房地產(chǎn)與房地產(chǎn)價(jià)格培訓(xùn)資料(存儲(chǔ)版)
【正文】 、建筑物重置價(jià)格161。2=250（元／平方米） 明智的買者應(yīng)購(gòu)買乙地塊。住宅用地 地形、地質(zhì)、地勢(shì)、日照、通風(fēng)、干濕、面積、臨街狀況、鄰接道路等級(jí)、通達(dá)性、地上建筑物的新度。6 區(qū)域行政因素區(qū)域經(jīng)濟(jì)政策、城鎮(zhèn)規(guī)劃限制、交通管制7 區(qū)域環(huán)境因素區(qū)域環(huán)境與景觀、噪音、空氣污染或離污染源的臨近程度。6=167（元／平方米） 乙塊地樓面地價(jià) = 800 247。12 房地產(chǎn)價(jià)格和價(jià)值 二、房地產(chǎn)價(jià)格的特征房地產(chǎn)價(jià)格的特性房地產(chǎn)價(jià)格的區(qū)位性房地產(chǎn)價(jià)格的權(quán)益性房地產(chǎn)價(jià)格的敏感性房地產(chǎn)價(jià)格的差異性房地產(chǎn)價(jià)格的增值性房地產(chǎn)價(jià)格的二元性房地產(chǎn)估價(jià)補(bǔ)地價(jià)保留價(jià)起拍價(jià)應(yīng)價(jià)成交價(jià)起價(jià)標(biāo)價(jià)成交價(jià)均價(jià)實(shí)際價(jià)格名義價(jià)格總價(jià)格單位價(jià)格樓面地價(jià)基準(zhǔn)地價(jià)標(biāo)定地價(jià)房屋重置價(jià)格成交價(jià)格市場(chǎng)價(jià)格理論價(jià)格評(píng)估價(jià)值原始價(jià)值賬面價(jià)值市場(chǎng)價(jià)值投資價(jià)值市場(chǎng)價(jià)值房地產(chǎn)的價(jià)格三、房地產(chǎn)價(jià)格的種類房地產(chǎn)估價(jià)161。三是課稅權(quán)。從經(jīng)濟(jì)角度來(lái)看，土地利用選擇的一般順序是：商業(yè)、辦公、居住、工業(yè)、耕地、牧場(chǎng)、放牧地、森林、不毛荒地。房地產(chǎn)估價(jià)二、房地產(chǎn)的特性（五）價(jià)值量大與一般商品相比，房地產(chǎn)的價(jià)值不僅高，而且大。在我國(guó)，對(duì)房地產(chǎn)商品使用期限的長(zhǎng)短受到國(guó)家有限期的土地使用權(quán)出讓政策的限制。即使同一棟建筑物的相同戶型，也會(huì)有樓層、面積、朝向、結(jié)構(gòu)等方面的差異。房地產(chǎn)的實(shí)物、權(quán)益和區(qū)位⑴ 實(shí)物 指在房地產(chǎn)中看得見、摸得著的部分。建筑物：建筑物雖然必須建在土地上，但在觀念上可把它單獨(dú)看待。根據(jù)《房地產(chǎn)業(yè)基本術(shù)語(yǔ)標(biāo)準(zhǔn)》（ JGJ/T302023）對(duì)房地產(chǎn)的定義可知，房地產(chǎn)是指可開發(fā)的土地及其地上定著物、建筑物、包括物質(zhì)實(shí)體和依托于物質(zhì)實(shí)體上的權(quán)益。能力目標(biāo)： ； ； 、樓面地價(jià)及補(bǔ)地價(jià)等房地產(chǎn)價(jià)格； 。土地 是地球的表面及其上下一定范圍內(nèi)的空間。（ a）（ b）（ c） (d)房地產(chǎn)估價(jià)建筑物建筑物坐落 面積層數(shù)和高度結(jié)構(gòu)設(shè)備裝修公共配套設(shè)施完備程度平面布置外觀建成年月維修、保養(yǎng)情況及完損程度利用現(xiàn)狀產(chǎn)權(quán)狀況其他房地產(chǎn)估價(jià)建筑物和構(gòu)筑物的區(qū)別：房屋 一般由基礎(chǔ)、墻、門、窗、柱、梁和屋頂?shù)戎饕獦?gòu)件組成。其他物品，如工業(yè)品可通過各種運(yùn)輸工具運(yùn)往全國(guó)乃至世界各地；古幣、黃金、古玩等財(cái)產(chǎn)，其持有人可以很容易地將它拿到有此類物品的市場(chǎng)進(jìn)行交易，但房地產(chǎn)做不到這一點(diǎn)。房地產(chǎn)估價(jià)二、房地產(chǎn)的特性（三）壽命長(zhǎng)久性除非發(fā)生人類不可抗拒的毀滅性自然災(zāi)害，土地可以長(zhǎng)久使用
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