房地產(chǎn)金融--房地產(chǎn)保險(xiǎn)與擔(dān)保-免費(fèi)閱讀
【正文】 當(dāng)中低收入居民向銀行申請住房抵押貸款，卻無法滿足銀行的貸款要求時，由政策性保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)與銀行簽訂擔(dān)保合同，為借款人提供連帶責(zé)任擔(dān)保，承擔(dān)借款人違約給銀行造成損失的全部責(zé)任。 A購買了太平洋 財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)股份有限公司 的 “個人抵押商品住房保險(xiǎn) ”。? 賣方信用保險(xiǎn) ? 住宅抵押貸款保險(xiǎn) v人身保險(xiǎn)? 建筑工程團(tuán)體人身意外傷害保險(xiǎn) ? 安居定期保險(xiǎn) ： 以 貸款購房者為被保險(xiǎn)人，以死亡為給付保險(xiǎn)金條件的 定期壽險(xiǎn) 。目前我國還沒有開發(fā)針對房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的責(zé)任保險(xiǎn)產(chǎn)品，但是有些責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)可以通過相應(yīng)的責(zé)任保險(xiǎn)產(chǎn)品來分散，主要涉及公眾責(zé)任保險(xiǎn)、雇主責(zé)任保險(xiǎn)、職業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)和產(chǎn)品責(zé)任保險(xiǎn)。一旦信心受到?jīng)_擊，預(yù)期悲觀，泡沫便會破滅，市場便會崩盤。 v 目前，我國期限在一年以上的個人住房貸款，是按浮動利率計(jì)息的，即遇法定利率調(diào)整時，個人住房貸款利率按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率。v 住房貸款中信用風(fēng)險(xiǎn)的產(chǎn)生可大致分為兩大類：第一類屬于違約風(fēng)險(xiǎn)，即借款人由于某種因素的改變，而不能按期或無力償還銀行的貸款，被迫違約放棄所購的房屋，從而使銀行利益帶來損失的可能性。重點(diǎn)掌握中國房地產(chǎn)金融保險(xiǎn)（以及擔(dān)保）體系，以及國際上幾個代表性國家的房地產(chǎn)保險(xiǎn)模式?？杀ｏL(fēng)險(xiǎn)必須是純粹風(fēng)險(xiǎn)，并非任何危險(xiǎn)均可以向保險(xiǎn)公司轉(zhuǎn)嫁，可保風(fēng)險(xiǎn)的條件主要是： ? 風(fēng)險(xiǎn)不是投機(jī)性的 ? 風(fēng)險(xiǎn)必須是偶然的 ? 風(fēng)險(xiǎn)必須是意外的 ? 風(fēng)險(xiǎn)必須是大量標(biāo)的具有遭受損失的可能性 ? 風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)有發(fā)生重大損失的可能性 保險(xiǎn)的基本原理v保險(xiǎn)的定義與特征； v保險(xiǎn)的性質(zhì)； v保險(xiǎn)的職能； v保險(xiǎn)的作用 ； v保險(xiǎn)的基本原則 ；v保險(xiǎn)合同的要素 ； 房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn) v房地產(chǎn)財(cái)產(chǎn)損失風(fēng)險(xiǎn) v房地產(chǎn)責(zé)任風(fēng)險(xiǎn) v房地產(chǎn)業(yè)務(wù)中的信用風(fēng)險(xiǎn) v房地產(chǎn)業(yè)務(wù)中的人身風(fēng)險(xiǎn) 房地產(chǎn)金融中的風(fēng)險(xiǎn) v信用風(fēng)險(xiǎn) v流動性風(fēng)險(xiǎn) v利率風(fēng)險(xiǎn) v市場風(fēng)險(xiǎn) v以上所列的這些風(fēng)險(xiǎn)并非獨(dú)立存在，它們在整個個人住房貸款業(yè)務(wù)發(fā)展中是相互影響的。流動性風(fēng)險(xiǎn)包括兩種情況：? 第一種情況是負(fù)債的流動性風(fēng)險(xiǎn)，即銀行不能及時足額滿足存款人的取款要求；? 第二種情況是資產(chǎn)的流動性風(fēng)險(xiǎn)，即銀行不能及時足額滿足客戶正當(dāng)?shù)馁J款需求。房價(jià)的下跌會使不少家庭淪為 “ 負(fù)資產(chǎn) ” ，導(dǎo)致銀行壞帳增加，削弱銀行貸款能力。目前，我國保險(xiǎn)公司并未開發(fā)專
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