房地產(chǎn)與房地產(chǎn)價格培訓資料-免費閱讀
【正文】 房地產(chǎn)估價影響用地的個別因素影響因素 影響因素分析的具體內(nèi)容商業(yè)用地 地形、地質、地勢、日照、通風、干濕、面積、臨街狀況、鄰接道路等級、通達性、與商業(yè)中心的接近程度、相鄰不動產(chǎn)的使用狀況、規(guī)劃限制、地上建筑物的新舊程度、土地使用年限等。4=200（元／平方米） 丙塊地樓面地價 = 500 247。 （一）土地價格、建筑物價格、房地產(chǎn)價格161。國家可利用稅收政策，鼓勵或限制房地產(chǎn)業(yè)或其某一具體投資方向的發(fā)展。房地產(chǎn)估價二、房地產(chǎn)的特性（八）相互影響性房地產(chǎn)是不可移動的，其利用通常會對周圍的房地產(chǎn)產(chǎn)生影響；反過來，周圍房地產(chǎn)的利用狀況也會對該房地產(chǎn)產(chǎn)生影響。其價值高即單位價值高，其價值大即總體價值大。國家規(guī)定的土地使用權出讓最高年限為：居住用地 70年，工業(yè)用地 50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地 50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地 40年，綜合或其他用地 50年。另外，房地產(chǎn)的開發(fā)過程也存在著很大差別，不存在完全相同的房地產(chǎn)開發(fā)過程。 如：建筑物的外觀、結構、設備、裝修等實物實體功能質量房地產(chǎn)估價⑵ 權益 ⑶ 區(qū)位 權益權利利益收益北京某房產(chǎn) 南昌某房產(chǎn)兩處房屋特性都相同，而區(qū)位不同的房屋？價錢為何不同？房地產(chǎn)估價房地產(chǎn)的特性不可移動性壽命長久性價值量大相互影響性易受限制性流動性差保值增值性二、房地產(chǎn)的特性用途多樣性數(shù)量有限性供給有限獨一無二性房地產(chǎn)估價二、房地產(chǎn)的特性（一）不可移動性不可移動性也稱為位置固定性、不動性、非移動性。具體的看待方式有兩種： ① 無視土地的存在； ② 考慮土地存在的影響。因此要正確把握房地產(chǎn)的內(nèi)涵，可以從房地產(chǎn)的物質實體和權益兩個方面來綜合理解。房地產(chǎn)估價第一章 房地產(chǎn)和房地產(chǎn)價格房地產(chǎn)估價學習要求： 了解房地產(chǎn)的定義及實物、權益、區(qū)位的概念；熟悉土地和建筑物的 內(nèi)涵；了解房地產(chǎn)的特性及分類方式；熟悉房地產(chǎn)價格的分類；掌握影響 房地產(chǎn)價格的因素。房地產(chǎn)估價 是土地、建筑物及其地上定著物，是實物、權益、區(qū)位三種的綜合體。房地：下有土地，上有建筑物，此時把土地與建筑物也作為一個整體來看待。房地產(chǎn)的不可移動性是指房屋一旦建成，總要固定在一定的地域內(nèi)。所以說，不可能存在兩宗完全相同的房地產(chǎn)。房地產(chǎn)估價二、房地產(chǎn)的特性（四）供給有限性對于普通居民來說，購買一套普通商品住宅通常需要其一生的積蓄。例如，居住區(qū)內(nèi)公共服務設施的興建，將促進住宅的銷售，從而導致住宅價格的上漲。由于房地產(chǎn)位置的固定性和長期使用性，使房地產(chǎn)不但易受政府當前法令和政策的影響，而且也逃避不了未來房地產(chǎn)使用期限內(nèi)政府法令和政策的影響，從而使房地產(chǎn)投資具有更大的風險。 （二）基準地價、標定地價
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