商業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃-免費(fèi)閱讀
【正文】 基礎(chǔ)分析 —— 商圈（橫崗項(xiàng)目） 商圈人口數(shù)量商圈 范圍 人口核心商圈 3公里以內(nèi) 320230次級(jí)商圈 5公里以內(nèi) 6500003公里范圍內(nèi)人口數(shù)量小區(qū) 人口 備注振業(yè)城 10,800 54萬平方米， 3600戶大山地 4,710 21萬平方米， 1570戶3號(hào)線廉租房 12,000 18萬平方米， 4000戶廉租房六約社區(qū) 120,000 六約、怡景、紅棉、華樂橫崗社區(qū) 35,800 松柏、橫崗居委會(huì)以及馬五居民小組塘坑社區(qū) 22,440 塘坑、麻地、大和、翠湖山莊、聯(lián)建商 住牛始埔社區(qū) 14,780 牛始埔居民小組、博安小區(qū)華僑新村 47,400 排榜新村 40,700 本項(xiàng)目 11,600 35萬平方米， 3800戶合計(jì) 320,230 數(shù)據(jù)來源：橫崗派出所人均消費(fèi)性支出（元 /人）： 23048元（ 2023年福田區(qū)）為了更確切的反映出人均消費(fèi)性支出的相關(guān)內(nèi)容，我們需要把可能在商場(chǎng)之內(nèi)發(fā)生的消費(fèi)性支出額度分離出來：① 食品類 ② 衣著類 ③ 家庭設(shè)備用品及服務(wù)類 ④ 醫(yī)療保健類 ⑤ 交通通訊類 ⑥ 教育文化娛樂服務(wù)類 ⑦ 居住類 以上 7大消費(fèi)構(gòu)成中： ① 、 ② 、 ③ 、 ⑥ 項(xiàng)為可能在商場(chǎng)消費(fèi)項(xiàng)目，合計(jì)額度為 15435元 ，占人均消費(fèi)性支出 23048元的 67%。 東莞 \廣州黃埔增城 \籮崗 280萬 550萬 830萬人均可支配收入： 20,00025,000人均支出： 15,00019,000第三商圈 60公里半徑范圍60分鐘車程范圍 約 11304 km178。給項(xiàng)目定位和定量，即做什么樣的商業(yè)？做多大體量的商業(yè)？ 作為一個(gè)顧問公司，最關(guān)鍵的是提交的報(bào)告中所給出的項(xiàng)目定位和定量結(jié)論是否合理，是否經(jīng)得住推敲。優(yōu)秀策劃報(bào)告的關(guān)鍵點(diǎn)前言 1 商業(yè)地產(chǎn)是指零售（商場(chǎng)）、寫字樓、酒店等類型物業(yè)的開發(fā)。 如果完成這個(gè)句子有任何困難，說明寫這份報(bào)告的必要性有待商榷 。報(bào)告的正文應(yīng)便于閱讀，便于對(duì)概括性資料作快速查閱，附錄能對(duì)報(bào)告中的某些項(xiàng)目作出補(bǔ)充。此外，還要對(duì)商圈內(nèi)已有的商業(yè)面積和業(yè)態(tài)以及經(jīng)營狀況、租金等進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析。 工作方法經(jīng)濟(jì)分析 基礎(chǔ)分析 區(qū)域市場(chǎng) 分析競(jìng)爭(zhēng)分析 需求分析 市場(chǎng)定位 業(yè)態(tài)組合建議 /設(shè)計(jì)要點(diǎn)宏觀分析城市概況u 地理位置u 人口 /面積u 交通設(shè)施u 基礎(chǔ)設(shè)施u 主要產(chǎn)業(yè)發(fā)掘各類數(shù)據(jù)和因素對(duì)項(xiàng)目帶來的影響主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)u 國內(nèi) GDPu 社會(huì)消費(fèi)品零售總額u 人均可支配收入u 人均消費(fèi)支出發(fā)掘各類數(shù)據(jù)和因素對(duì)項(xiàng)目帶來的影響善于運(yùn)用統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)進(jìn)行同類規(guī)模城市橫向比較基礎(chǔ)分析區(qū)域規(guī)劃u 商圈范圍u 規(guī)劃人口u 發(fā)展方向u 優(yōu)惠政策合理界定商圈范圍深入了解規(guī)劃方向區(qū)域住宅與人口基礎(chǔ)分析u 現(xiàn)有住宅u
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