房地產與房地產價格培訓資料(存儲版)
【正文】 、建筑物重置價格161。2=250（元／平方米） 明智的買者應購買乙地塊。住宅用地 地形、地質、地勢、日照、通風、干濕、面積、臨街狀況、鄰接道路等級、通達性、地上建筑物的新度。6 區(qū)域行政因素區(qū)域經濟政策、城鎮(zhèn)規(guī)劃限制、交通管制7 區(qū)域環(huán)境因素區(qū)域環(huán)境與景觀、噪音、空氣污染或離污染源的臨近程度。6=167（元／平方米） 乙塊地樓面地價 = 800 247。12 房地產價格和價值 二、房地產價格的特征房地產價格的特性房地產價格的區(qū)位性房地產價格的權益性房地產價格的敏感性房地產價格的差異性房地產價格的增值性房地產價格的二元性房地產估價補地價保留價起拍價應價成交價起價標價成交價均價實際價格名義價格總價格單位價格樓面地價基準地價標定地價房屋重置價格成交價格市場價格理論價格評估價值原始價值賬面價值市場價值投資價值市場價值房地產的價格三、房地產價格的種類房地產估價161。三是課稅權。從經濟角度來看，土地利用選擇的一般順序是：商業(yè)、辦公、居住、工業(yè)、耕地、牧場、放牧地、森林、不毛荒地。房地產估價二、房地產的特性（五）價值量大與一般商品相比，房地產的價值不僅高，而且大。在我國，對房地產商品使用期限的長短受到國家有限期的土地使用權出讓政策的限制。即使同一棟建筑物的相同戶型，也會有樓層、面積、朝向、結構等方面的差異。房地產的實物、權益和區(qū)位⑴ 實物 指在房地產中看得見、摸得著的部分。建筑物：建筑物雖然必須建在土地上，但在觀念上可把它單獨看待。根據《房地產業(yè)基本術語標準》（ JGJ/T302023）對房地產的定義可知，房地產是指可開發(fā)的土地及其地上定著物、建筑物、包括物質實體和依托于物質實體上的權益。能力目標： ； ； 、樓面地價及補地價等房地產價格； 。土地 是地球的表面及其上下一定范圍內的空間。（ a）（ b）（ c） (d)房地產估價建筑物建筑物坐落 面積層數和高度結構設備裝修公共配套設施完備程度平面布置外觀建成年月維修、保養(yǎng)情況及完損程度利用現狀產權狀況其他房地產估價建筑物和構筑物的區(qū)別：房屋 一般由基礎、墻、門、窗、柱、梁和屋頂等主要構件組成。其他物品，如工業(yè)品可通過各種運輸工具運往全國乃至世界各地；古幣、黃金、古玩等財產，其持有人可以很容易地將它拿到有此類物品的市場進行交易，但房地產做不到這一點。房地產估價二、房地產的特性（三）壽命長久性除非發(fā)生人類不可抗拒的毀滅性自然災害，土地可以長久使用
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