房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)資料(參考版)
2025-01-15 22:19本頁(yè)面
【正文】 66 戶型創(chuàng)新－高贈(zèng)送面積 ? 案例：萬(wàn)科 .城市風(fēng)景 ? 美式 “ 風(fēng)情洋房 ” 陽(yáng)光房（紅色部分）的層高為 ，可以算 “ 偷面積 ” 的新做法 67 （三）沒(méi)有風(fēng)水問(wèn)題 68 沒(méi)有風(fēng)水問(wèn)題 /應(yīng)該規(guī)避的（陽(yáng)宅三要：門房灶） ? 門：不可犯門沖： ? 原則： ? 戶外、戶內(nèi)的任何 2個(gè)門都不能直接相對(duì)（犯沖） ? 大門口正對(duì)長(zhǎng)走廊是沖煞 ? 大門不能正對(duì)廁門 ? 大門不能正對(duì)客廳落地門窗 ? 洗手間的門不能與廚房的門相對(duì) ? 洗手間的門不要對(duì)著通道、臥室的床頭 ? 房間進(jìn)門的時(shí)候，不能直接從床尾直視床頭 ? 進(jìn)屋子的時(shí)候不能直接看到洗手間 69 沒(méi)有風(fēng)水問(wèn)題（陽(yáng)宅三要：門房灶） ? 門：不可犯門沖： ? 反面案例： 洗手間的門直對(duì)臥室的床 入戶門直對(duì)電梯間、消防通道；犯門沖 70 沒(méi)有風(fēng)水問(wèn)題（陽(yáng)宅三要：門房灶） ? 房 ? 床頭上吊頂?shù)脑挷荒苡袡M梁壓床而過(guò) ? 廚廁最好不要相鄰 ? 床尾不能朝北（需注意戶型設(shè)計(jì)時(shí)臥室門的位置） 廚廁最好不相鄰，實(shí)在避免不了，則應(yīng)設(shè)置不同向 /不相鄰的門以規(guī)避 71 沒(méi)有風(fēng)水問(wèn)題（陽(yáng)宅三要：門房灶） ? 灶 ? 水火不同線（最好是 L型） ；不可避免的話（小戶型），則水火不相鄰 ? 門不對(duì)灶（犯沖煞） 水火相鄰；中間應(yīng)加一切菜臺(tái)的位置規(guī)避 門灶相對(duì)，犯沖 72 沒(méi)有風(fēng)水問(wèn)題（陽(yáng)宅三要：門房灶） ? 洗手間 ? 洗手間的門不正對(duì)大門，不與大門相鄰，不居于戶型中央，不與廚相鄰 。 ? 如圖：是 47平方的一房戶型。 ? 空中花園，一般是兩層或者三層做一個(gè)。業(yè)主既可以分別隔開，作為自己的私人空間；也可以作為空中院館，供業(yè)主共用，多出一個(gè)休閑空間。 59 戶型創(chuàng)新－高贈(zèng)送面積 ? 合理利用錯(cuò)層陽(yáng)臺(tái)，增加贈(zèng)送面積 ? 案例：城中央 錯(cuò)層陽(yáng)臺(tái)的一半為鏤空，業(yè)主可以自行完善；而不是純粹的錯(cuò)層陽(yáng)臺(tái)（私密性差） 60 戶型創(chuàng)新－高贈(zèng)送面積 ? 低臺(tái)凸窗和落地凸窗（ ） 61 戶型創(chuàng)新－高贈(zèng)送面積 ? 改變結(jié)構(gòu)（同樣基于 ） “假梁” 儲(chǔ)藏室 62 戶型創(chuàng)新－高贈(zèng)送面積 ? 提高入戶花園和陽(yáng)臺(tái)的面積（在大戶型單位且景觀比較好的單位中使用） ? 入戶花園和陽(yáng)臺(tái)均只算一半面積；所以超大（大到足夠做一間房）也算送。 56 （二）、具有創(chuàng)新性 （本報(bào)告只研究贈(zèng)送面積部分） 57 戶型創(chuàng)新－高贈(zèng)送面積 ? 巧妙設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)層結(jié)構(gòu)；增加贈(zèng)送面積和采光面（ 23戶公用一個(gè)大型的天井或者空中花園，在入伙后 2戶人平分贈(zèng)送部分） ? 案例 :城中央、卓越維港（非常明顯） 贈(zèng)送面積， 2戶共有；可分別隔開 豪宅中的超大的陽(yáng)臺(tái)和露臺(tái) 58 戶型創(chuàng)新－高贈(zèng)送面積 ? 利用標(biāo)準(zhǔn)層的結(jié)構(gòu)增加具備實(shí)用性的贈(zèng)送面積。 53 符合戶型面積對(duì)應(yīng)客戶的臵業(yè)需求（戶型與定位相一致的原則） ? 共通的原則：方正、適用、 ? 例如： A：小戶型： ? 一個(gè)衛(wèi)生間、小陽(yáng)臺(tái)（但必須保證有） 54 符合戶型面積對(duì)應(yīng)客戶的臵業(yè)需求（戶型與定位相一致的原則） ? 例如： B：大戶型： ? 雙套房（ 3衛(wèi)生間）、廳、陽(yáng)臺(tái)足夠氣派 ? 案例：浪琴半島 ? 面積： 175179平方米 足夠氣派的陽(yáng)臺(tái)（類香域中央的寬陽(yáng)臺(tái)） （但廳面寬不夠，應(yīng)為 ） 強(qiáng)調(diào)主人房的獨(dú)立空間；主人房連書房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)；彰顯大家風(fēng)范；如果面積足夠大，還可以設(shè)計(jì)成小躍式以增加層次感。 (在深圳的一般原則是：自然景觀 朝向 小區(qū)景觀 ) ? 戶型朝向均以南、東南朝向?yàn)橹?；（龍崗的客戶?duì)朝向的要求很高，應(yīng)做到基本為正南正北的朝向。 餐廳獨(dú)立，又能通風(fēng)采光；其優(yōu)點(diǎn)不言而喻。 四、戶型鑒賞 （一）合理的布局和完備的功能 布局合理、結(jié)構(gòu)合理 ? 各功能空間合理尺度、合理位臵布局；“四明”設(shè)計(jì)（廳房廚衛(wèi)） ? 動(dòng)靜分區(qū)、干濕分區(qū)：動(dòng)區(qū)應(yīng)靠近入戶門設(shè)臵；靜區(qū)位臵應(yīng)比較深入；室內(nèi)交通應(yīng)盡可能便捷 /短 ? 案例：佳園、中信紅樹灣 濕區(qū) 動(dòng)區(qū) 43 空間尺度 (面積）、結(jié)構(gòu)合理 ? 總則： ? 客廳：最小面寬 ，寬深比應(yīng)為 1： 11： ；并且應(yīng)有兩面完整的墻。 東南亞風(fēng)格：異域風(fēng)情 ? 在建筑設(shè)計(jì)上采用白色外墻立面，褐色坡屋尖頂， 色調(diào)明快鮮亮，褐色屋頂既凸顯了東南亞建筑風(fēng)格 澳洲風(fēng)格：清新，飄逸 特征： 采用明朗的顏色搭配（啡紅色與白色、暖灰色）、輕巧飄逸的形體符號(hào)（如大面積陽(yáng)臺(tái)、飄板、遮陽(yáng)百葉），通過(guò)凸凹有致的體塊交接、構(gòu)造精致的建筑節(jié)點(diǎn)、充滿韻律感的錯(cuò)層陽(yáng)臺(tái)立體構(gòu)圖來(lái)捕捉陽(yáng)光與陰影，表達(dá)一種清新明快的熱帶濱海建筑風(fēng)情 客戶認(rèn)可的戶型 ,應(yīng)是什么樣子？ (僅針對(duì)平層普通住宅 )
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