房地產(chǎn)金融--房地產(chǎn)保險與擔(dān)保(文件)
【正文】 0年－ 15年（不含） ‰ 25年（含）以上 ‰思考題：vA于 1999年 1月購買一處房地產(chǎn)，房地產(chǎn)價值為 800000元，貸款比率為 80％，貸款期限為30年。v 擔(dān)保公司的風(fēng)險管理重點在于對抵押物的評估、處置，以及對借款人的資格審查，通過專業(yè)化的運作降低風(fēng)險管理成本。 v 擔(dān)保公司提供的三項規(guī)避和降低社會性風(fēng)險的保障權(quán)利? 主借人意外事故債務(wù)免除? 生活特困罰息減免 ? 抵押物滅失債務(wù)免除與房地產(chǎn)金融相適應(yīng)的保險體系v建立政策性住房抵押貸款保險機構(gòu)，為中低收入居民服務(wù) v開發(fā)適應(yīng)市場的險種，活躍住房抵押貸款保險市場 v建立提供擔(dān)保的政策性保險機構(gòu)，促進住房抵押貸款證券化政策性住房金融保險v保險范圍限定于中低收入居民的住房抵押貸款。此外，它也有利于增強眾多中小投資者的信心，從而為整個住房金融發(fā)展創(chuàng)造良好的運作環(huán)境。 多樣化的險種v信用保證保險 v人身保險v定期壽險證券化的擔(dān)保機構(gòu)v在我國逐步推行住房抵押貸款證券化，是一種必然趨勢。個人抵押貸款擔(dān)保 v 房地產(chǎn)擔(dān)保公司主要服務(wù)于政策性住房貸款。但是 A在2023年 1月償還了貸款，保險合同終止，問保險公司應(yīng)當(dāng)向 A退還多少保費？課后作業(yè)v了解保險條款v中國人壽：安居定期保險條款v 建設(shè)部于 2023年出臺 《 住房置業(yè)擔(dān)保管理試行辦法 》 。房貸保險實際運行中存在銀行指定保險公司、強制購買等問題。保險責(zé)任，保險期限，保險金額及保險費。? 合同保證保險 ? 貸款購房保證保險 v信用保險是根據(jù)權(quán)利人的要求，擔(dān)保被保證人信用的行為。房地產(chǎn)業(yè)務(wù)中的承包人責(zé)任保險屬于公眾責(zé)任保險的范疇，它可以包含在建筑工程一切險中。目前，我國保險公司并未開發(fā)專門針對房地產(chǎn)項目的房地產(chǎn)保險，這類風(fēng)險通常通過現(xiàn)有財產(chǎn)保險項目來分散，包括企業(yè)財產(chǎn)保險、城鄉(xiāng)居民房屋保險或家庭財產(chǎn)保險、建筑工程保險等。 v 政府為了整個房貸市場的發(fā)展，減少 信用風(fēng)險 的產(chǎn)生，會相應(yīng)出臺一些政策去扶持或抑制某方面情況的發(fā)展，這就產(chǎn)生了政策風(fēng)險；國家的施行的政策中也包括貸款利率的制定，如果是執(zhí)行浮動利率政策的話，就會將 利率風(fēng)險 轉(zhuǎn)移到貸款人身上，這就容易產(chǎn)生 信用風(fēng)險 ；隨著個人住房貸款業(yè)務(wù)的發(fā)展，會相對進入一個高速發(fā)展的階段，在這個高速發(fā)展階段，房貸的業(yè)務(wù)量必然也迅速上升，這樣 流動風(fēng)險 就會顯現(xiàn)；在高速發(fā)展階段，必然
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1