房地產(chǎn)與商業(yè)地產(chǎn)的區(qū)別(完整版)
【正文】 射范圍，能吸引宜興、江陰等周邊城市的居民消費。 項目 上海 江蘇 8市 浙江 7市 常州 全國 SR （億元） 增速 14% % % % % 常州的社會消費零售總額增長率位居全國前列，不斷增長的消費需求必然催生商業(yè)市場的繁榮。 常州 無錫 南京 蘇州 上海 指標(biāo) 常住人口 （萬人） GDP （萬元） 人均 GDP （元） 人均可支配收入 （元） 社會零售總額 （億元） 常州 56861 23751 蘇州 1231 7740 63152 26320 無錫 4992 81151 25027 南京 55290 25504 常州交通：水陸空交通網(wǎng)發(fā)達(dá)，長三角一小時生活圈 蘇州市 上海市 長三角一小時 生活圈 無錫市 ■常州 交通工具齊全，出行到周邊城市十分便利。房地產(chǎn)與商業(yè)地產(chǎn)的區(qū)別 及商業(yè)地產(chǎn)的特點 一、常州商機(jī)無限 二、商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)特點 三 、商業(yè)地產(chǎn)的操作特點 五 、商場客戶的需求 目 錄 四、商業(yè)新發(fā)展方向的代表 —— 購物中心 六、設(shè)計規(guī)劃與商場客戶的關(guān)系 常州概況 常州商業(yè)市場走勢 一、常州商機(jī)無限 一、常州商機(jī)無限 常州概況 常州 處于高速平穩(wěn)發(fā)展時期，城市功能將向區(qū)域經(jīng)濟(jì)、金融、服務(wù)中心轉(zhuǎn)化。京滬高鐵、滬寧高速公路、航空線路及京杭運河的水路運輸構(gòu)成了常州發(fā)達(dá)的交通網(wǎng)。 消費環(huán)境：社會消費零售總額增長率居全國前列，商業(yè)市場成長潛力較大 表：社會消費零售（ social retailgoods）總額增長表 常州有購物中心、 泰富百貨等較高端的消費場所， 雖然一線品牌在 10個以下，但百姓殷實，發(fā)展空間很大。 一、常州商機(jī)無限 商業(yè)走勢 —— 六大特征保證市場整體走勢良好 目前，隨著國家對長三角地區(qū)的支持力度加大，以及常州市房地產(chǎn)行業(yè)多年的發(fā)展，常州房地產(chǎn)將進(jìn)入一個整合多變的階段，根據(jù)上述對常州市的經(jīng)濟(jì)分析，有六大特征保證了常州房地產(chǎn)業(yè)市場整體走勢趨好 ： 第一、開發(fā)商面臨重新洗牌的嚴(yán)峻局面。 第五 、房地產(chǎn)市場性質(zhì)發(fā)生重要變化 。同時，應(yīng)把招商、客戶服務(wù)、物業(yè)管理等后期工作前置，與前期施工結(jié)合并同步進(jìn)行，可以有效地提高市場和投資者的信心，降低項目開發(fā)的風(fēng)險。商業(yè)規(guī)劃是最根本、最具體的部分，它是對不同消費群體最深層次的細(xì)分，對商業(yè)規(guī)劃是否理解直接決定了該商業(yè)項目未來的經(jīng)營。 三 、商業(yè)地產(chǎn)的操作特點 商業(yè)項目首先要求開發(fā)商要有強大的經(jīng)濟(jì)實力，如果開發(fā)商靠貸款建項目，自營必定虧損。在前期籌備時把各個樓層按照所有百貨的品相分布一樣，規(guī)劃成什么淑女裝、職業(yè)裝、化妝品、皮具等幾大項。 前期招商工作的好壞直接影響到商業(yè)項目的后期經(jīng)營。 購物中心的特色較之百貨公司來說將更為重要，因為這是購物中心招商的重要基礎(chǔ)，它會增加購物中心的輻射能力，同時會提高購物中心的集客能力，而集客能力對于一個購物中心來說無異于一條看不見卻起著決定作用的生命線。購物中心功能的多樣化決定了它的建筑規(guī)模相對都比較大，特別是它的共享空間都比較大，甚至將要達(dá)到 1:1或 1:2的比例；要有寬闊的購物通道和良好的動線設(shè)計，充分考慮到來客的休息和停車設(shè)施，要通過環(huán)境的塑造形成自身聚客的引力。相比之下，傳統(tǒng)百貨業(yè)獲得利潤的方式是一自營、聯(lián)營形式，獲取利潤。從國外的情況看，成功的購物中心沒有出售鋪面的。 五 、商場客戶的需求 一個商場的招商成功與否，取決于商場對目標(biāo)客戶需求的透徹分析、商場形象包裝和全程的推廣方案。 理智成熟的消費將促成理智、成熟的開發(fā)，將促成一個健康繁榮的商業(yè)市場。 采取與零售商合作的方式。特別是在商業(yè)競爭十分激烈的情況下，打折讓利，無異于雪上加霜，將百貨業(yè)十分有限的利潤再
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