某地產(chǎn)房地產(chǎn)成本構(gòu)成(參考版)
2025-01-04 05:13本頁(yè)面
【正文】 加對(duì)售價(jià)的影響比例。（此費(fèi)用降低不會(huì)影響產(chǎn)品的品質(zhì)）。著名設(shè)計(jì)師）。而天津萬科銷售成本一般為 售價(jià)的 % ，在此科目上，順馳公司有一定的優(yōu)勢(shì)。（ 3）沒有單獨(dú)的熱力入口裝置各項(xiàng)成本對(duì)比 土地成本 前期成本 主體成本 區(qū)內(nèi)配套 環(huán)境成本2氣源基金： 單位：元 /M2各項(xiàng)成本對(duì)比 土地成本 前期成本 主體成本 區(qū)內(nèi)配套 環(huán)境成本2氣源基金 對(duì)比：?jiǎn)挝唬涸?/M2此項(xiàng)政府收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為 20元 /M2，萬科以往項(xiàng)目從未協(xié)調(diào)下浮過；而順馳在此收費(fèi)項(xiàng)目上，僅支出了 10元 /M2，有成本優(yōu)勢(shì)。各項(xiàng)成本對(duì)比 土地成本 前期成本 主體成本 區(qū)內(nèi)配套 環(huán)境成本順馳主體成本： 單位：元 /M2各項(xiàng)成本對(duì)比 土地成本 前期成本 主體成本 區(qū)內(nèi)配套 環(huán)境成本單位：元 /M2順馳 萬科1153 1329簡(jiǎn)單算術(shù)平均結(jié)論：萬科建安成本較高各項(xiàng)成本對(duì)比 土地成本 前期成本 主體成本 區(qū)內(nèi)配套 環(huán)境成本萬科主體成本：順馳區(qū)內(nèi)配套成本： 單位：元 /M2各項(xiàng)成本對(duì)比 土地成本 前期成本 主體成本 區(qū)內(nèi)配套 環(huán)境成本單位：元 /M2順馳 萬科247 408簡(jiǎn)單算術(shù)平均區(qū)內(nèi)配套成本差異很大？各項(xiàng)成本對(duì)比 土地成本 前期成本 主體成本 區(qū)內(nèi)配套 環(huán)境成本萬科區(qū)內(nèi)配套成本：11供熱： 單位：元 /M2各項(xiàng)成本對(duì)比 土地成本 前期成本 主體成本 區(qū)內(nèi)配套 環(huán)境成本1供熱費(fèi) 用對(duì)比： 單位：元 /M2順馳供熱費(fèi)用：（ 1）源頭費(fèi)：萬科以往項(xiàng)目交費(fèi) 7782元不等；而順馳在此次分析的 14個(gè)項(xiàng)目中，有九個(gè)項(xiàng)目未交納 (或含在地價(jià)款中 )，其余交費(fèi) 額度在 4580元之間，在此收費(fèi)項(xiàng)目上，明顯有成本優(yōu)勢(shì)。房地產(chǎn)成本構(gòu)成房地產(chǎn)成本構(gòu)成 引 子我們常常聽到這樣一句話： 萬科的成本就是周邊樓盤的售價(jià)究竟有多少最后能被客戶認(rèn)同？又有多少成本需要我們自己買單？ 引 子也聽到過有人這樣說： 成本增加多少就在售價(jià)中提高多少!!!我們還有多少底氣敢說這句話？ 宏觀調(diào)控形勢(shì)下引 子可我們卻從未聽到過這樣的話： 我們的成本在本 行業(yè)中占有優(yōu)勢(shì)!! 目目 的的普及成本知識(shí)了解房地產(chǎn)成本基本組成增強(qiáng)成本意識(shí) 題題 綱綱一、前言 二、成本八大類三、光明城市成本簡(jiǎn)介四、成本科目基本組成五、光明與賽納麗舍六、天津萬科與順馳 一、前言開標(biāo)前：測(cè)算、 預(yù)算、主體招標(biāo)交房前：動(dòng)態(tài)成本、變更簽證、材料招標(biāo)、詢價(jià)結(jié)算完：工程及材料結(jié)算、分析、結(jié)算成本其它： 成本軟件、數(shù)據(jù)庫(kù)等 30% 50% 10% 10%成本工作三大塊：事前 事中 事后二、成本八大類每類可分為二 四級(jí)科目 共約 500行子目約 2023組數(shù)字二、成本八大類項(xiàng)目分產(chǎn)品類型成本匯總表 一級(jí)科目序號(hào) 成本項(xiàng)目單價(jià) 合價(jià)高層 商業(yè) 地下車庫(kù) 高層 商業(yè) 地下車庫(kù) 合計(jì) 建筑面積 * 可售車位 可售面積 * 一 土地獲得價(jià)款 二 開發(fā)前期準(zhǔn)備費(fèi) 三 主體建筑工程費(fèi) 四 主體安裝工程費(fèi) 五 社區(qū)管網(wǎng)工程費(fèi) 六 園林環(huán)境費(fèi)
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