房地產(chǎn)金融--房地產(chǎn)保險與擔保-免費閱讀
【正文】 當中低收入居民向銀行申請住房抵押貸款，卻無法滿足銀行的貸款要求時，由政策性保險機構與銀行簽訂擔保合同，為借款人提供連帶責任擔保，承擔借款人違約給銀行造成損失的全部責任。 A購買了太平洋 財產(chǎn)保險股份有限公司 的 “個人抵押商品住房保險 ”。? 賣方信用保險 ? 住宅抵押貸款保險 v人身保險? 建筑工程團體人身意外傷害保險 ? 安居定期保險 ： 以 貸款購房者為被保險人，以死亡為給付保險金條件的 定期壽險 。目前我國還沒有開發(fā)針對房地產(chǎn)業(yè)務的責任保險產(chǎn)品，但是有些責任風險可以通過相應的責任保險產(chǎn)品來分散，主要涉及公眾責任保險、雇主責任保險、職業(yè)責任保險和產(chǎn)品責任保險。一旦信心受到?jīng)_擊，預期悲觀，泡沫便會破滅，市場便會崩盤。 v 目前，我國期限在一年以上的個人住房貸款，是按浮動利率計息的，即遇法定利率調整時，個人住房貸款利率按相應利率檔次執(zhí)行新的利率。v 住房貸款中信用風險的產(chǎn)生可大致分為兩大類：第一類屬于違約風險，即借款人由于某種因素的改變，而不能按期或無力償還銀行的貸款，被迫違約放棄所購的房屋，從而使銀行利益帶來損失的可能性。重點掌握中國房地產(chǎn)金融保險（以及擔保）體系，以及國際上幾個代表性國家的房地產(chǎn)保險模式?？杀ｏL險必須是純粹風險，并非任何危險均可以向保險公司轉嫁，可保風險的條件主要是： ? 風險不是投機性的 ? 風險必須是偶然的 ? 風險必須是意外的 ? 風險必須是大量標的具有遭受損失的可能性 ? 風險應有發(fā)生重大損失的可能性 保險的基本原理v保險的定義與特征； v保險的性質； v保險的職能； v保險的作用 ； v保險的基本原則 ；v保險合同的要素 ； 房地產(chǎn)風險 v房地產(chǎn)財產(chǎn)損失風險 v房地產(chǎn)責任風險 v房地產(chǎn)業(yè)務中的信用風險 v房地產(chǎn)業(yè)務中的人身風險 房地產(chǎn)金融中的風險 v信用風險 v流動性風險 v利率風險 v市場風險 v以上所列的這些風險并非獨立存在，它們在整個個人住房貸款業(yè)務發(fā)展中是相互影響的。流動性風險包括兩種情況：? 第一種情況是負債的流動性風險，即銀行不能及時足額滿足存款人的取款要求；? 第二種情況是資產(chǎn)的流動性風險，即銀行不能及時足額滿足客戶正當?shù)馁J款需求。房價的下跌會使不少家庭淪為 “ 負資產(chǎn) ” ，導致銀行壞帳增加，削弱銀行貸款能力。目前，我國保險公司并未開發(fā)專
教學課件相關推薦
鄂ICP備17016276號-1