萬科房地產(chǎn)成本構(gòu)成(編輯修改稿)
2025-06-16 03:52 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 欣水岸 聯(lián)排、高層 114600紫玉園 多層 143100建筑師走廊 別墅 6000中心城 商業(yè) 26000丹荔園 多層 112400綠萱園 聯(lián)排、小高 183000河?xùn)|區(qū) 城市之星 高層 48490寧河、武清、靜海、寶坻城市藝墅 4 層半 130000河西 世紀(jì)城三期 多層、高層 83950漢沽區(qū) 第一城 多層 117000塘沽 萊茵春天 多層 196800河?xùn)|區(qū) 東屏園 多層 13154藍(lán)色版塊太陽城各項成本對比 土地成本 前期成本 主體成本 區(qū)內(nèi)配套 環(huán)境成本 主要產(chǎn)品 土地北辰區(qū) 翡翠城1 、2 號地 多層、商業(yè) 1014藍(lán)調(diào)街區(qū) 商業(yè) 1248藍(lán)欣水岸 聯(lián)排、高層 819紫玉園 多層 885建筑師走廊 別墅 1039中心城 商業(yè) 1243丹荔園 多層 782綠萱園 聯(lián)排、小高 749河?xùn)|區(qū) 城市之星 高層 848寧河、武清、靜海、寶坻城市藝墅 4 層半 408河西 世紀(jì)城三期 多層、高層 1749漢沽區(qū) 第一城 多層 533塘沽 萊茵春天 多層 533河?xùn)|區(qū) 東屏園 多層 1810藍(lán)色版塊太陽城單位：元 /M2 順馳土地費用： 主要產(chǎn)品 開工年份 建筑規(guī)模 土地新城東區(qū) 多層、聯(lián)排 1998 188000 427新城西區(qū) 聯(lián)排 2021 127400 656美樹麗舍 聯(lián)排 2021 108415 858天玻一期 多層、聯(lián)排 2021 108191 1196天玻二期 多層 2021 121305 947東麗湖一期 別墅 2021 62021 832天津萬科項目順馳 萬科 830 773 加權(quán)平均 結(jié)論：順馳在土地獲得成本上并不占優(yōu)勢 單位：元 /M2 各項成本對比 土地成本 前期成本 主體成本 區(qū)內(nèi)配套 環(huán)境成本 萬科土地費用： 主要產(chǎn)品 前期北辰區(qū) 翡翠城1 、2 號地 多層、商業(yè) 91藍(lán)調(diào)街區(qū) 商業(yè) 271藍(lán)欣水岸 聯(lián)排、高層 247紫玉園 多層 227建筑師走廊 別墅 363中心城 商業(yè) 313丹荔園 多層 205綠萱園 聯(lián)排、小高 218河?xùn)|區(qū) 城市之星 高層 124寧河、武清、靜海、寶坻城市藝墅 4 層半 69河西 世紀(jì)城三期 多層、高層 237漢沽區(qū) 第一城 多層 62塘沽 萊茵春天 多層 138河?xùn)|區(qū) 東屏園 多層 66藍(lán)色版塊太陽城單位：元 /M2 各項成本對比 土地成本 前期成本 主體成本 區(qū)內(nèi)配套 環(huán)境成本 順馳前期費用： 主要產(chǎn)品 前期新城東區(qū) 多層、聯(lián)排 102新城西區(qū) 聯(lián)排 131美樹麗舍 聯(lián)排 127天玻一期 多層、聯(lián)排 199天玻二期 多層 246東麗湖一期 別墅 412天津萬科項目單位：元 /M2 順馳 萬科 160 177 加權(quán)平均 前期成本有差異？ 各項成本對比 土地成本 前期成本 主體成本 區(qū)內(nèi)配套 環(huán)境成本 萬科前期費用： 1順馳設(shè)計費用： 主要產(chǎn)品 方案設(shè)計 施工圖設(shè)計 環(huán)境設(shè)計北辰區(qū) 翡翠城2號地 多層、商業(yè) 18 8 6藍(lán)調(diào)街區(qū) 商業(yè) 35 20 12藍(lán)欣水岸 聯(lián)排、高層 19 10 6紫玉園 多層 12 7 6建筑師走廊 別墅 17中心城 商業(yè) 85 35 30丹荔園 多層 10 10 5綠萱園 聯(lián)排、小高 12 15 5河?xùn)|區(qū) 城市之星 高層 17 18 5寧河、武清、靜海、寶坻城市藝墅 4層半 5 8 3河西 世紀(jì)城三期 多層、高層 11 11 5漢沽區(qū) 第一城 多層 4 7 5塘沽 萊茵春天 多層 6 8 6河?xùn)|區(qū) 東屏園 多層 2 8 1藍(lán)色版塊太陽城191單位：元 /M2 各項成本對比 土地成本 前期成本 主體成本 區(qū)內(nèi)配套 環(huán)境成本 1設(shè)計費用對比： 單位：元 /M2 順馳住宅設(shè)計費約在 3040元之間， 萬科的設(shè)計費約合 70元 /M2 分析原因： 多請國外設(shè)計公司； 重復(fù)、修改設(shè)計、無效設(shè)計成本較高； 需設(shè)計項目過多 常規(guī)：概念設(shè)計、方案設(shè)計、環(huán)境設(shè)計 其它：人防設(shè)計、照明設(shè)計、樣板房裝修、 配飾設(shè)計、水環(huán)境設(shè)計、人工濕地設(shè)計等等 各項成本對比 土地成本 前期成本 主體成本 區(qū)內(nèi)配套 環(huán)境成本 2人防費用： 主要產(chǎn)品 人防費用 備注北辰區(qū) 翡翠城2號地 多層、商業(yè) 0藍(lán)調(diào)街區(qū) 商業(yè) 400 自建車庫藍(lán)欣水岸 聯(lián)排、高層 247 自建車庫紫玉園 多層 42建筑師走廊 別墅 0中心城 商業(yè) 0丹荔園 多層 20綠萱園 聯(lián)排、小高 27河?xùn)|區(qū) 城市之星 高層 451 自建車庫寧河、武清、靜海、寶坻城市藝墅 4層半 20河西 世紀(jì)城三期 多層、高層 104 自建車庫漢沽區(qū) 第一城 多層 0塘沽 萊茵春天 多層 0河?xùn)|區(qū) 東屏園 多層 20藍(lán)色版塊太陽城單位：元 /M2 各項成本對比 土地成本 前期成本 主體成本 區(qū)內(nèi)配套 環(huán)境成本 2人防費 用對比： 單位：元 /M2 順馳人防費用： （ 1）區(qū)縣項目及早期項目人防費經(jīng)協(xié)調(diào)不發(fā)生費用， （ 2）建地下車庫項目較多，導(dǎo)致人防費較高 結(jié)論： 天津市項目的人防費用交納存在可協(xié)調(diào)空間，天津萬科可在此方面加強協(xié)調(diào)力度。 各項成本對比 土地成本 前期成本 主體成本 區(qū)內(nèi)配套 環(huán)境成本 3小配套費用： 主要產(chǎn)品 小配套費用北辰區(qū) 翡翠城2號地 多層、商業(yè) 0藍(lán)調(diào)街區(qū) 商業(yè) 165藍(lán)欣水岸 聯(lián)排、高層 165紫玉園 多層 120建筑師走廊 別墅 120中心城 商業(yè) 120丹荔園 多層 120綠萱園 聯(lián)排、小高 120河?xùn)|區(qū) 城市之星 高層 0寧河、武清、靜海、寶坻城市藝墅 4層半 0河西 世紀(jì)城三期 多層、高層 70漢沽區(qū) 第一城 多層 0塘沽 萊茵春天 多層 54河?xùn)|區(qū) 東屏園 多層 0藍(lán)色版塊太陽城單位：元 /M2 各項成本對比 土地成本 前期成本 主體成本 區(qū)內(nèi)配
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