房地產(chǎn)與商業(yè)地產(chǎn)的區(qū)別-文庫(kù)吧在線文庫(kù)
【正文】 運(yùn)河構(gòu)成了常州發(fā)達(dá)的水陸空交通網(wǎng) 4E民航常州奔牛機(jī)場(chǎng)為江蘇第 2大機(jī)場(chǎng) ?BRT(快速公交系統(tǒng) )城市公共交通發(fā)達(dá)，市區(qū)內(nèi) 220余條公交車大多可以享受此快速公交系統(tǒng)。 ?常泰長(zhǎng)江大橋和常泰高速通車后，泰興、楊中、丹陽(yáng)到達(dá)常州非常便捷，屬于大常州輻射范圍 。 隨著城市的發(fā)展及政府對(duì)環(huán)境的重視和旅游業(yè)的發(fā)展，常州的工業(yè)地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)將會(huì)進(jìn)入一個(gè)加速發(fā)展階段，近一、二年內(nèi)將會(huì)有大幅的增長(zhǎng)。 常州 房地產(chǎn)業(yè)已進(jìn)入大盤時(shí)代、品牌時(shí)代、服務(wù)時(shí)代和創(chuàng)新時(shí)代，尤其是高擋市場(chǎng)和中高檔房地產(chǎn)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)將會(huì)更加激烈，會(huì)有簡(jiǎn)單的價(jià)格和地段競(jìng)爭(zhēng)變?yōu)樾詢r(jià)比競(jìng)爭(zhēng)、開(kāi)發(fā)商規(guī)模競(jìng)爭(zhēng)、品牌競(jìng)爭(zhēng)和產(chǎn)品細(xì)節(jié)競(jìng)爭(zhēng)。人流、購(gòu)買力、和招商才是投資者更加關(guān)心的問(wèn)題。管理是經(jīng)營(yíng)的核心，經(jīng)營(yíng)的權(quán)利是自己企業(yè)的。 三 、商業(yè)地產(chǎn)的操作特點(diǎn) 一個(gè)商業(yè)的前期定位很重要，一旦項(xiàng)目建成開(kāi)業(yè)，只能作微觀上的調(diào)整，再重新定位已不可能。結(jié)果最后一、二層一共賣了不到三十個(gè)單位，三樓服裝基本銷售一盡。 三 、商業(yè)地產(chǎn)的操作特點(diǎn) 選擇一家高水平的物業(yè)公司或物業(yè)顧問(wèn)是 實(shí)現(xiàn)升值目標(biāo) 的基礎(chǔ) 。 購(gòu)物中心不只是一個(gè)概念，它不是一個(gè)用于炒作的概念，而是一種實(shí)實(shí)在在的復(fù)合型商業(yè)形態(tài)。 四、商業(yè)新發(fā)展方向的代表 —— 購(gòu)物中心 購(gòu)物中心的特色與發(fā)展方向 購(gòu)物中心值得期待的是不斷升值的物業(yè)賺取穩(wěn)定而可觀的租金，商業(yè)開(kāi)發(fā)時(shí)在提供一個(gè)平臺(tái)，開(kāi)發(fā)商要做的事兒是開(kāi)發(fā)，招商、經(jīng)營(yíng)、管理應(yīng)由專業(yè)公司來(lái)做。我們經(jīng)常聽(tīng)到商場(chǎng)的營(yíng)業(yè)額很多，可是利潤(rùn)卻很少。零售商有成熟的經(jīng)驗(yàn)，有招商的能力和一整套有效地管理方法。 六、設(shè)計(jì)規(guī)劃與商場(chǎng)客戶的關(guān)系 在商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)上能夠立足而成功的商場(chǎng)，首要的條件當(dāng)然在于地理位置的特點(diǎn)和經(jīng)驗(yàn)管理者的卓越經(jīng)營(yíng)方式；但商場(chǎng)原有自身的設(shè)計(jì)規(guī)范對(duì)商場(chǎng)的成功，商戶的經(jīng)營(yíng)狀況，以至租金的水平等影響非常重大。百貨公司、專賣店進(jìn)駐大型購(gòu)物中心已成為商業(yè)項(xiàng)目的普遍選擇。 購(gòu)物中心開(kāi)發(fā)中的問(wèn)題 四、商業(yè)新發(fā)展方向的代表 —— 購(gòu)物中心 購(gòu)物中心最大的魅力是靠物業(yè)的升值，這是一種長(zhǎng)線，一般情況下要十幾年才能收回投資。以大連市的勝利廣場(chǎng)為例，開(kāi)發(fā)時(shí)投資十幾個(gè)億，目前評(píng)估給四十多億，這就是物業(yè)升值的魅力所在。購(gòu)物中心幾乎要集所有商業(yè)服務(wù)業(yè)功能為一體，提供全方位的消費(fèi)與服務(wù) ，購(gòu)物中心不僅要提供更有選擇余地的商品，還要提供具有附加價(jià)值的服務(wù)乃至消費(fèi)服務(wù)過(guò)程中的精神享受。 三 、商業(yè)地產(chǎn)的操作特點(diǎn) 四、商業(yè)新發(fā)展方向的代表 —— 購(gòu)物中心 購(gòu)物中心與百貨的區(qū)別 購(gòu)物中心的特色與發(fā)展方向 購(gòu)物中心開(kāi)發(fā)中的問(wèn)題 四、商業(yè)新發(fā)展方向的代表 —— 購(gòu)物中心 購(gòu)物中心的特色與發(fā)展方向 購(gòu)物中心集客能力是生命線，一個(gè)具有極強(qiáng)特色和感召力的購(gòu)物中心將成為一種生活方式的代表，成為一種時(shí)尚的象征，甚至成為一個(gè)很能吸引人前來(lái)光顧的旅游地。如果開(kāi)發(fā)商采取用一次投資、立即見(jiàn)效益的思維方式，認(rèn)為以高薪、高職位將管理人才挖至自家“門下”就萬(wàn)事大吉，而忽視商業(yè)經(jīng)營(yíng)中“以穩(wěn)健取勝、培養(yǎng)商譽(yù)”的原則，就會(huì)在經(jīng)營(yíng)中與其出現(xiàn)沖突。以沈陽(yáng)的女人世界為例，當(dāng)初主管招商和銷售的是個(gè)“商業(yè)圈內(nèi)”的小人物。二者不是一個(gè)行業(yè)。商業(yè)規(guī)劃，主要解決為什么要建、為什么人建、建設(shè)一個(gè)多大規(guī)模的商業(yè)項(xiàng)目的問(wèn)題；建筑規(guī)劃是功能規(guī)劃的表現(xiàn)形式，它會(huì)為商場(chǎng)內(nèi)不同的經(jīng)營(yíng)行業(yè)設(shè)計(jì)出最適宜其使用的空間；動(dòng)線規(guī)劃則保證了整個(gè)布局的科學(xué)性和內(nèi)外交通的暢達(dá)、人流的方便。按照經(jīng)濟(jì)規(guī)律，商業(yè)地產(chǎn)的利潤(rùn)一定會(huì)大于其他房地產(chǎn)項(xiàng)目，但必須經(jīng)過(guò)一定時(shí)間的后期培養(yǎng)。 由于 外地和境外開(kāi)發(fā)商的大批進(jìn)入，今后幾年會(huì)有一個(gè)較大的增加。 市內(nèi) BRT公交系統(tǒng)發(fā)達(dá)，貫通南北、東西，無(wú)需轉(zhuǎn)車，全程消費(fèi)僅 1元（公交卡 ） 居民消費(fèi)水平后市空間大，餐飲業(yè)消費(fèi)目前為最旺盛消費(fèi)類型，奢侈品消費(fèi)有很大的空間；大常州的輻
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