房地產(chǎn)基礎(chǔ)培訓(xùn)資料(參考版)
2025-06-30 06:23本頁面
【正文】 8層以上的住宅稱為高層住宅。因此小高層在南方城市越來越受到人們的喜歡。二是很多小高層的得房訂不低于普通多層，且通過多陽臺、多露臺的設(shè)計(jì)，使住宅的有效使用面積大大增加。小高層的房型、建筑系數(shù)又接近多層，間距大、得房率高、通風(fēng)好、采光條件優(yōu)越。一是小高層通過電梯的配置，使原有意義的多層住宅具有了高層的優(yōu)點(diǎn)。 小高層有以下特點(diǎn)：在建設(shè)部有關(guān)規(guī)定中，只有多層與高層的高規(guī)定，沒有小高層這個(gè)概念。不同緯度的地區(qū)對日照要求不同，高緯度地區(qū)更需要長時(shí)間日照；不同季節(jié)對日照要求也不同，冬季要求較高，所以日照時(shí)間一般以冬至日或大寒日的有效日照時(shí)數(shù)為標(biāo)準(zhǔn)。 2 什么是住宅日照間距，如何測算？21． 從規(guī)劃管理角度講，什么是違法用地和違法建設(shè)，規(guī)劃行政主管部門可作出哪些處罰？答： 違法用地：在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證而取得建設(shè)用地批準(zhǔn)文件、占用土地的行為。20． 什么是建筑高度？答：建筑高度：建筑物室外地面到其檐口或屋面面層的高度。以上所提到的規(guī)劃建設(shè)用地面積是指項(xiàng)目用地紅線范圍內(nèi)的土地面積，一般包括建設(shè)區(qū)內(nèi)的道路面積、綠地面積、建筑物(構(gòu)筑物)所占面積、戶外場地等等。18 ．什么是地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)條件？規(guī)劃設(shè)計(jì)條件中有哪些規(guī)定性指標(biāo)和控制性指標(biāo)？答：地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)條件是指根據(jù)城市控制性詳細(xì)規(guī)劃確定的地塊設(shè)計(jì)技術(shù)控制要求，作為地塊出讓或開發(fā)建設(shè)的規(guī)劃依據(jù)。考慮管線、綠化、停車和出讓交通以及未來道路拓寬等需要，建筑紅線一般應(yīng)退讓道路紅線。城市道路（含居住區(qū)級道路）用地的規(guī)劃控制線。建設(shè)用地規(guī)劃許可證申辦程序：1）建設(shè)單位或個(gè)人持批準(zhǔn)建設(shè)項(xiàng)目的有關(guān)文件，向縣級以上人民政府城市規(guī)劃行政主管部門申請定點(diǎn)；2）縣級以上人民政府城市規(guī)劃行政主管部門按城市城市規(guī)劃要求及建設(shè)項(xiàng)目的性質(zhì)、規(guī)模，并根據(jù)規(guī)定征求有關(guān)行政主管部門的意見后核定用地位置和界限，向建設(shè)單位或個(gè)人提出規(guī)劃設(shè)計(jì)條件；3）建設(shè)單位或個(gè)人提交根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件編制的建設(shè)用地平面布置圖，經(jīng)縣級以上人民政府規(guī)劃行政主管部門審核，確認(rèn)符合城市規(guī)劃要求的，領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證。建設(shè)項(xiàng)目選址意見書申辦程序：1）建設(shè)單位或個(gè)人向城市規(guī)劃行政主管部門提出書面申請；2）城市規(guī)劃行政主管部門收到申請后，在法定的時(shí)限內(nèi)對其申請進(jìn)行程序性審核和實(shí)質(zhì)性審核；3）城市規(guī)劃行政主管部門在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)，對選址申請給予答復(fù)。16 什么是規(guī)劃“一書兩證”，其申辦程序如何？其中，10大類分別為居住用地、公共設(shè)施用地、工業(yè)用地、倉儲用地、對外交通用地、道路廣場用地、市政公用設(shè)施用地、綠地、特殊用地、水域和其他用地。 答：城市用地性質(zhì)是指城市各項(xiàng)用地的土地使用的主要性質(zhì)。14 什么是城市規(guī)劃區(qū)，城市建成區(qū)？答：城市規(guī)劃區(qū)是指城市市區(qū)、近郊區(qū)以及城市行政區(qū)域內(nèi)其他因城市建設(shè)和發(fā)展需要實(shí)行規(guī)劃控制的區(qū)域。大中城市根據(jù)需要，在總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃間設(shè)置分區(qū)規(guī)劃階段，詳細(xì)規(guī)劃包括控制詳細(xì)規(guī)劃和修建性詳細(xì)規(guī)劃兩個(gè)階段。13 什么是城市規(guī)劃，城市規(guī)劃包括哪些類型？答：城市規(guī)劃是指對一定時(shí)期
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