【正文】 的凈面積的綜合。 計算商業(yè)住宅從全樓分?jǐn)偹玫墓灿薪ㄖ娣e： Sqa= Kq（Sa+δSa） Sqb= Kq（Sb+δSb） 計算各功能區(qū)的共攤系數(shù)：Ka=(δSa+Sqa)/SaSb上四式中：Kq、Ka、Kb——分別為全樓、商業(yè)、住宅的共攤系數(shù)；Sa、Sb——分別為商業(yè)、住宅的套內(nèi)建筑面積之和，㎡；Sqa、Sqb——分別為商業(yè)、住宅從全樓分?jǐn)偹玫墓灿薪ㄖ娣e，㎡；△Sa、△Sb——分別為商業(yè)、住宅分?jǐn)偹玫墓灿薪ㄖ娣e㎡；計算商業(yè)、住宅中各套的分?jǐn)偯娣e：按多層住宅樓的方法進(jìn)行分?jǐn)?。發(fā)件日期：建設(shè)項(xiàng)目名稱同等法律效力。 根據(jù)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》第十八條規(guī)定，城市規(guī)劃一般分為總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃兩個階段。答：“一書兩證”指城市建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可制度中《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。規(guī)劃設(shè)計條件包括土地使用性質(zhì)、地塊面積、總建筑面積、建筑密度、容積率、建筑高度、綠地率、停車和交通出入等規(guī)定性指標(biāo)，以及建筑風(fēng)格、立面、色彩、景觀環(huán)境和人口密度等控制性指標(biāo)。 違法建設(shè)：在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的行為。23 什么是多層住宅? 多層住宅是指3—7層(包括7層)的住宅。 建筑紅線：城市道路兩側(cè)控制沿街建筑物或構(gòu)筑物（如外墻、臺階等）靠臨街面的界線，又稱建筑控制線。城市用地性質(zhì)根據(jù)《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ137—90）可分為10大類、46中類、73小類。建筑紅線可與道路紅線重合，一般在新城市中常使建筑紅線退于道路紅線之后，以便騰出用地，改善或美化環(huán)境，取得良好的效果。《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。一、本證是城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門審定，《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。其它用地用地位置：二、凡未取得本證，而取得建設(shè)用地批準(zhǔn)文件、占用土地發(fā)證機(jī)關(guān) 7 購房人應(yīng)當(dāng)如何委托房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)進(jìn)行面積測繪？ 　　購房人可在市房產(chǎn)測繪服務(wù)大廳自行委托具有相應(yīng)資質(zhì)等級的房產(chǎn)測繪單位為自己進(jìn)行面積測繪。 　?。?）陽臺建筑面積：A原設(shè)計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積；B，挑臺（底陽臺）按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積；C，凹陽臺按其交戰(zhàn)面積（含女兒墻墻體面積）的一半計入建筑面積；D，半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積，凹進(jìn)部分按其交戰(zhàn)面積的一半計算建筑面積。按照建筑物使用功能的多少，可選擇下列三種分?jǐn)偡椒ㄖ贿M(jìn)行共有建筑面積的分?jǐn)偅海ㄒ唬┒鄬幼≌瑯枪灿薪ㄖ娣e的分?jǐn)偅憾鄬幼≌瑯且源睘閱挝唬话阋淮庇嬎阋粋€共攤系數(shù)。 中華人民共和國建設(shè)用地規(guī)劃許可證根據(jù)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》第三十一條規(guī)定，經(jīng)審定,本建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求準(zhǔn)予建設(shè)。用地面積準(zhǔn)確位置及座標(biāo)由北京市測繪院釘樁后另行通知。用地單位聯(lián)系人：請通知北京市測繪院、區(qū)（縣）規(guī)劃局驗(yàn)線無誤后方可施工。