【正文】 公司拍得。和記黃埔地產(chǎn)（成都）有限公司總經(jīng)理曲榕榮在現(xiàn)場表示，他們希望在成都能有更好的發(fā)展，如果以后有好的地塊推出，他們會繼續(xù)做下去。據(jù)知情人士透露，協(xié)慧國際系香港九龍倉集據(jù)相關(guān)報道，2010年全國“兩會”剛結(jié)束，北京土地市場就一天涌現(xiàn)三個新“地王”，并全部由央企制造。（四）主要條款當事人的名稱、住所；出讓土地的位置、邊界、面積等自然狀況；出讓土地的用途；出讓使用期限出讓金的數(shù)額合同履行期限、地點和方式合同擔保違約責任糾紛解決方式第2節(jié) 土地使用權(quán)的劃撥 含義《城市房地產(chǎn)管理法》第22條：“土地使用權(quán)的劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者交納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。自焚事件 她以命相爭燒成重傷“你們退下，我們可以坐下來商量，否則我就要自焚了！”一位中年婦女站在三層樓頂閣樓的天臺上，只見她一次次舉起油桶，把汽油澆在身上，不停地用喇叭向下喊話。見證人說她萬般無奈才“自焚”的在天回鎮(zhèn)金華村現(xiàn)場，記者看到那幢樓房不復存在，現(xiàn)場只留下殘磚斷瓦。胡昌明說，在此期間，他為辦理房產(chǎn)手續(xù)一直奔波于政府有關(guān)部門，但由于職能部門的推諉扯皮，房地產(chǎn)證書最終沒能獲取。然后，就在第二天傍晚，胡的親戚打電話說：“躲到綿陽的胡昌明被金牛警方抓走了，什么罪名不得而知。）（2） 特征主體的唯一性目的的公益性條件的補償性對象的特定性程序的合法性《物權(quán)法》第4條 國家、集體、私人的物權(quán)和其他權(quán)利人的物權(quán)受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。而自己選擇了實物安置，要求開發(fā)商按產(chǎn)權(quán)證上的面積和用途，在同地段歸還相同面積的商業(yè)用房，并且提供臨時過渡門面。如不履行，法院將強制執(zhí)行。不久，李靜的丈夫也一而再、再而三地收到了同樣由嘉禾縣人事局下發(fā)的急難重工作任務(wù)通知書，和限期完成任務(wù)督辦卡。曾是嘉禾縣廣發(fā)鄉(xiāng)政府公安特派員的李湘柱，因未完成“四包”任務(wù)被開除，至今仍未復職。嘉禾拆遷中的問題經(jīng)上訪群眾反映后，上級有關(guān)領(lǐng)導和部門曾多次責令糾正。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制度。二、房地產(chǎn)開發(fā)的類別土地一級開發(fā)和二級開發(fā)一級開發(fā)也稱土地一級整理，是指由政府或其授權(quán)委托的企業(yè)，對一定區(qū)域范圍內(nèi)的城市國有土地（毛地）或鄉(xiāng)村集體土地（生地）進行統(tǒng)一的征地、拆遷、安置、補償，并進行適當?shù)氖姓涮自O(shè)施建設(shè)，使該區(qū)域范圍內(nèi)的土地達到“三通一平”、“五通一平”或“七通一平”的建設(shè)條件（熟地），再對熟地進行有償出讓或轉(zhuǎn)讓的過程。（二）設(shè)立程序申請登記發(fā)給營業(yè)執(zhí)照備案四、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的管理（一）設(shè)立管理規(guī)定設(shè)立的必要條件；建立登記備案制度（二）資質(zhì)管理資質(zhì)申報資質(zhì)審批（1）資質(zhì)一級企業(yè)（2）資質(zhì)二級企業(yè)（3）資質(zhì)三級企業(yè)（4）資質(zhì)四級企業(yè)資質(zhì)年檢第3節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)實施與管理 立項（一）項目建議書（二）可行性研究報告項目概況；市場分析；資源供應(yīng)基本數(shù)據(jù)建設(shè)進度安排成本估算財務(wù)評估風險分析國民經(jīng)濟評介結(jié)論（三）立項審批（四）項目資本金的設(shè)立二、取得建設(shè)用地規(guī)劃許可核發(fā)選址意見書核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證三、取得國有土地使用權(quán)四、取得建設(shè)項目規(guī)劃許可五、取得《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》六、取得房屋拆遷許可七、組織勘察、規(guī)劃、設(shè)計八、建設(shè)項目施工安全許可環(huán)境評價施工許可九、竣工驗收第4節(jié) 集資合作建房 單位職工集資合作建房單位提供國有劃撥土地，由單位和職工共同集資繳納建房款，再委托建設(shè)單位開發(fā)建設(shè)。 城鎮(zhèn)住宅合作社建房由居住在同一城鎮(zhèn)區(qū)域的在不同單位工作的職工通過政府牽頭組織成一個社會團體（城鎮(zhèn)住宅合作社），再由職工集資建造房取得住宅。合作建房屢受挫資金問題。2006年11月15日，溫州市個人合作建房項目的委托開發(fā)商，已通過公開競拍的方式，取得了溫州市一塊35畝地的開發(fā)權(quán)，成為國內(nèi)首個拿到土地的個人合作建房項目。具有較強的國家干預性。五、預售的程序簽定預售合同預售合同登記備案房屋交付產(chǎn)權(quán)辦理六、預售有關(guān)法律問題（一）預售定金定金含義在經(jīng)濟活動中，以支付一定數(shù)額金錢保障債權(quán)實現(xiàn)的一種擔保方式。（4）訂金、誠意金等是否退還。劉某對某戶型房屋滿意，于是和開發(fā)商簽定了購房合同。約束力（1）要約邀請：有？無？（2）要約：有？無？（三）預售商品房的所有權(quán)及風險的轉(zhuǎn)移的時間所有權(quán)的轉(zhuǎn)移時間合同簽訂時？合同登記備案時？房屋交付時？辦理產(chǎn)權(quán)登記時？思考：汶川大地震給預售房導致的損失，其風險應(yīng)由誰承擔？幾種情形？ 合同簽定后房屋交付前； 交付后到產(chǎn)權(quán)證辦理前？ 產(chǎn)權(quán)證辦理后。（4） 登記備案對預售合同效力的影響未登記——合同無效？未登記——合同有效？未登記影響所有權(quán)轉(zhuǎn)讓效力？《城市商品房預售管理辦法》：第十條 商品房預售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當與承購人簽訂商品房預售合同。 應(yīng)該？ 不應(yīng)該？《四川省消費者權(quán)益保護條例》：第三十三條 房地產(chǎn)經(jīng)營者與房屋買受人訂立商品房買賣合同，有下列欺詐行為，導致合同無效或者被撤銷、解除的，房地產(chǎn)經(jīng)營者應(yīng)當退還已收購房款及支付利息，并承擔已收購房款一倍的賠償責任：（1） 隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明；（2） 隱瞞所售房屋、土地已經(jīng)抵押的事實；（3） 商品房買賣合同訂立生效后，又將該已銷售的商品房出賣的。第八十八條 當事人一方經(jīng)對方同意，可以將自己在合同中的權(quán)利和義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給第三人。 相關(guān)法律問題（一）租賃合同登記之功能成立要件生效要件對抗第三人要件無任何影響（二）房屋轉(zhuǎn)租能否轉(zhuǎn)租能否轉(zhuǎn)租獲利轉(zhuǎn)租能否改變用途（三）買賣能否影響租賃買賣不破租賃承租人的優(yōu)先購買權(quán)（四）租賃期限最長20年。第2節(jié) 業(yè)主 業(yè)主的概念房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。（2） 業(yè)主大會的權(quán)利制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則；制定和修改管理規(guī)約；選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員；選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)；籌集和使用專項維修資金；改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項。法律地位業(yè)主大會是否具備獨立的民事主體資格？《物業(yè)管理條例》第12條：業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定，對業(yè)主具有約束力。 業(yè)主委員會（一）含義是在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)由物業(yè)內(nèi)的業(yè)主選舉的成員組成的，代表全體業(yè)主實施自治管理的組織。業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會審議通過之日生效。 物業(yè)管理的法律性質(zhì)和特征物業(yè)管理是一種民事關(guān)系物業(yè)管理關(guān)系基于委托合同而產(chǎn)生物業(yè)管理具有有償性三、物業(yè)管理的內(nèi)容（一）常規(guī)性的公共服務(wù)房屋建筑主體的管理；物業(yè)公共設(shè)施、設(shè)備的管理；公共環(huán)境衛(wèi)生的管理；綠化管理；保安管理；消防管理；車輛道路管理；公共代辦性質(zhì)的服務(wù)；物業(yè)維修基金的管理；財務(wù)管理；1資料檔案管理；1協(xié)助政府進行社會管理。 商品房銷售合同訂立程序邀約承諾三、商品房銷售合同的重要內(nèi)容當事人名稱或者姓名和住所；商品房基本狀況；商品房的銷售方式；商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；交付使用條件及日期；裝飾、設(shè)備標準承諾；供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責任；公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；面積差異的處理方式；辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；1解決爭議的方法；1違約責任；1雙方約定的其他事項第5節(jié) 二手房的交易 了解房屋的產(chǎn)權(quán)屬性商品房？農(nóng)村私房？公房？單位房改房？安置房？ 了解房屋的使用情況 了解房屋的質(zhì)量 了解房屋的配套設(shè)施和服務(wù) 了解房屋的相關(guān)費用結(jié)算情況 合同的簽定房屋的交付、房款的支付、相關(guān)稅費的承擔，產(chǎn)權(quán)辦理。第八十條 債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的，應(yīng)當通知債務(wù)人。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。《商品房買賣司法解釋》第11條 對房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當事人另有約定的除外?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（2003年3月24日）第三條 商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應(yīng)當視為要約。《四川省消費者權(quán)益保護條例》2007年房地產(chǎn)經(jīng)營者與房屋買受人訂立商品房買賣合同前，以“誠信金”、“排號費”、“預購訂金”等形式向買受人收取的費用，收取后買受人改變購買意愿的，經(jīng)營者應(yīng)當全額退還。（2）消費者要求雙倍返還定金的情況。（五）商品房預售方案。（2） 為要式法律行為（3） 實行地隨房走、房隨地走的原則第2節(jié) 房地產(chǎn)預售 含義商品房預售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。稅收，利潤，......合作者缺少契約精神。后來約有600人參加他的計劃，凡參與的人，每人出500元錢，作為前期運作成本。凡已經(jīng)享受房改政策購房、購買了經(jīng)濟適用住房或參加了集資、合作建房的人員，不得再次參加集資、合作建房。 有足夠的專業(yè)技術(shù)人員（1）須有4名以上持資格證書的房地產(chǎn)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員；（2）2名以上持資格證書的專職會計人員?！捌咄ㄒ黄健保旱缆吠ā⑸舷滤?、雨污排水通、電力通、通訊通、熱力通和平整場地。第二十二條 因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當向北征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。（3） 范圍：被征收房屋價值的補償；因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。在缺乏拆遷計劃、拆遷方案的拆遷補償安置資金足額到位證明等要件的情況下，為拆遷人發(fā)放《房屋拆遷許可證》；在沒有按規(guī)定程序舉行聽證的情況下，對11戶被拆遷人下達強制拆遷執(zhí)行書。抵制拆遷被拘留此前的4月21日，嘉禾縣政府對李湘柱的父親李會明的房屋實施強制拆遷，縣人民法院出動200多人參與強拆行動。目擊郴州嘉禾拆遷事件“嘉禾的面子”“誰不顧嘉禾的面子，誰就被摘帽子”；“誰工作通不開面子，誰就要換位子”；“誰影響嘉禾一陣子，我就影響他一輩子”這是前不久湖南省郴州市嘉禾縣，在當?shù)氐闹槿藤Q(mào)城開工儀式上打出的大標語。由于吳萍并未履行，他們只好向法院申請強拆。被拆遷的房屋的主任交楊某。2011年1月21日廢止。律師說 官員不關(guān)心群眾利益事件發(fā)生時，胡昌明正在北京上訪，僥幸得以平安。1996年，村支書找到他，說金華村準備招商引資，以促進地方經(jīng)濟發(fā)展，使用土地政策優(yōu)惠，村里可統(tǒng)一辦理房地產(chǎn)手續(xù)。十幾分鐘后，另外有人爬上了閣樓，似乎要制止她的行為，瞬間，慘烈的一幕出現(xiàn)了，那位婦女變成了一個通紅的火人，在高高的樓頂上跳動、掙扎。 內(nèi)蒙古赤峰通報因強制拆遷引自焚事件 成都拆遷再現(xiàn)“自焚”2009年11月13日早晨，在成都市金牛區(qū)天回鎮(zhèn)金華村發(fā)生一起惡性“拆遷”事件，女主人以死相爭未能阻止政府組織的破拆隊伍，最后“自焚”于樓頂天臺，燒得面目全非。符合城市規(guī)劃要求的原則。隨后，不斷有“黑馬”殺出，競拍價達到510萬元/畝時，55號殺出并將應(yīng)拍價抬到600萬元/畝，全場一片掌聲?！?號，130萬”“18號，180萬”......“8號，190萬”......190萬后只剩下68號、18號兩位買家了?！段餀?quán)法》第149條：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿，自動續(xù)期。其余10畝出讓給了另一開發(fā)商。土地補償費和安置補助費應(yīng)歸村民小組農(nóng)民集體所有，由虞家河鄉(xiāng)人民政府負責監(jiān)督指導村民小組對上述費用的使用。最高人民法院審理后維持了原判。（2） 土地征用補償費用的所有與使用土地補償費地上附著物和青苗補償費安置補助費1982年至1988年，貴州市委組織部等8家單位與東山村東新村民組、東山村民委員會、鄉(xiāng)政府簽定土地征用合同，征用東山村東新村民組土地54畝。 征收土地的審批權(quán)（一）國務(wù)院審批基本農(nóng)田；基本農(nóng)田以外的耕地超過35公頃的；其他土地超過70公頃的。10”案件情況進行了通報。目前該項目已經(jīng)叫停，有關(guān)善后工作也已經(jīng)展開。經(jīng)查，廣東省清遠市石角政府在未辦理建設(shè)用地報批手續(xù)情況下，非法征收農(nóng)民集體山地；山西省太原市經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會在富士康（太原）科技工業(yè)園三期項目工地手續(xù)尚未依法辦理的情況下，非法批準該項目開工建設(shè)；太原市晉源區(qū)政府未采取有效措施制止山西太原萬水物資貿(mào)易城和富麗裝飾材料有限公司違法占用土地行為；河南省安陽市政府在安陽市蓮花公司“四季花香生態(tài)園”項目違反土地利用總體規(guī)劃確定的用途，非法批準先行實施建設(shè)。全民所有，即國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。第6節(jié) 土地登記制度 土地所有權(quán)登記國有土地所有權(quán)證集體土地所有權(quán)證二、土地使用權(quán)登記國有土地使用權(quán)集體土地使用權(quán)三、土地他項權(quán)利登記抵押權(quán)、租賃權(quán)登記第3章 土地征收法律制度 土地征收的概念及特征案例：2006年，某大學為擴