房地產(chǎn)基礎(chǔ)培訓(xùn)資料-全文預(yù)覽
【正文】 定征求有關(guān)行政主管部門的意見后核定用地位置和界限，向建設(shè)單位或個(gè)人提出規(guī)劃設(shè)計(jì)條件；3）建設(shè)單位或個(gè)人提交根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件編制的建設(shè)用地平面布置圖，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府規(guī)劃行政主管部門審核，確認(rèn)符合城市規(guī)劃要求的，領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證。16 什么是規(guī)劃“一書兩證”，其申辦程序如何？ 答：城市用地性質(zhì)是指城市各項(xiàng)用地的土地使用的主要性質(zhì)。14 什么是城市規(guī)劃區(qū)，城市建成區(qū)？答：城市規(guī)劃區(qū)是指城市市區(qū)、近郊區(qū)以及城市行政區(qū)域內(nèi)其他因城市建設(shè)和發(fā)展需要實(shí)行規(guī)劃控制的區(qū)域。12 什么是建筑紅線? 建筑紅線是指建筑物的外立面所不能超出的界線。按規(guī)定允許非正式設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)工程，其設(shè)計(jì)責(zé)任由建設(shè)單位負(fù)責(zé)?！督ㄔO(shè)用地規(guī)劃許可證》具有同等法律效力。說明：抄送單位：市、區(qū)（縣）規(guī)劃局、承建單位發(fā)件日期：建設(shè)位置：求，建設(shè)單位有義務(wù)隨時(shí)將本證提交查驗(yàn)。四、建設(shè)工程施工期間，根據(jù)城市規(guī)劃行政主管部門的要附圖及附件名稱日期建設(shè)單位發(fā)證機(jī)關(guān)特發(fā)此證中華人民共和國建設(shè)工程規(guī)劃許可證編號(hào)、綠化、文物古跡、測(cè)量標(biāo)志、市政、交通等地上、地下設(shè)施要注意保護(hù)，并應(yīng)事先與有關(guān)主管部門聯(lián)系妥善辦理。《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》具有同等法律效力。說明：土地局、房管局抄送單位：市、區(qū)（縣）規(guī)劃局、代征用地城市綠化用地中其電話：市規(guī)地許可用地的法律憑證。一、本證是城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門審定，遵守事項(xiàng)：用地項(xiàng)目名稱編號(hào)9 什么是建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證時(shí)間：20021113 15:21:58 △Sb= Kb現(xiàn)以商住樓為例，首先測(cè)算并以確認(rèn)：為全樓服務(wù)的共有建筑面積；為商業(yè)、住宅區(qū)服務(wù)的共有建筑面積；商業(yè)、住宅的套內(nèi)建筑面積之和，依照下列順序進(jìn)行分?jǐn)偅河?jì)算全樓共攤系數(shù)：Kq=δSg/（Sa+δSa）+（Sb+δSa）即：共攤系數(shù)=共有建筑面積/相關(guān)建筑面積 6 購房人應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e是如何計(jì)算出來的 根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則（試行）》規(guī)定，各套（單元）分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e＝公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)套內(nèi)建筑面積，而公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)＝整棟建筑物的公用建筑面積／整棟建筑物的各套內(nèi)建筑面積之和，其中，整棟建筑物的公用建筑面積等于整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑各套（單元）套內(nèi)建筑面積之和，并應(yīng)扣除整棟樓不應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄖ娣e。5 什么是公用建筑面積和分?jǐn)偣媒ㄖ娣e？ 公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。 ?。?）套內(nèi)墻體面積：新建住宅各套之間的分割墻、套與公用建筑空間之間的分割墻，以及外墻（包括山墻），均為共用墻。建筑面積包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積三部分。每層建筑面積按建筑物勒腳以上外墻面積水平截面計(jì)算。包括臥室、起居室、廳、廚房、衛(wèi)生間、壁櫥、陽臺(tái)和室內(nèi)走道、室內(nèi)樓梯等等。
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