房地產價格ppt課件(參考版)
2025-05-06 23:54本頁面
【正文】 ?三、個別因素 土地個別因素 建筑物個別因素 ?四、對房地產價格影響因素的基本認識 ? 不同的影響因素或者其變化，導致房地產價格 變動的方向 是不盡相同的； ? 不同的影響因素或者其變化，導致房地產價格 變動的程度 是不盡相同的； ? 不同影響因素的變化與房地產價格 變動的關系 是不盡相同的； ? 有的影響因素對房地產價格的影響 與時間無關 ，有的則與時間有關； ? 各種影響因素對同一類型房地產價格的影響程度 不是一成不變的 ； ? 同一影響因素在 不同地區(qū) 對房地產價格的影響可能是不同的 。 ?一、一般因素 經 濟 因 素 社 會 因 素 行 政 因 素 心 理 因 素 167。 （ 3）實際總價為 10+10/(1+5％ )+10/(1+5％ ) ＝(萬元 )，實際單價為 2928元 /m2；名義單價為 3000元 /m2，名義總價為 30萬元 167。 (1+5%)＝ (萬元 )，實際單價為 2857元 /m2；名義單價為 3000元 /m2 ，名義總價為 30萬元。 （ 2）實際單價為 3000 (15％ )＝ 2850(元 /m2)，實際總價為 ；名義單價為 3000元／ m2 ，名義總價為 30萬元。 ? (5)以抵押貸款方式支付，如首期支付 5萬元，余款在未來 1年內以抵押貸款方式按月等額支付。 ? (3)從成交日期時起分期付清，如首期支付 10萬元，余款在一年內分兩期支付，如每隔半年支付 10萬元。 ?例如，一套建筑面積 100m單價 3000元／ m總價 30萬元的住房，在實際交易中的付款方式可能有下列幾種： ? (1)要求在成交日期時一次付清。 ?：是指在成交日期時講明，但不是在成交日期時一次付清的價格。 ?八、按商品房銷售中出現(xiàn)的價格形式劃分 ? ? ? ? 167。 ?七、 按政府行為劃分 ?：是指更改政府原出讓土地時規(guī)定的用
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