【正文】 成本的價值理論 房地產(chǎn)項目投資一般符合價值性能比的關系 ： 價值＝功能 /成本 保持房地產(chǎn)價值增長有以下五種方式：第一種：價值 ↑＝功能 ↑/成本 ↑； 第二種：價值 ↑＝功能 ↑/成本 →； 第三種：價值 ↑＝功能 →/成本 ↓； 第四種：價值 ↑＝功能 ↑/成本 第五種：價值 ↑＝功能 /成本 ↓ 成本的金科玉律 成本一定消耗資源，不消耗資源的成本不存在 成本一定在過程中發(fā)生 成本低并不意味著低成本 利潤的最大化，一定是成本的最小化 成本管理是 360度的管理，成本核算只占成本 管理的百分之一 微利時代的競爭一定是成本的競爭 成本的金科玉律 70%~90%的成本由設計階段確定，成本控制 的重心應盡量前移 采購成本的控制與所能夠掌握的資源密切相關 維持現(xiàn)有客戶的成本遠小于開發(fā)新客戶的成本 成本的金科玉律 亨利福特懸賞 ，征求有辦法讓他在每 一臺汽車上節(jié)省一個螺釘和螺帽的人 今天學到了什么？ 對成本八大類有基本了解了嗎？ 明白光明與金色的成本差異了嗎 ？ 明白南京與上海、天津地區(qū)的成本差異了嗎？ 了解光明與賽納麗舍的成本差異了嗎？ 如果你對以上都有了答案，那么感謝你，因你 收獲就是我的成功 ! 謝 謝！ 。 人防費、供熱費、氣源基金等交費標準均有下調空間，萬科應加強此方面的協(xié)調力度（此費用降低不會影響產(chǎn)品的品質）。而天津萬科銷售成本一般為 售價的 %，在此科目上，順馳公司有一定的優(yōu)勢。 （ 3）沒有單獨的熱力入口裝置 各項成本對比 土地成本 前期成本 主體成本 區(qū)內配套 環(huán)境成本 2氣源基金： 主要產(chǎn)品 氣源基金北辰區(qū) 翡翠城1 、2 號地 多層、商業(yè) 5藍調街區(qū) 商業(yè) 10藍欣水岸 聯(lián)排、高層 10紫玉園 多層 9建筑師走廊 別墅 中心城 商業(yè) 9丹荔園 多層 9綠萱園 聯(lián)排、小高 9河東區(qū) 城市之星 高層 0寧河、武清、靜海、寶坻城市藝墅 4 層半 20河西 世紀城三期 多層、高層 20漢沽區(qū) 第一城 多層 0塘沽 萊茵春天 多層 20河東區(qū) 東屏園 多層 10藍色版塊太陽城單位：元 /M2 各項成本對比 土地成本 前期成本 主體成本 區(qū)內配套 環(huán)境成本 2氣源基金 對比： 單位：元 /M2 此項政府收費標準為 20元 /M2，萬科以往項目從未協(xié)調下浮過；而順馳在此收費項目上，僅支出了 10元 /M2，有成本優(yōu)勢。 各項成本對比 土地成本 前期成本 主體成本 區(qū)內配套 環(huán)境成本 順馳主體成本： 主要產(chǎn)品 主體北辰區(qū) 翡翠城1 、2 號地 多層、商業(yè) 1236藍調街區(qū) 商業(yè) 1818藍欣水岸 聯(lián)排、高層 1507紫玉園 多層 1319建筑師走廊 別墅 1468中心城 商業(yè) 2124丹荔園 多層 928綠萱園 聯(lián)排、小高 1343河東區(qū) 城市之星 高層 1981寧河、武清、靜海、寶坻城市藝墅 4 層半 713河西 世紀城三期 多層、高層 1127漢沽區(qū) 第一城 多層 810塘沽 萊茵春天 多層 785河東區(qū) 東屏園 多層 798藍色版塊太陽城單位：元 /M2 各項成本對比 土地成本 前期成本 主體成本 區(qū)內配套 環(huán)境成本 主要產(chǎn)品 主體新城東區(qū) 多層、聯(lián)排 964新城西區(qū) 聯(lián)排 1044美樹麗舍 聯(lián)排 1271天玻一期 多層、聯(lián)排 1468天玻二期 多層 1473東麗湖一期 別墅 2602天津萬科項目單位：元 /M2 順馳 萬科 1153 1329 簡單算術平均 結論：萬科建安成本較高 各項成本對比 土地成本 前期成本 主體成本 區(qū)內配套 環(huán)境成本 萬科主體成本： 順馳區(qū)內配套成本： 主要產(chǎn)品 市政配套北辰區(qū) 翡翠城1 、2 號地 多層、商業(yè) 209藍調街區(qū) 商業(yè) 357藍欣水岸 聯(lián)排、高層 312紫玉園 多層 196建筑師走廊 別墅 293中心城 商業(yè) 252丹荔園 多層 196綠萱園 聯(lián)排、小高 285河東區(qū) 城市之星 高層 221寧河、武清、靜海、寶坻城市藝墅 4 層半 280河西 世紀城三期 多層、高層 346漢沽區(qū) 第一城 多層 229塘沽 萊茵春天 多層 290河東區(qū) 東屏園 多層 274藍色版塊太陽城單位：元 /M2 各項成本對比 土地成本 前期成本 主體成本 區(qū)內配套 環(huán)境成本 主要產(chǎn)品 市政配套新城東區(qū) 多層、聯(lián)排 425新城西區(qū) 聯(lián)排 477美樹麗舍 聯(lián)排 294天玻一期 多層、聯(lián)排 345天玻二期 多層 396東麗湖一期 別墅 549天津萬科項目單位：元 /M2 順馳 萬科 247 408 簡單算術平均 區(qū)內配套成本差異很大？ 各項成本對比 土地成本 前期成本 主體成本 區(qū)內配套 環(huán)境成本 萬科區(qū)內配套成本： 11供熱： 主要產(chǎn)品 供熱 熱源 內網(wǎng)北辰區(qū) 翡翠城1 、2 號地 多層、商業(yè) 20 0 20藍調街區(qū) 商業(yè) 0 0 0藍欣水岸 聯(lián)排、高層 20 0 20紫玉園 多層 30 0 30建筑師走廊 別墅 50 0 50中心城 商業(yè) 28 0 28丹荔園 多層 28 0 28綠萱園 聯(lián)排、小高 28 0 28河東區(qū) 城市之星 高層 15 0 15寧河、武清、靜海、寶坻城市藝墅 4 層半 80 62 18河西 世紀城三期 多層、高層 100 80 20漢沽區(qū) 第一城 多層 14塘沽 萊茵春天 多層 80 62 18河東區(qū) 東屏園 多層 85 65 20藍色版塊太陽城單位：元 /M2 各項成本對比 土地成本 前期成本 主體成本 區(qū)內配套 環(huán)境成本 1供熱費 用對比： 單位：元 /M2 順馳供熱費用： （ 1）源頭費：萬科以往項目交費 7782元不等；而順馳在此