【正文】 公司拍得。和記黃埔地產(chǎn)（成都）有限公司總經(jīng)理曲榕榮在現(xiàn)場(chǎng)表示，他們希望在成都能有更好的發(fā)展，如果以后有好的地塊推出，他們會(huì)繼續(xù)做下去。據(jù)知情人士透露，協(xié)慧國(guó)際系香港九龍倉(cāng)集據(jù)相關(guān)報(bào)道，2010年全國(guó)“兩會(huì)”剛結(jié)束，北京土地市場(chǎng)就一天涌現(xiàn)三個(gè)新“地王”，并全部由央企制造。（四）主要條款當(dāng)事人的名稱(chēng)、住所；出讓土地的位置、邊界、面積等自然狀況；出讓土地的用途；出讓使用期限出讓金的數(shù)額合同履行期限、地點(diǎn)和方式合同擔(dān)保違約責(zé)任糾紛解決方式第2節(jié) 土地使用權(quán)的劃撥 含義《城市房地產(chǎn)管理法》第22條：“土地使用權(quán)的劃撥，是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者交納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無(wú)償交付給土地使用者使用的行為。自焚事件 她以命相爭(zhēng)燒成重傷“你們退下，我們可以坐下來(lái)商量，否則我就要自焚了！”一位中年婦女站在三層樓頂閣樓的天臺(tái)上，只見(jiàn)她一次次舉起油桶，把汽油澆在身上，不停地用喇叭向下喊話。見(jiàn)證人說(shuō)她萬(wàn)般無(wú)奈才“自焚”的在天回鎮(zhèn)金華村現(xiàn)場(chǎng)，記者看到那幢樓房不復(fù)存在，現(xiàn)場(chǎng)只留下殘磚斷瓦。胡昌明說(shuō)，在此期間，他為辦理房產(chǎn)手續(xù)一直奔波于政府有關(guān)部門(mén)，但由于職能部門(mén)的推諉扯皮，房地產(chǎn)證書(shū)最終沒(méi)能獲取。然后，就在第二天傍晚，胡的親戚打電話說(shuō)：“躲到綿陽(yáng)的胡昌明被金牛警方抓走了，什么罪名不得而知。）（2） 特征主體的唯一性目的的公益性條件的補(bǔ)償性對(duì)象的特定性程序的合法性《物權(quán)法》第4條 國(guó)家、集體、私人的物權(quán)和其他權(quán)利人的物權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。而自己選擇了實(shí)物安置，要求開(kāi)發(fā)商按產(chǎn)權(quán)證上的面積和用途，在同地段歸還相同面積的商業(yè)用房，并且提供臨時(shí)過(guò)渡門(mén)面。如不履行，法院將強(qiáng)制執(zhí)行。不久，李靜的丈夫也一而再、再而三地收到了同樣由嘉禾縣人事局下發(fā)的急難重工作任務(wù)通知書(shū)，和限期完成任務(wù)督辦卡。曾是嘉禾縣廣發(fā)鄉(xiāng)政府公安特派員的李湘柱，因未完成“四包”任務(wù)被開(kāi)除，至今仍未復(fù)職。嘉禾拆遷中的問(wèn)題經(jīng)上訪群眾反映后，上級(jí)有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)和部門(mén)曾多次責(zé)令糾正。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制度。二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的類(lèi)別土地一級(jí)開(kāi)發(fā)和二級(jí)開(kāi)發(fā)一級(jí)開(kāi)發(fā)也稱(chēng)土地一級(jí)整理，是指由政府或其授權(quán)委托的企業(yè)，對(duì)一定區(qū)域范圍內(nèi)的城市國(guó)有土地（毛地）或鄉(xiāng)村集體土地（生地）進(jìn)行統(tǒng)一的征地、拆遷、安置、補(bǔ)償，并進(jìn)行適當(dāng)?shù)氖姓涮自O(shè)施建設(shè)，使該區(qū)域范圍內(nèi)的土地達(dá)到“三通一平”、“五通一平”或“七通一平”的建設(shè)條件（熟地），再對(duì)熟地進(jìn)行有償出讓或轉(zhuǎn)讓的過(guò)程。（二）設(shè)立程序申請(qǐng)登記發(fā)給營(yíng)業(yè)執(zhí)照備案四、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的管理（一）設(shè)立管理規(guī)定設(shè)立的必要條件；建立登記備案制度（二）資質(zhì)管理資質(zhì)申報(bào)資質(zhì)審批（1）資質(zhì)一級(jí)企業(yè)（2）資質(zhì)二級(jí)企業(yè)（3）資質(zhì)三級(jí)企業(yè)（4）資質(zhì)四級(jí)企業(yè)資質(zhì)年檢第3節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)實(shí)施與管理 立項(xiàng)（一）項(xiàng)目建議書(shū)（二）可行性研究報(bào)告項(xiàng)目概況；市場(chǎng)分析；資源供應(yīng)基本數(shù)據(jù)建設(shè)進(jìn)度安排成本估算財(cái)務(wù)評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)分析國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)介結(jié)論（三）立項(xiàng)審批（四）項(xiàng)目資本金的設(shè)立二、取得建設(shè)用地規(guī)劃許可核發(fā)選址意見(jiàn)書(shū)核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證三、取得國(guó)有土地使用權(quán)四、取得建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可五、取得《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》六、取得房屋拆遷許可七、組織勘察、規(guī)劃、設(shè)計(jì)八、建設(shè)項(xiàng)目施工安全許可環(huán)境評(píng)價(jià)施工許可九、竣工驗(yàn)收第4節(jié) 集資合作建房 單位職工集資合作建房單位提供國(guó)有劃撥土地，由單位和職工共同集資繳納建房款，再委托建設(shè)單位開(kāi)發(fā)建設(shè)。 城鎮(zhèn)住宅合作社建房由居住在同一城鎮(zhèn)區(qū)域的在不同單位工作的職工通過(guò)政府牽頭組織成一個(gè)社會(huì)團(tuán)體（城鎮(zhèn)住宅合作社），再由職工集資建造房取得住宅。合作建房屢受挫資金問(wèn)題。2006年11月15日，溫州市個(gè)人合作建房項(xiàng)目的委托開(kāi)發(fā)商，已通過(guò)公開(kāi)競(jìng)拍的方式，取得了溫州市一塊35畝地的開(kāi)發(fā)權(quán)，成為國(guó)內(nèi)首個(gè)拿到土地的個(gè)人合作建房項(xiàng)目。具有較強(qiáng)的國(guó)家干預(yù)性。五、預(yù)售的程序簽定預(yù)售合同預(yù)售合同登記備案房屋交付產(chǎn)權(quán)辦理六、預(yù)售有關(guān)法律問(wèn)題（一）預(yù)售定金定金含義在經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，以支付一定數(shù)額金錢(qián)保障債權(quán)實(shí)現(xiàn)的一種擔(dān)保方式。（4）訂金、誠(chéng)意金等是否退還。劉某對(duì)某戶型房屋滿意，于是和開(kāi)發(fā)商簽定了購(gòu)房合同。約束力（1）要約邀請(qǐng)：有？無(wú)？（2）要約：有？無(wú)？（三）預(yù)售商品房的所有權(quán)及風(fēng)險(xiǎn)的轉(zhuǎn)移的時(shí)間所有權(quán)的轉(zhuǎn)移時(shí)間合同簽訂時(shí)？合同登記備案時(shí)？房屋交付時(shí)？辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)？思考：汶川大地震給預(yù)售房導(dǎo)致的損失，其風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)由誰(shuí)承擔(dān)？幾種情形？ 合同簽定后房屋交付前； 交付后到產(chǎn)權(quán)證辦理前？ 產(chǎn)權(quán)證辦理后。（4） 登記備案對(duì)預(yù)售合同效力的影響未登記——合同無(wú)效？未登記——合同有效？未登記影響所有權(quán)轉(zhuǎn)讓效力？《城市商品房預(yù)售管理辦法》：第十條 商品房預(yù)售，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。 應(yīng)該？ 不應(yīng)該？《四川省消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)條例》：第三十三條 房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者與房屋買(mǎi)受人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，有下列欺詐行為，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除的，房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)退還已收購(gòu)房款及支付利息，并承擔(dān)已收購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：（1） 隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；（2） 隱瞞所售房屋、土地已經(jīng)抵押的事實(shí)；（3） 商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立生效后，又將該已銷(xiāo)售的商品房出賣(mài)的。第八十八條 當(dāng)事人一方經(jīng)對(duì)方同意，可以將自己在合同中的權(quán)利和義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給第三人。 相關(guān)法律問(wèn)題（一）租賃合同登記之功能成立要件生效要件對(duì)抗第三人要件無(wú)任何影響（二）房屋轉(zhuǎn)租能否轉(zhuǎn)租能否轉(zhuǎn)租獲利轉(zhuǎn)租能否改變用途（三）買(mǎi)賣(mài)能否影響租賃買(mǎi)賣(mài)不破租賃承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)（四）租賃期限最長(zhǎng)20年。第2節(jié) 業(yè)主 業(yè)主的概念房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。（2） 業(yè)主大會(huì)的權(quán)利制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；制定和修改管理規(guī)約；選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員；選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)；籌集和使用專(zhuān)項(xiàng)維修資金；改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。法律地位業(yè)主大會(huì)是否具備獨(dú)立的民事主體資格？《物業(yè)管理?xiàng)l例》第12條：業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的決定，對(duì)業(yè)主具有約束力。 業(yè)主委員會(huì)（一）含義是在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)由物業(yè)內(nèi)的業(yè)主選舉的成員組成的，代表全體業(yè)主實(shí)施自治管理的組織。業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)審議通過(guò)之日生效。 物業(yè)管理的法律性質(zhì)和特征物業(yè)管理是一種民事關(guān)系物業(yè)管理關(guān)系基于委托合同而產(chǎn)生物業(yè)管理具有有償性三、物業(yè)管理的內(nèi)容（一）常規(guī)性的公共服務(wù)房屋建筑主體的管理；物業(yè)公共設(shè)施、設(shè)備的管理；公共環(huán)境衛(wèi)生的管理；綠化管理；保安管理；消防管理；車(chē)輛道路管理；公共代辦性質(zhì)的服務(wù)；物業(yè)維修基金的管理；財(cái)務(wù)管理；1資料檔案管理；1協(xié)助政府進(jìn)行社會(huì)管理。 商品房銷(xiāo)售合同訂立程序邀約承諾三、商品房銷(xiāo)售合同的重要內(nèi)容當(dāng)事人名稱(chēng)或者姓名和住所；商品房基本狀況；商品房的銷(xiāo)售方式；商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；交付使用條件及日期；裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ?、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任；公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；面積差異的處理方式；辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；1解決爭(zhēng)議的方法；1違約責(zé)任；1雙方約定的其他事項(xiàng)第5節(jié) 二手房的交易 了解房屋的產(chǎn)權(quán)屬性商品房？農(nóng)村私房？公房？單位房改房？安置房？ 了解房屋的使用情況 了解房屋的質(zhì)量 了解房屋的配套設(shè)施和服務(wù) 了解房屋的相關(guān)費(fèi)用結(jié)算情況 合同的簽定房屋的交付、房款的支付、相關(guān)稅費(fèi)的承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)辦理。第八十條 債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)通知債務(wù)人。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力?！渡唐贩抠I(mǎi)賣(mài)司法解釋》第11條 對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》（2003年3月24日）第三條 商品房的銷(xiāo)售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但是出賣(mài)人就商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約?！端拇ㄊ∠M(fèi)者權(quán)益保護(hù)條例》2007年房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者與房屋買(mǎi)受人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同前，以“誠(chéng)信金”、“排號(hào)費(fèi)”、“預(yù)購(gòu)訂金”等形式向買(mǎi)受人收取的費(fèi)用，收取后買(mǎi)受人改變購(gòu)買(mǎi)意愿的，經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)全額退還。（2）消費(fèi)者要求雙倍返還定金的情況。（五）商品房預(yù)售方案。（2） 為要式法律行為（3） 實(shí)行地隨房走、房隨地走的原則第2節(jié) 房地產(chǎn)預(yù)售 含義商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買(mǎi)受人，并由買(mǎi)受人支付定金或者房?jī)r(jià)款的行為。稅收，利潤(rùn)，......合作者缺少契約精神。后來(lái)約有600人參加他的計(jì)劃，凡參與的人，每人出500元錢(qián)，作為前期運(yùn)作成本。凡已經(jīng)享受房改政策購(gòu)房、購(gòu)買(mǎi)了經(jīng)濟(jì)適用住房或參加了集資、合作建房的人員，不得再次參加集資、合作建房。 有足夠的專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員（1）須有4名以上持資格證書(shū)的房地產(chǎn)、建筑工程專(zhuān)業(yè)的專(zhuān)職技術(shù)人員；（2）2名以上持資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì)計(jì)人員?！捌咄ㄒ黄健保旱缆吠?、上下水通、雨污排水通、電力通、通訊通、熱力通和平整場(chǎng)地。第二十二條 因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向北征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。（3） 范圍：被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。在缺乏拆遷計(jì)劃、拆遷方案的拆遷補(bǔ)償安置資金足額到位證明等要件的情況下，為拆遷人發(fā)放《房屋拆遷許可證》；在沒(méi)有按規(guī)定程序舉行聽(tīng)證的情況下，對(duì)11戶被拆遷人下達(dá)強(qiáng)制拆遷執(zhí)行書(shū)。抵制拆遷被拘留此前的4月21日，嘉禾縣政府對(duì)李湘柱的父親李會(huì)明的房屋實(shí)施強(qiáng)制拆遷，縣人民法院出動(dòng)200多人參與強(qiáng)拆行動(dòng)。目擊郴州嘉禾拆遷事件“嘉禾的面子”“誰(shuí)不顧嘉禾的面子，誰(shuí)就被摘帽子”；“誰(shuí)工作通不開(kāi)面子，誰(shuí)就要換位子”；“誰(shuí)影響嘉禾一陣子，我就影響他一輩子”這是前不久湖南省郴州市嘉禾縣，在當(dāng)?shù)氐闹槿藤Q(mào)城開(kāi)工儀式上打出的大標(biāo)語(yǔ)。由于吳萍并未履行，他們只好向法院申請(qǐng)強(qiáng)拆。被拆遷的房屋的主任交楊某。2011年1月21日廢止。律師說(shuō) 官員不關(guān)心群眾利益事件發(fā)生時(shí)，胡昌明正在北京上訪，僥幸得以平安。1996年，村支書(shū)找到他，說(shuō)金華村準(zhǔn)備招商引資，以促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展，使用土地政策優(yōu)惠，村里可統(tǒng)一辦理房地產(chǎn)手續(xù)。十幾分鐘后，另外有人爬上了閣樓，似乎要制止她的行為，瞬間，慘烈的一幕出現(xiàn)了，那位婦女變成了一個(gè)通紅的火人，在高高的樓頂上跳動(dòng)、掙扎。 內(nèi)蒙古赤峰通報(bào)因強(qiáng)制拆遷引自焚事件 成都拆遷再現(xiàn)“自焚”2009年11月13日早晨，在成都市金牛區(qū)天回鎮(zhèn)金華村發(fā)生一起惡性“拆遷”事件，女主人以死相爭(zhēng)未能阻止政府組織的破拆隊(duì)伍，最后“自焚”于樓頂天臺(tái)，燒得面目全非。符合城市規(guī)劃要求的原則。隨后，不斷有“黑馬”殺出，競(jìng)拍價(jià)達(dá)到510萬(wàn)元/畝時(shí)，55號(hào)殺出并將應(yīng)拍價(jià)抬到600萬(wàn)元/畝，全場(chǎng)一片掌聲。“8號(hào)，130萬(wàn)”“18號(hào)，180萬(wàn)”......“8號(hào)，190萬(wàn)”......190萬(wàn)后只剩下68號(hào)、18號(hào)兩位買(mǎi)家了?！段餀?quán)法》第149條：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿，自動(dòng)續(xù)期。其余10畝出讓給了另一開(kāi)發(fā)商。土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)應(yīng)歸村民小組農(nóng)民集體所有，由虞家河鄉(xiāng)人民政府負(fù)責(zé)監(jiān)督指導(dǎo)村民小組對(duì)上述費(fèi)用的使用。最高人民法院審理后維持了原判。（2） 土地征用補(bǔ)償費(fèi)用的所有與使用土地補(bǔ)償費(fèi)地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)安置補(bǔ)助費(fèi)1982年至1988年，貴州市委組織部等8家單位與東山村東新村民組、東山村民委員會(huì)、鄉(xiāng)政府簽定土地征用合同，征用東山村東新村民組土地54畝。 征收土地的審批權(quán)（一）國(guó)務(wù)院審批基本農(nóng)田；基本農(nóng)田以外的耕地超過(guò)35公頃的；其他土地超過(guò)70公頃的。10”案件情況進(jìn)行了通報(bào)。目前該項(xiàng)目已經(jīng)叫停，有關(guān)善后工作也已經(jīng)展開(kāi)。經(jīng)查，廣東省清遠(yuǎn)市石角政府在未辦理建設(shè)用地報(bào)批手續(xù)情況下，非法征收農(nóng)民集體山地；山西省太原市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)在富士康（太原）科技工業(yè)園三期項(xiàng)目工地手續(xù)尚未依法辦理的情況下，非法批準(zhǔn)該項(xiàng)目開(kāi)工建設(shè)；太原市晉源區(qū)政府未采取有效措施制止山西太原萬(wàn)水物資貿(mào)易城和富麗裝飾材料有限公司違法占用土地行為；河南省安陽(yáng)市政府在安陽(yáng)市蓮花公司“四季花香生態(tài)園”項(xiàng)目違反土地利用總體規(guī)劃確定的用途，非法批準(zhǔn)先行實(shí)施建設(shè)。全民所有，即國(guó)家所有土地的所有權(quán)由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使。第6節(jié) 土地登記制度 土地所有權(quán)登記國(guó)有土地所有權(quán)證集體土地所有權(quán)證二、土地使用權(quán)登記國(guó)有土地使用權(quán)集體土地使用權(quán)三、土地他項(xiàng)權(quán)利登記抵押權(quán)、租賃權(quán)登記第3章 土地征收法律制度 土地征收的概念及特征案例：2006年，某大學(xué)為擴(kuò)