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萬(wàn)科房地產(chǎn)價(jià)格模型(參考版)

2025-05-15 03:52本頁(yè)面
  

【正文】 ( 10)調(diào)整因子確定(附加值和策略附加) 此階段并可能對(duì)個(gè)別單位獨(dú)立附加某個(gè)系數(shù),對(duì)該個(gè)別單位的原始價(jià)格的生成作出干預(yù); 一類旺角 二類旺角 一類雙層高 二類雙層高 三、萬(wàn)科價(jià)格模型(商業(yè)版) —— 以城市花園城市 1道為例 商業(yè)價(jià)格模型的操作實(shí)例 ( 11)價(jià)格檢驗(yàn)子模型啟動(dòng) 計(jì)算以下指標(biāo): Pn Sn 樓層均價(jià) 不同類型的商鋪均價(jià) P= ∑1……n Sn P樓層 1 S樓層 1 P樓層 1= ∑1…… 樓層 1 S樓層 1 P類型 1 S類型 1 P類型 1= ∑1…… 類型 1 S類型 1 最高價(jià)= max( Pn) 最低價(jià)= min ( Pn) 三、萬(wàn)科價(jià)格模型(商業(yè)版) —— 以城市花園城市 1道為例 商業(yè)價(jià)格模型的操作實(shí)例 ( 11)價(jià)格檢驗(yàn)子模型啟動(dòng) 三、萬(wàn)科價(jià)格模型(商業(yè)版) —— 以城市花園城市 1道為例 商業(yè)價(jià)格模型的操作實(shí)例 …… 價(jià)格檢驗(yàn)完成 均價(jià)是否達(dá)到要求 價(jià)格生成完成 基價(jià)輸入 是 否 模型制定 各維度是否合理 是 調(diào)整因子附加 生成價(jià)格表 不同類型均價(jià)判斷 樓層均價(jià)判斷 最高最低價(jià)判斷 經(jīng)驗(yàn)判斷 …… 否 各類附加值 策略附加 三、萬(wàn)科價(jià)格模型(商業(yè)版) —— 以城市花園城市 1道為例 整體流程和對(duì)模型結(jié)果的修正 該模型的特點(diǎn)及優(yōu)劣 ( 1)簡(jiǎn)單性:該模型將價(jià)格制定中的各類因素抽象化、數(shù)學(xué)化,且通過一個(gè)自變量的輸入,生成所有房源的價(jià)格; ( 2)科學(xué)性:該模型將價(jià)格制定中影響價(jià)格的各類因素均加以考慮,并考慮了主要的特殊因素; ( 3)易用性:例如:調(diào)價(jià)只需要變動(dòng)自變量 …… ( 4)系統(tǒng)性:這是最重要的一點(diǎn),通過對(duì)定價(jià)各類因素的系統(tǒng)化,避免定價(jià)的隨意性; 使用中需要注意: ( 1)新盤新開的首次定價(jià)非常重要,需要從市場(chǎng)情況、客戶心理、產(chǎn)品特點(diǎn)等方面對(duì)維度進(jìn)行精心設(shè)置;并可能有一個(gè)調(diào)整和修正的過程; ( 2)對(duì) Pn的個(gè)別修正還是必要的; 四、萬(wàn)科價(jià)格模型的評(píng)價(jià) 進(jìn)一步需要思考的問題 ( 1)維度的優(yōu)化:對(duì)于不同的產(chǎn)品(高層、小高層、情景洋房、合院情景洋房、疊 T、 TH、集中商業(yè)、小區(qū)商業(yè) …… )的維度的進(jìn)一步優(yōu)化; ( 2)不同產(chǎn)品之間的價(jià)格平衡; ( 3)產(chǎn)品線與價(jià)格的“梯隊(duì)”問題; ( 4)如何準(zhǔn)確發(fā)現(xiàn)和解讀市場(chǎng)信號(hào)?尤其是作為該城市組團(tuán)內(nèi)的標(biāo)桿性項(xiàng)目的時(shí)候; 四、萬(wàn)科價(jià)格模型的評(píng)價(jià) 謝謝! 。 藍(lán)山的三大維度如下: 二、萬(wàn)科價(jià)格模型(住宅版) —— 以藍(lán)山為例 住宅價(jià)格模型的操作實(shí)例 ( 1)單元編號(hào) ?部門:設(shè)計(jì)部、項(xiàng)目事務(wù)部、營(yíng)銷部 ?階段成果:編號(hào)平面圖 ( 2)取得住宅基本數(shù)據(jù)(包括面積、附加值等) ?部門:設(shè)計(jì)部 ?階段成果:基本數(shù)據(jù)表,表內(nèi)包括單元、樓層、房號(hào)、套內(nèi)面積、建筑面積、戶型、家庭娛樂室面積、地下儲(chǔ)藏間(無(wú)采光)面積、地下采光井面積或個(gè)數(shù)、花園面積、封閉陽(yáng)臺(tái)及不封閉陽(yáng)臺(tái)個(gè)數(shù)、平屋頂(即天面)面積、露臺(tái)面積、結(jié)構(gòu)平臺(tái)面積或個(gè)數(shù)、陽(yáng)光室個(gè)數(shù)等。 ( 1)價(jià)格檢驗(yàn)的原則 以上原始價(jià)格生成后,是否符合我們定價(jià)的原則和初衷呢?如何檢驗(yàn)以上定價(jià)是否合理呢?有以下幾個(gè)價(jià)格檢驗(yàn)的原則: 1)均價(jià)檢驗(yàn):檢驗(yàn)以上價(jià)格生成子模型生成的 Pn的均價(jià)是否滿足公司經(jīng)營(yíng)計(jì)劃的要求; 2)棟均價(jià)檢驗(yàn)(產(chǎn)品差異檢驗(yàn)):檢驗(yàn)各棟的均價(jià),并比較各棟之間均價(jià)差異與產(chǎn)品品質(zhì)之間的差異是否吻合? 3)戶型均價(jià)檢驗(yàn):檢驗(yàn)各種戶型之間的均價(jià)差異;并根據(jù)市場(chǎng)情況(通常是
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