)系在一起的生活方式和消費(fèi)服務(wù)模式。 購(gòu)物中心以實(shí)現(xiàn)與商戶共贏為目標(biāo)，將傳統(tǒng)的商業(yè)公司與供應(yīng)商的經(jīng)銷代銷關(guān)系轉(zhuǎn)變?yōu)樯虡I(yè)管理公司與商戶之間的租賃契約關(guān)系，購(gòu)物中心靠不斷升值的物業(yè)賺取不斷上漲的租金。等到想調(diào)整的時(shí)候就引來(lái)了官司。 商業(yè)項(xiàng)目七分規(guī)劃，三分建，只有一個(gè)綜合素質(zhì)好的項(xiàng)目才會(huì)在最后的角逐中勝出。 購(gòu)物中心的管理是服務(wù)管理 。現(xiàn)在所有的商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商都注重用百貨業(yè)的管理人員擔(dān)任重要職位，其實(shí)這是個(gè)誤區(qū)，也是主要的失敗原因之一。 一、常州商機(jī)無(wú)限 商業(yè)走勢(shì) —— 六大特征保證市場(chǎng)整體走勢(shì)良好 二、商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)特點(diǎn) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)在我國(guó)僅 20多年的歷史，特點(diǎn)是一次性投資，一次性開(kāi)發(fā)，很強(qiáng)的獨(dú)立操作性，且獲利較快，而商業(yè)經(jīng)營(yíng)要培養(yǎng)長(zhǎng)期的商譽(yù)，在經(jīng)營(yíng)中獲得穩(wěn)定的收入，是一個(gè)長(zhǎng)線投資的過(guò)程。 第三 、住宅房地產(chǎn)進(jìn)入大眾消費(fèi)時(shí)代 。 ?綜合分析，常州的商業(yè)如果能夠在業(yè)態(tài)和檔次上做出特色，加上恐龍園、春秋淹城等旅游資源的配合，能夠吸引到周邊城市居民在常州市區(qū)的綜合消費(fèi)。 ?BRT(快速公交系統(tǒng) )一號(hào)線 于 2023年 1月 1日開(kāi)通，全長(zhǎng)約 ，為南北走向，是江蘇省內(nèi)首條，也是國(guó)內(nèi)即北京、杭州后的第三個(gè)快速公交系統(tǒng)。 城市概述：人均可支配收入接近蘇錫，長(zhǎng)三角璀璨新星 ?常州位于長(zhǎng)三角中心地帶，與上海、南京等距相望，與蘇州無(wú)錫比肩相連，構(gòu)成了蘇錫常都市圈。經(jīng)過(guò) 30年的改革開(kāi)放，常州造就了近百萬(wàn)人的富裕人群，（百萬(wàn)財(cái)產(chǎn)以上）同時(shí)也使城市中產(chǎn)人群快速積累，人均收入增長(zhǎng)，城市發(fā)展?jié)摿ν癸@，城市的中產(chǎn)人群增加明顯，是未來(lái)最具活力的投資和消費(fèi)階層。 ?奔牛機(jī)場(chǎng)和京杭大
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