房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)――公司企業(yè)成本類會計科目設(shè)置及說明(編輯修改稿)
2025-05-04 21:36 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 攝像頭、顯示屏及電氣系統(tǒng)安裝等費用；(3)、周界紅外防越系統(tǒng)費用(4)、小區(qū)門禁系統(tǒng)費用；(5)、電子巡更系統(tǒng)費用；(6)、電子公告屏費用；（7）、室外背景音樂。J、采暖系統(tǒng)費：(1)、管道系統(tǒng)(2)、熱交換站：熱交換站土建、設(shè)備、安裝及裝修費等(3)、鍋爐房：鍋爐房土建、設(shè)備及安裝及裝修費等K、園林環(huán)境工程費指項目所發(fā)生的園林環(huán)境造價，主要包括：（1）、綠化建設(shè)費：包括公共綠化、組團(tuán)宅間綠化、一樓私家花園、小區(qū)周邊綠化支出；（2）、建筑小品：雕塑、水景、環(huán)廊、假山等；；（3）、道路、廣場建造費：道路廣場鋪設(shè)、開設(shè)路口工程及補償費等；（4）、圍墻建造費：包括永久性圍墻、圍欄及大門；（5）、室外照明：室外照明電氣工程，如路燈、草坪燈；（6）、室外背景音樂；（7）、室外零星設(shè)施：兒童游樂設(shè)施、運動器材、各種指示牌、標(biāo)識牌、示意圖、垃圾桶、座椅、陽傘等。L、以前年度余額轉(zhuǎn)入 公共配套設(shè)施費居委會、派出所、幼兒園、消防、鍋爐房、水塔、自行車棚、公共廁所等設(shè)施支出）指房屋開發(fā)過程中，根據(jù)有關(guān)法規(guī)，產(chǎn)權(quán)及收益權(quán)不屬于開發(fā)商，開發(fā)商不能有償轉(zhuǎn)讓也不能轉(zhuǎn)作自留固定資產(chǎn)的公共配套設(shè)施支出。主要包括以下幾類：A、在開發(fā)小區(qū)內(nèi)發(fā)生的不會產(chǎn)生經(jīng)營收入的不可經(jīng)營性公共配套設(shè)施支出，包括居委會、派出所、崗?fù)?、兒童樂園、自行車棚等；B、在開發(fā)小區(qū)內(nèi)發(fā)生的根據(jù)法規(guī)或經(jīng)營慣例，其經(jīng)營收入歸于經(jīng)營者或業(yè)委會的可經(jīng)營性公共配套設(shè)施的支出，如建造幼托、郵局、圖書館、閱覽室、健身房、游泳池、球場等設(shè)施的支出；C、開發(fā)小區(qū)內(nèi)城市規(guī)劃中規(guī)定的大配套設(shè)施項目不能有償轉(zhuǎn)讓和取得經(jīng)營收益權(quán)時，發(fā)生的沒有投資來源的費用；D、對于產(chǎn)權(quán)、收入歸屬情況較為復(fù)雜的地下室、車位等設(shè)施，應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)卣ㄒ?guī)、開發(fā)商的銷售承諾等具體情況確定是否攤?cè)氡境杀卷椖?。如開發(fā)商通過補交地價或人防工程費等措施，得到政府部門認(rèn)可，取得了該配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)，則應(yīng)作為經(jīng)營性項目獨立核算。該成本項目下按各項配套設(shè)施設(shè)立明細(xì)科目進(jìn)行核算，如：A、游泳池：土建、設(shè)備、設(shè)施；B、業(yè)主會所：設(shè)計、裝修費、資產(chǎn)購置、單體會所結(jié)構(gòu)；C、幼兒園：建造成本及配套資產(chǎn)購置；D、學(xué)校：建造成本及配套資產(chǎn)購置；E、球場；F、車站：土建、設(shè)備、各項設(shè)施。 開發(fā)間接費開發(fā)間接費用核算與項目開發(fā)直接相關(guān)、但不能明確屬于特定開發(fā)環(huán)節(jié)的成本費用性支出，以及項目營銷設(shè)施建造費。A、工程管理費(1) 、監(jiān)理費：支付給聘請的監(jiān)理單位的費用，包括設(shè)計監(jiān)理、工程監(jiān)理、造價 監(jiān)理、質(zhì)量監(jiān)理、安全監(jiān)理等各種監(jiān)理費；(2)、預(yù)結(jié)算編審費：支付給造價咨詢公司的預(yù)結(jié)算的編制、審核費用；(3)、施工合同外獎金：趕工獎、進(jìn)度獎(4)、工程質(zhì)量監(jiān)督費：建設(shè)主管部門的質(zhì)監(jiān)費；(5)、安全監(jiān)督費：建設(shè)主管部門的安監(jiān)費；(6)、工程保險費；（7）、其他：門牌號費、印花稅等其他費用。B、資本化借款費用包括直接用于項目開發(fā)所借入資金的利息支出、折價或溢價攤銷和輔助費用，以及因外幣借款而發(fā)生匯兌差額。因借款而發(fā)生的輔助費用包括手續(xù)費等。C、營銷設(shè)施建造費(1)、廣告設(shè)施費；(2)、銷售環(huán)境改造費：會所、推出銷售樓盤(含示范單位)周圍等銷售區(qū)域銷售期間的現(xiàn)場設(shè)計、工程、裝飾費；臨時銷售通道的設(shè)計、工程、裝飾等費用；(3)、售樓處裝修、裝飾費：設(shè)計、工程、裝飾等；(4)、樣板間：包括樣板間設(shè)計、裝修、家具、飾品以及保潔、保安、維修費。主體外搭設(shè)的樣板間還包括建造費用； (5)、其他。D、物業(yè)管理完善費包括按規(guī)定應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)的由物業(yè)管理公司代管的物業(yè)管理基金、公建維修基金或其他專項基金
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