房地產(chǎn)與商業(yè)地產(chǎn)的區(qū)別-免費閱讀
【正文】 在香港、廣州、上海、深圳等先進市場，成功的商業(yè)物業(yè)發(fā)展模式，商場都關注投資者以下的選擇標準： 開發(fā)商的實力、美譽度； 開發(fā)商的商業(yè)運作經(jīng)驗； 項目所處位置是否以經(jīng)營中、高檔商品為主； 項目所處位置現(xiàn)有及潛在的消費群體； 有與眾不同的規(guī)劃設計理念； 該項目是否有上規(guī)模的影響力； 是否有相應規(guī)模的停車場； 確切的竣工交付時間； 完善、嚴格、合理、平等的合同條款。商業(yè)開發(fā)時在提供一個平臺，開發(fā)商要做的事兒是開發(fā)，而招商、經(jīng)營、物業(yè)管理應由專業(yè)的公司來運行，而不應大包大攬，開發(fā)商要學會多條腿走路。利潤是可以答題估算出來的，每年的增長幅度不大。購物中心的主力店在于滿足大眾化的需求，這是購物中心當前必須給予充分保證的最基本內(nèi)容。目前我國有很多百貨公司正在逐步向購物中心方向轉變，必須轉變的初衷就在于“窮則思變”，在于“千店一面”局面的修正。 目前常州的商業(yè)房地產(chǎn)項目定位基本都是集購物、休閑、娛樂、餐飲為一體，每家的共性很多，這是商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃中的理性原則造成的。為了完善這些項目不顧投資者的需求僅皮具和童裝就占了整整一層樓，化妝品和飾品又占了一樓整層。 如果將租售有機地結合起來，在一定期限內(nèi)放棄部分經(jīng)營權，減小項目后期經(jīng)營的 利息、折舊壓力，有利于項目的順利啟動。 首先，百貨商場和購物中心的管理性質(zhì)不同。 商業(yè)地產(chǎn)是商業(yè)和地產(chǎn)的組合，以商業(yè)包裝來達到地產(chǎn)的銷售和追求最大的利潤是現(xiàn)在商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商運作的整體思路。 隨著 “長三角”地域地位的不斷提高，常州房地產(chǎn)市場將會加速從地域市場變?yōu)槿珖允袌龊蛧H性市場，外地開發(fā)商和境外開發(fā)商在常州的房地產(chǎn)份額也會越來越大。 新的土地政策和銀行新政加劇了開發(fā)企業(yè)的“馬太效應”將使品牌優(yōu)良、實力雄厚的企業(yè)加速擴張，品牌化、規(guī)?；?、專業(yè)化將是企業(yè)發(fā)展的方向。奢侈品消費位列上海、杭州、南京、蘇州、寧波 之后，長三角排名第六 消費環(huán)境：長三角奢侈品消費，常州位列第六 消費環(huán)境：大常州輻射圈，吸引江陰、宜興等周邊城市人口消費 ?常州轄溧陽和金壇，是常州商業(yè)傳統(tǒng)輻射范圍 。 常州市 南京市 ?京滬高鐵打造長三角一小時生活圈 隨著京滬高鐵的通車，實現(xiàn)長三角一小時生活圈，常州高鐵北站是滬寧線通過站中最大的車站；另有有老京滬鐵路（常州站為特等站）、滬寧城際高鐵?？傮w經(jīng)濟發(fā)展前景看好，為各行業(yè)提供了良好的發(fā)展契機。 ?城市現(xiàn)代化建設迅速，綜合經(jīng)濟增長強勁是長三角經(jīng)濟崛起的又一璀璨新星。 ?BRT的票價僅為 1元（公交卡 ） 常州 交通：城市 BRT快速公交，直通城市南北、東西 消費環(huán)境：社會零售總額常州在蘇南偏低，后市空間大 2023年，蘇南五市的社零總額分別為： 蘇州市實現(xiàn) 社會零 總額 ，同比增長 %； 南京市實現(xiàn) 社會零 總額 ，同比增長 %； 無錫市實現(xiàn) 社會零 總額 ，同比增長 %； 常州市實現(xiàn) 社會零 總額 ，同比增長 %； 鎮(zhèn)江市實現(xiàn) 社會零 總 額 ，同比增長 %。 水陸空交通網(wǎng)發(fā)達，京滬高鐵已將常州和蘇南其他城市打造成長三角一小時生活圈。 第四、房地產(chǎn)開發(fā)投資幅度會明顯加大 。一個商業(yè)項目，前期開發(fā)只是整個項目的一部分，而且開盤后的經(jīng)營才是項目能否賺錢的重點，此類項目不能用普通房地產(chǎn)項目的營銷手段，希望速戰(zhàn)速決，在短期內(nèi)將風險轉嫁到經(jīng)營者和投資者身上。 一個商業(yè)項目的開發(fā)，從規(guī)劃上分為三個部分，其一是商業(yè)規(guī)劃，其二是建筑規(guī)劃，其三為動線規(guī)劃。 購物中心物業(yè)管理的壓力是很大的，投資者是他們的客戶 ，一旦經(jīng)營不好物業(yè)管理費就很難收繳，接下而來的是不可避免的惡性循環(huán)。因為鋪位具有一榮俱榮、一損俱損的特點，只有對項目定位、業(yè)態(tài)組合、經(jīng)營團隊等方面進行考察，才能贏得市場。 商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)為我市許多傳統(tǒng)商業(yè)中的高級管理人員提供了展示才華的舞臺。因此， 選擇一家高水平的
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