房地產(chǎn)價(jià)格策略ppt課件(參考版)
2025-05-15 08:13本頁(yè)面
【正文】 三、分期付款 ? 各種分期付款方式的不同之處主要集中在三點(diǎn)上： ? 第一，是否免息分期付款 ? 第二，是否按建筑期分期付款 ? 第三，分期付款的期限 ? 建筑期分期付款、一年免息分期、五年免息分期、 40個(gè)月免息分期 ?本章結(jié)束！ ?本章結(jié)束！ ?本章結(jié)束！ ?本章結(jié)束！ ?本章結(jié)束！ ?本章結(jié)束！ ?本章結(jié)束！ ?本章結(jié)束！ 。 二、影響水平價(jià)差的因素 ? ? 1） 格局方正 ， 形狀完整的 ， 調(diào)幅較大； ? 2） 功能配置合理的 ， 調(diào)幅較大； ? 3） 室內(nèi)空氣流通 ， 調(diào)幅較大 ， 室內(nèi)開(kāi)窗位置不當(dāng) ， 無(wú)法對(duì)流的 ， 調(diào)幅較??； 第八節(jié) 房地產(chǎn)付款方式 ? 一、一次性付款 ? 二、銀行按揭 ? 三、分期付款 一、一次性付款 ?嚴(yán)格意義上的一次性付款一般是一次交足總價(jià)房款或一次交足 95%以上的房?jī)r(jià)款 。 二、影響水平價(jià)差的因素 ? ? 通常有景觀房屋的售價(jià)比無(wú)景觀的每平方米多 300500元 。 二、影響水平價(jià)差的因素 ? 調(diào)幅大小與棟據(jù) 、 道路寬度 、 樓層位置有關(guān)： ? 1） 與鄰樓棟據(jù)大時(shí) ， 調(diào)整幅度大； ? 2） 面前道路寬敞時(shí) ， 調(diào)整幅度大； ? 3） 樓層位置較高者 ， 調(diào)幅較大； ? 4） 日照適中時(shí) ， 調(diào)幅較大 二、影響水平價(jià)差的因素 ? ? 私密性是指私有空間與公共空間或其他戶別私有空間隔離的程度 。 二、影響水平價(jià)差的因素 ? ? 采光通常是指房屋所臨接采光面的多少或采光面積的大小 。 二、影響水平價(jià)差的因素 ? 3） 朝向朝南 ， 日照適中 ， 調(diào)整幅度大；朝向朝西或朝東日照過(guò)多 ， 調(diào)幅較小 。 ? 調(diào)整幅度與房產(chǎn)種類(lèi) 、 單價(jià) 、 日照等不同情況而定： ? 1） 大戶型住宅 ， 調(diào)整幅度大；中小戶型住宅 ， 調(diào)整幅度小 。 第六節(jié) 房地產(chǎn)水平價(jià)差 ?一、水平價(jià)差的含義 ?二、影響水平價(jià)差的因素 一、水平價(jià)差的含義 ?所謂水平價(jià)差是指在同一樓層不同戶別的每平方米的價(jià)格差距。 ? 、 服務(wù)等行業(yè) ， 則價(jià)差的倍數(shù)就大；若附近行業(yè)的結(jié)構(gòu)多為小作坊 ， 則價(jià)差的倍數(shù)就小 。 三、商鋪的定價(jià)方式 ? 商鋪價(jià)格與 2樓以上的平均價(jià)格的差距可能達(dá)到 。 ? ， 價(jià)差幅度大；但產(chǎn)品單價(jià)水平低時(shí) ， 價(jià)差幅度小 。 ? 高層住宅 ， 特別是二 、 三十層的高層 ， 樓層之間價(jià)格差距為 100200元 /平方米 。 二、影響垂直價(jià)差幅度的因素 ? 至于各樓層與基準(zhǔn)層的價(jià)差也因產(chǎn)品而異 。有關(guān)基準(zhǔn)層的確定須視住宅樓層的數(shù)量而定，通常取價(jià)格順序居中的樓層。 ? 一旦決定了各樓層之間價(jià)格高低的順序之后，接下來(lái)即需選定垂直價(jià)格的基準(zhǔn)層，即垂直價(jià)差為 0的樓層。 一、住宅層垂直價(jià)差的確定 ? 一般對(duì)于帶電梯的小高層 、 高層住宅而言 ，樓層越高 ， 樓價(jià)越高 ?，F(xiàn)把 “ 御僑居 ” 作為最大假想競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，以樓盤(pán)的各項(xiàng)目綜合素質(zhì)作比較，按實(shí)際銷(xiāo)售過(guò)程中購(gòu)房者的承受心理尺度為依據(jù)而制定出項(xiàng)目的價(jià)格。 第五節(jié) 房地產(chǎn)均價(jià)的確定 ? 一、評(píng)估得分法 ? 瑞心苑定價(jià)步驟： ? 春暉苑 天一廣場(chǎng) 御僑居 五星閣 雍翠華庭 金燕花園 星月華軒 芳草園 瑞心苑 地理位置 9 7 8 8 8 7 7 10 規(guī) 模 10 8 8 8 8 9 工程進(jìn)度 8 8 10 9 9 10 8 7 配套設(shè)施 8 10 9 8 9 9 8 8 10 交通方便 9 7 8 8 8 8 7 10 9 生活方便 7 9 9 9 10 空氣環(huán)境 8 7 8 8 9 9 10 8 8 戶型面積 9 9 9 8 9 10 間隔設(shè)計(jì) 9 10 8 9 8 10 裝修標(biāo)準(zhǔn) 8 9 10 8 7 7 7 8 綜 合 83 86 81 均 價(jià) 5140 4710 4850 4470 5000 4300 3800 5500 瑞心苑與附近樓盤(pán)綜合素質(zhì)評(píng)估得分 第五節(jié) 房地產(chǎn)均價(jià)的確定 ? 均價(jià)評(píng)估計(jì)算公式： 比較系數(shù) =瑞心苑評(píng)估得分 /比較項(xiàng)目評(píng)估得分 可調(diào)均價(jià) =每個(gè)比較項(xiàng)目的比較系數(shù) *比較項(xiàng)目 的均價(jià) 瑞心苑評(píng)估均價(jià) =每個(gè)比較項(xiàng)目的可調(diào)均價(jià)之和 /比較項(xiàng)目個(gè)數(shù) 春暉苑 天一廣場(chǎng) 御僑居 五星閣 雍翠華庭 金燕花園 星月華軒 芳草園 瑞心苑 評(píng)估得分 83 86 81 均 價(jià) 5140 4710 4850 4470 5000 4300 3800 5500 比較系數(shù) 可調(diào)均價(jià) 5325 4908 4879 4631 5060 4403 4058 5374 評(píng)估均價(jià) 4830 瑞心苑均價(jià)報(bào)告 第五節(jié) 房地產(chǎn)均價(jià)的確定 ? 二、最大假象競(jìng)爭(zhēng)比較
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1