房地產(chǎn)基礎(chǔ)培訓(xùn)資料-資料下載頁
2025-06-27 06:23本頁面
【正文】 規(guī)劃行政主管部門根據(jù)城市規(guī)劃要求，向建設(shè)單位或個(gè)人提出建設(shè)工程的規(guī)劃設(shè)計(jì)要求；3）建設(shè)單位或個(gè)人提交根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)要求編制的設(shè)計(jì)方案后，經(jīng)征求有關(guān)行政主管部門的意見，并經(jīng)縣級(jí)以上人民政府城市規(guī)劃行政主管部門審定后，進(jìn)行初步設(shè)計(jì)和建設(shè)工程施工圖設(shè)計(jì)；4）建設(shè)單位或個(gè)人提交的建設(shè)工程施工圖中有關(guān)城市規(guī)劃的內(nèi)容，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府城市規(guī)劃行政主管部門審核，確認(rèn)符合城市規(guī)劃要求，并已依法取得建設(shè)用地使用權(quán)的，核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。17 什么是道路紅線、建筑紅線，為什么一般建筑紅線要退讓道路紅線？答：道路紅線: 城市道路（含居住區(qū)級(jí)道路）用地的規(guī)劃控制線。建筑紅線：城市道路兩側(cè)控制沿街建筑物或構(gòu)筑物（如外墻、臺(tái)階等）靠臨街面的界線，又稱建筑控制線。考慮管線、綠化、停車和出讓交通以及未來道路拓寬等需要，建筑紅線一般應(yīng)退讓道路紅線。18 ．什么是地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)條件？規(guī)劃設(shè)計(jì)條件中有哪些規(guī)定性指標(biāo)和控制性指標(biāo)？答：地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)條件是指根據(jù)城市控制性詳細(xì)規(guī)劃確定的地塊設(shè)計(jì)技術(shù)控制要求，作為地塊出讓或開發(fā)建設(shè)的規(guī)劃依據(jù)。規(guī)劃設(shè)計(jì)條件包括土地使用性質(zhì)、地塊面積、總建筑面積、建筑密度、容積率、建筑高度、綠地率、停車和交通出入等規(guī)定性指標(biāo)，以及建筑風(fēng)格、立面、色彩、景觀環(huán)境和人口密度等控制性指標(biāo)。19． 建筑密度、容積率、綠地率等指標(biāo)如何理解？建筑密度：即建筑覆蓋率，指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)所有基底面積之和與規(guī)劃建設(shè)用地的百分比。 建筑容積率：是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比值。 綠地率：是指規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之百分比。以上所提到的規(guī)劃建設(shè)用地面積是指項(xiàng)目用地紅線范圍內(nèi)的土地面積，一般包括建設(shè)區(qū)內(nèi)的道路面積、綠地面積、建筑物(構(gòu)筑物)所占面積、戶外場(chǎng)地等等。20． 什么是建筑高度？答：建筑高度：建筑物室外地面到其檐口或屋面面層的高度。21． 從規(guī)劃管理角度講，什么是違法用地和違法建設(shè)，規(guī)劃行政主管部門可作出哪些處罰？答： 違法用地：在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證而取得建設(shè)用地批準(zhǔn)文件、占用土地的行為。 違法建設(shè)：在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的行為。 2 什么是住宅日照間距，如何測(cè)算？ 答:日照間距是根據(jù)各地區(qū)的氣候條件和居住衛(wèi)生要求確定的，居住建筑正面向陽房間在規(guī)定的日照標(biāo)準(zhǔn)日獲得的日照量，是編制居住區(qū)規(guī)劃確定居住建筑間距的主要依據(jù)。不同緯度的地區(qū)對(duì)日照要求不同，高緯度地區(qū)更需要長(zhǎng)時(shí)間日照；不同季節(jié)對(duì)日照要求也不同，冬季要求較高，所以日照時(shí)間一般以冬至日或大寒日的有效日照時(shí)數(shù)為標(biāo)準(zhǔn)。 22 什么是小高層？小高層有哪些特點(diǎn)？小高層是指樓層在八至十二層間，配備電梯的住宅。在建設(shè)部有關(guān)規(guī)定中，只有多層與高層的高規(guī)定，沒有小高層這個(gè)概念。自1996年上海、深圳等地出現(xiàn)小高層樓盤，并取得驕人銷售業(yè)績(jī)后，小高層開始走俏。 小高層有以下特點(diǎn)： 一是小高層通過電梯的配置，使原有意義的多層住宅具有了高層的優(yōu)點(diǎn)。小高層以現(xiàn)澆樓板施工， 建筑結(jié)構(gòu)上與高層基本相同，建筑質(zhì)量好，住戶上下方便。小高層的房型、建筑系數(shù)又接近多層，間距大、得房率高、通風(fēng)好、采光條件優(yōu)越。特別是一些建筑優(yōu)良、檔次高的小高層，水電配置精良，集供冷暖氣、冷熱水于一身，雙路供水供電，且采用智能化的布線系統(tǒng)，使樓宇更易于管理，居住舒適、安全性高。 二是很多小高層的得房訂不低于普通多層，且通過多陽臺(tái)、多露臺(tái)的設(shè)計(jì)，使住宅的有效使用面積大大增加。小高層視野寬闊、景觀美好，更是多層住宅難以企及。因此小高層在南方城市越來越受到人們的喜歡。23 什么是多層住宅? 多層住宅是指3—7層(包括7層)的住宅。8層以上的住宅稱為高層住宅
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