房地產(chǎn)與房地產(chǎn)價(jià)格培訓(xùn)資料-免費(fèi)閱讀
【正文】 房地產(chǎn)估價(jià)影響用地的個(gè)別因素影響因素 影響因素分析的具體內(nèi)容商業(yè)用地 地形、地質(zhì)、地勢(shì)、日照、通風(fēng)、干濕、面積、臨街狀況、鄰接道路等級(jí)、通達(dá)性、與商業(yè)中心的接近程度、相鄰不動(dòng)產(chǎn)的使用狀況、規(guī)劃限制、地上建筑物的新舊程度、土地使用年限等。4=200（元／平方米） 丙塊地樓面地價(jià) = 500 247。 （一）土地價(jià)格、建筑物價(jià)格、房地產(chǎn)價(jià)格161。國(guó)家可利用稅收政策，鼓勵(lì)或限制房地產(chǎn)業(yè)或其某一具體投資方向的發(fā)展。房地產(chǎn)估價(jià)二、房地產(chǎn)的特性（八）相互影響性房地產(chǎn)是不可移動(dòng)的，其利用通常會(huì)對(duì)周圍的房地產(chǎn)產(chǎn)生影響；反過來，周圍房地產(chǎn)的利用狀況也會(huì)對(duì)該房地產(chǎn)產(chǎn)生影響。其價(jià)值高即單位價(jià)值高，其價(jià)值大即總體價(jià)值大。國(guó)家規(guī)定的土地使用權(quán)出讓最高年限為：居住用地 70年，工業(yè)用地 50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地 50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地 40年，綜合或其他用地 50年。另外，房地產(chǎn)的開發(fā)過程也存在著很大差別，不存在完全相同的房地產(chǎn)開發(fā)過程。 如：建筑物的外觀、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、裝修等實(shí)物實(shí)體功能質(zhì)量房地產(chǎn)估價(jià)⑵ 權(quán)益 ⑶ 區(qū)位 權(quán)益權(quán)利利益收益北京某房產(chǎn) 南昌某房產(chǎn)兩處房屋特性都相同，而區(qū)位不同的房屋？?jī)r(jià)錢為何不同？房地產(chǎn)估價(jià)房地產(chǎn)的特性不可移動(dòng)性壽命長(zhǎng)久性價(jià)值量大相互影響性易受限制性流動(dòng)性差保值增值性二、房地產(chǎn)的特性用途多樣性數(shù)量有限性供給有限獨(dú)一無(wú)二性房地產(chǎn)估價(jià)二、房地產(chǎn)的特性（一）不可移動(dòng)性不可移動(dòng)性也稱為位置固定性、不動(dòng)性、非移動(dòng)性。具體的看待方式有兩種： ① 無(wú)視土地的存在； ② 考慮土地存在的影響。因此要正確把握房地產(chǎn)的內(nèi)涵，可以從房地產(chǎn)的物質(zhì)實(shí)體和權(quán)益兩個(gè)方面來綜合理解。房地產(chǎn)估價(jià)第一章 房地產(chǎn)和房地產(chǎn)價(jià)格房地產(chǎn)估價(jià)學(xué)習(xí)要求： 了解房地產(chǎn)的定義及實(shí)物、權(quán)益、區(qū)位的概念；熟悉土地和建筑物的 內(nèi)涵；了解房地產(chǎn)的特性及分類方式；熟悉房地產(chǎn)價(jià)格的分類；掌握影響 房地產(chǎn)價(jià)格的因素。房地產(chǎn)估價(jià) 是土地、建筑物及其地上定著物，是實(shí)物、權(quán)益、區(qū)位三種的綜合體。房地：下有土地，上有建筑物，此時(shí)把土地與建筑物也作為一個(gè)整體來看待。房地產(chǎn)的不可移動(dòng)性是指房屋一旦建成，總要固定在一定的地域內(nèi)。所以說，不可能存在兩宗完全相同的房地產(chǎn)。房地產(chǎn)估價(jià)二、房地產(chǎn)的特性（四）供給有限性對(duì)于普通居民來說，購(gòu)買一套普通商品住宅通常需要其一生的積蓄。例如，居住區(qū)內(nèi)公共服務(wù)設(shè)施的興建，將促進(jìn)住宅的銷售，從而導(dǎo)致住宅價(jià)格的上漲。由于房地產(chǎn)位置的固定性和長(zhǎng)期使用性，使房地產(chǎn)不但易受政府當(dāng)前法令和政策的影響，而且也逃避不了未來房地產(chǎn)使用期限內(nèi)政府法令和政策的影響，從而使房地產(chǎn)投資具有更大的風(fēng)險(xiǎn)。 （二）基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)
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