房地產(chǎn)與房地產(chǎn)價格培訓(xùn)資料-文庫吧在線文庫
【正文】 下去，具有耐久性。由于土地數(shù)量有限，在土地上，特別是好位置的土地上可建造的建筑物數(shù)量也是有限的。至于一幢別墅、一座商場的價值就更大，通常上百萬元、甚至上千萬、上億元。 房地產(chǎn)估價二、房地產(chǎn)的特性（九）易受限制性由于房地產(chǎn)具有不可移動、相互影響的特性，世界上任何國家和地區(qū)對房地產(chǎn)的使用和支配都有一些限制。因此，客觀上也要求政府制定長期穩(wěn)定的房地產(chǎn)政策和法規(guī)，以更好地促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。 （三）所有權(quán)價格、使用權(quán)價格、其他權(quán)益價格161。第二題： 樓面地價 =3550247。土地權(quán)利狀況、與交通設(shè)施的距離。 （二）影響房地產(chǎn)的因素房地產(chǎn)估價影響用地價格的區(qū)域因素序號影響因素 影響因素的具體分析1 區(qū)域自然因素區(qū)域在城鎮(zhèn)的位置2 區(qū)域社會因素常住人口及流動人口數(shù)量、社會人文環(huán)境3 交通狀況 街道狀況、道路狀況與交通便捷程度4 基礎(chǔ)設(shè)施狀況供水、排水、供電、供氣、通訊的基礎(chǔ)設(shè)施5 商業(yè)繁華程度距離商業(yè)中心的距離、商務(wù)設(shè)施的種類、規(guī)模與聚積程度、經(jīng)營類別、客流的數(shù)量與質(zhì)量等。 （七）總價格、單位價格、樓面地價三、房地產(chǎn)價格的種類房地產(chǎn)估價現(xiàn)有甲、乙、丙三塊地，土地單價分別是：甲為 1000元／平方米，乙為 800元／ 平方米，丙為 500元／平方米，其容積率分別為 相同，則明智的買者應(yīng)購買哪一塊地？某項目土地總面積為 40000平方米，出讓取得時規(guī)定的建筑容積率為 3，土地單價為 3550元／平方米，現(xiàn)允許容積率增加到 ，則應(yīng)補償多少地價？課后思考課后思考題題房地產(chǎn)估價第一題：根據(jù) 樓面地價 =土地單價／容積率 甲塊地樓面地價 =1000247。12 房地產(chǎn)價格和價值 一、房地產(chǎn)價格的含義和形成條件房地產(chǎn)估價167。政府為滿足社會公共利益的需要，可以對任何房地產(chǎn)實施強制性征用或收買。多數(shù)土地就其本身來看，可以為多種不同的用途所使用。但這些又要受到交通等基礎(chǔ)設(shè)施條件、環(huán)境、城市規(guī)劃、資金等的約束。但是，房地產(chǎn)自然方面的使用長期性受到土地使用權(quán)年限的限制。房地產(chǎn)的不可移動性，派生出了其獨一無二性，土地由于受區(qū)位和周圍環(huán)境的影響會各有差異，每棟建筑物也有位置、結(jié)構(gòu)、建筑材料、裝修、建筑風(fēng)格等方面的差異。 但在地上臨時搭建的帳篷、戲臺等不屬于。具體的看待方式有兩種： ① 無視建筑物的存在； ② 考慮建筑物存在的影響。就房地產(chǎn)估價而言，房地產(chǎn)是指土地及建筑物組成的物質(zhì)實體和由它們衍生的各種權(quán)益。房地產(chǎn)估價167。地上空間地心地面地下空間一、房地產(chǎn)的含義房地產(chǎn)估價土地土地坐落 面積形狀四至地勢周圍環(huán)境利用現(xiàn)狀產(chǎn)權(quán)狀況地質(zhì)和水文狀況基礎(chǔ)設(shè)施完備程度和土地平整程度
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