房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)成本構(gòu)成明細(xì)科目(編輯修改稿)
2025-09-01 08:50 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 售費(fèi)用等與住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目有關(guān)的支出?！ 」芾碣M(fèi)用，為企業(yè)行政管理部門(mén)為管理和組織經(jīng)營(yíng)活動(dòng)而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。管理費(fèi)用按照房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度核算，并據(jù)實(shí)列入開(kāi)發(fā)成本。 財(cái)務(wù)費(fèi)用，為開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)者為籌措資金而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括企業(yè)經(jīng)營(yíng)期間發(fā)生的利息凈支出、匯兌凈損益、調(diào)劑外匯手續(xù)費(fèi)、金融機(jī)構(gòu)手續(xù)費(fèi)，以及企業(yè)籌資發(fā)生的其它財(cái)務(wù)費(fèi)用。貸款利息與開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)者預(yù)收購(gòu)房款發(fā)生的存款利息相抵，兩者的凈值進(jìn)入商品住宅成本。發(fā)生的其它財(cái)務(wù)費(fèi)用據(jù)實(shí)列入?！′N(xiāo)售費(fèi)用，為開(kāi)發(fā)企業(yè)在銷(xiāo)售產(chǎn)品或者提供勞務(wù)等過(guò)程中發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，以及專(zhuān)設(shè)銷(xiāo)售機(jī)構(gòu)的各項(xiàng)費(fèi)用。銷(xiāo)售費(fèi)用據(jù)實(shí)列支?！ 。ㄈ┒惤稹 《惤馂橐罁?jù)國(guó)家稅收法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)繳納的營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加等。稅金按照國(guó)家規(guī)定的稅目和稅率執(zhí)行。企業(yè)收到減免稅退回的稅金，作為減少銷(xiāo)售稅金處理?！ 。ㄋ模┥唐纷≌_(kāi)發(fā)期間依法應(yīng)當(dāng)繳納的其他行政性事業(yè)性收費(fèi) 涉及商品住宅開(kāi)發(fā)期間依法應(yīng)當(dāng)繳納的其他行政事業(yè)性收費(fèi)，按照國(guó)家及各省市政府有關(guān)部門(mén)規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行?！ 】闪腥肷唐纷≌_(kāi)發(fā)期間依法應(yīng)當(dāng)繳納的其他行政性事業(yè)性收費(fèi)的項(xiàng)目有：城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)。 （五）利潤(rùn) 銷(xiāo)售利潤(rùn)以（一）、（二）項(xiàng)之和為基數(shù)計(jì)取?！?shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)的商品住宅，其利潤(rùn)率，由開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)者自主確定。 五、本構(gòu)成沒(méi)有列入的建設(shè)項(xiàng)目收費(fèi)，原則上不得計(jì)入商品住宅價(jià)格構(gòu)成。但在商品住宅建設(shè)開(kāi)發(fā)過(guò)程中實(shí)際發(fā)生的且未列入的建設(shè)項(xiàng)目收費(fèi)，需經(jīng)政府價(jià)格主
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