房地產(chǎn)項(xiàng)目公司企業(yè)成本科目設(shè)置和分?jǐn)傇瓌t指引(編輯修改稿)
2025-08-16 01:09 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 管道敷設(shè)等?！彝怆姎饧案叩蛪涸O(shè)備費(fèi)（1）高低壓配電設(shè)備及安裝：包括紅線到配電房的高壓線、高壓柜、變壓器、低壓柜及箱式變壓設(shè)備費(fèi)用；（2）室外強(qiáng)電管道及電纜敷設(shè)：室外強(qiáng)電總平線路部分費(fèi)用；（3）室外弱電管道埋設(shè)：包括用于電視、電話、寬帶網(wǎng)、智能化布線的管道預(yù)埋、檢查井等費(fèi)用。室外燃?xì)庀到y(tǒng)費(fèi)指小區(qū)內(nèi)室外燃?xì)夤艿老到y(tǒng)敷設(shè)和調(diào)壓站的建造，含土方工程。 室外弱電系統(tǒng)費(fèi)（1）車管理系統(tǒng)費(fèi)用：包括露天停車場管理系統(tǒng)、地下室或架空層停車場管理系統(tǒng)的費(fèi)用；（2）安防系統(tǒng)；（3）電信網(wǎng)絡(luò)管網(wǎng)；（4）有線電視管網(wǎng)；（5）室外弱電管道埋設(shè)費(fèi)用；…………園林景觀工程費(fèi)軟景部分包括公共綠化、組團(tuán)宅間綠化、一樓私家花園、小區(qū)周邊綠化支出硬景部分車行道、硬質(zhì)鋪貼部分、園建機(jī)電部分（園建給、排水，園建電氣工程）構(gòu)筑物小區(qū)內(nèi)的崗?fù)?、建筑小品、水景土建工程費(fèi)，以及雕塑小品、假山等。圍墻建造費(fèi)各類圍墻（欄桿），以及出入口大門室外環(huán)境照明費(fèi)庭院燈或草坪燈安裝、管線安裝等水景部分小區(qū)內(nèi)的水景設(shè)備及管網(wǎng)，綠化灌溉系統(tǒng)（含設(shè)備及管網(wǎng)）、水景照明（含燈具及管線）等。室外零星設(shè)施費(fèi)體育游樂設(shè)施、各種指示牌、標(biāo)識牌、示意圖、垃圾桶、座椅、陽傘等?！才涮自O(shè)施費(fèi)會所包括基礎(chǔ)、主體、安裝設(shè)備、裝修工程費(fèi)用，以及由會所經(jīng)營的泳池、網(wǎng)球場等工程費(fèi)用。地下室（含人防）含半地下室，包括基礎(chǔ)、主體（地下）、給排水、照明、動力配電、防水、消防、通風(fēng)、停車設(shè)備等費(fèi)用。但屬變配電、氣體滅火、室外電纜、室外給排水管道、環(huán)境照明、水泵等專項(xiàng)工程，設(shè)在地下室內(nèi)時，不計(jì)入地下室工程費(fèi)內(nèi)。幼兒園幼兒園工程費(fèi)用和資產(chǎn)購置。物業(yè)管理用房包括基礎(chǔ)、主體、安裝設(shè)備、裝修等工程費(fèi)用。設(shè)備用房配電房、水泵房土建及裝修費(fèi)；車站建造費(fèi) 土建、設(shè)備、各項(xiàng)設(shè)施。……開發(fā)間接費(fèi) 工程管理費(fèi)（1） 工程監(jiān)理費(fèi)：支付給聘請的項(xiàng)目或工程監(jiān)理單位的費(fèi)用；（2） 預(yù)結(jié)算編審費(fèi)：支付給造價咨詢公司的預(yù)結(jié)算的編制、審核費(fèi)用；（3） 行政管理費(fèi)：直接從事項(xiàng)目開發(fā)的設(shè)計(jì)部工程部、成本部、開發(fā)部、采購部或履行業(yè)務(wù)指導(dǎo)及監(jiān)督職能等部門發(fā)生的人工、行政費(fèi)用、財產(chǎn)費(fèi)用；（4） 施工合同外獎金：趕工獎、進(jìn)度獎等；（5） 工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)：建設(shè)主管部門的質(zhì)監(jiān)費(fèi)；（6） 安全監(jiān)督費(fèi)：建設(shè)主管部門的安監(jiān)費(fèi)；（7） 工程保險費(fèi)；（8） 其他，如支付給社會中介服務(wù)機(jī)構(gòu)受為項(xiàng)目提供的諸如房地產(chǎn)評估、環(huán)境影響評估、房地產(chǎn)測繪等相關(guān)服務(wù)而發(fā)生的費(fèi)用咨詢費(fèi)。營銷設(shè)施建造費(fèi)（1） 廣告設(shè)施及發(fā)布費(fèi)：車站廣告、路牌廣告；（2） 銷售示范區(qū)建造費(fèi)：銷售示范區(qū)域銷售期間的現(xiàn)場設(shè)計(jì)、工程、裝飾費(fèi)；臨時銷售通道的設(shè)計(jì)、工程、裝飾等費(fèi)用；（3） 售樓處建造費(fèi)：設(shè)計(jì)、工程、裝飾等；（4） 樣板間建造費(fèi)：包括樣板間設(shè)計(jì)、裝修、家具、飾品以及保潔、保安、
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