【文章內(nèi)容簡介】 前期費(fèi)用 （公式 H） c) 本期開發(fā)項(xiàng)目 前期費(fèi)用 “本期成本” 計(jì)劃 總額 … … .（公式 J） ＝ 本期開發(fā)項(xiàng)目 前期費(fèi)用 “ 標(biāo)的 成本”總額－本期開發(fā)項(xiàng)目“攤出”的 前期費(fèi)用 總額（公式 I） ＋其他分期項(xiàng)目“攤?cè)搿钡?前期費(fèi)用 總額 d) 本期開發(fā)項(xiàng)目 前期費(fèi)用 “本期成本”實(shí)際總額 …… .（公式 K） ＝本期開發(fā)項(xiàng)目 前期費(fèi)用 “ 本月估計(jì) 總 成本”－本期開發(fā)項(xiàng)目“攤出”的 前期費(fèi)用 總額（公式 I）＋其他分期項(xiàng)目“攤?cè)搿钡?前期費(fèi)用 總額 3） 建安成本 測(cè)算分?jǐn)?:（ 人防地下室如何 在分期項(xiàng)目中 處理？ ） a. 建安成本 的“標(biāo)的成本”等于“本期成本”，即：在各分期項(xiàng)目之間不存在“攤?cè)?/攤出” 建安成本的 測(cè)算分?jǐn)?。 b. 車位建安成本 測(cè)算分?jǐn)?的特殊規(guī)定 b) 車位： 與建筑物 連為一體的可售車位 （不含出售使用權(quán)的車位） ，以 車位 售價(jià)的 70%計(jì) 算建安 成本， 并在其 相 對(duì)應(yīng) 建筑物 的 建安 總 成本中扣除 該 部分車 位 成本后 ， 再 測(cè)算分?jǐn)?該建筑物上其他產(chǎn)品的建安 成本。 c) 車庫： 完全獨(dú)立的可售車庫 ， 按照獨(dú) 立 產(chǎn)品 測(cè)算分 攤 成本。 4） 社區(qū) 管網(wǎng)工程 成本 測(cè)算分?jǐn)?: a. 本期開發(fā)項(xiàng)目“標(biāo)的成本”的 社區(qū)管網(wǎng)工程 成本 范圍界定： 注： i、 此處的“公建面積”包含：公共園林的占地面積。 ii、 調(diào)整后目標(biāo)成本＝標(biāo)的成本＋本成本科目使用機(jī)動(dòng)數(shù)或風(fēng)險(xiǎn)金的數(shù)值－本成本科目節(jié)約金額。 （以下同） ? ***集團(tuán) 作業(yè)指導(dǎo)書 ? 板塊 名稱 測(cè)算時(shí)的分?jǐn)傊敢? CG104 編制 /修改 審核 頁碼 第 9 頁 共 18 頁 第 9 頁 共 18 頁 僅指在本期開發(fā)項(xiàng)目中施工建設(shè) 的 “ 社區(qū)管網(wǎng)工程 ” （不論其 工程范圍是否跨分期開發(fā)項(xiàng)目） 而發(fā)生的建造成本與費(fèi)用。 b. 本期開發(fā)項(xiàng)目“本期成本”的 社區(qū)管網(wǎng)工程 成本 測(cè)算分?jǐn)?： b) 本期開發(fā)項(xiàng)目需在各收益開發(fā)項(xiàng)目中分配的 社區(qū)管網(wǎng)工程成本 測(cè)算分?jǐn)?： 本期開發(fā)項(xiàng)目應(yīng) 承擔(dān) 的 社區(qū)管網(wǎng)工程 成本 …… （公式 L） ＝｛（本期開發(fā)項(xiàng)目“可售面積”＋本期開發(fā)項(xiàng)目“公建 面積”）247。（各收益項(xiàng)目『含本期』“可售面積”之和＋ 各收益項(xiàng)目『含本期』“公建面積”之和 ）｝應(yīng)分?jǐn)偟? 社區(qū)管網(wǎng)工程 成本“ 調(diào)整后目標(biāo) 成本”金額 本期開發(fā)項(xiàng)目“攤出”的 社區(qū)管網(wǎng)工程 成本 … .（公式 M） ＝本期開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)分?jǐn)偟?社區(qū)管網(wǎng)工程 成本“ 調(diào)整后目標(biāo) 成本”金額－本期開發(fā)項(xiàng)目應(yīng) 承擔(dān) 的 社區(qū)管網(wǎng)工程 成本（公式 L） c) 本期開發(fā)項(xiàng)目 社區(qū)管網(wǎng)工程 “本期成本” 計(jì)劃 總額 .（公式 N） ＝本期開發(fā)項(xiàng)目 社區(qū)管網(wǎng)工程 成本“ 標(biāo)的 成本”總額－本期開發(fā)項(xiàng)目“攤出”的 社區(qū)管網(wǎng)工程 成本總額（公式M） ＋其他分期項(xiàng)目 “ 攤?cè)?” 的 社區(qū)管網(wǎng)工程 成本 d) 本期開發(fā)項(xiàng)目 社區(qū)管網(wǎng)工程 “本期成本 ”實(shí)際總額 .（公式 O） ＝本期開發(fā)項(xiàng)目 社區(qū)管網(wǎng)工程 成本“本月估計(jì)總成本”－本期開發(fā)項(xiàng)目“攤出”的 社區(qū)管網(wǎng)工程 成本總額（公式 M）＋其他分期項(xiàng)目“攤?cè)搿钡?社區(qū)管網(wǎng)工程 成本 5） 開發(fā)間接費(fèi) 測(cè)算分?jǐn)?: a. 本期開發(fā)項(xiàng)目“標(biāo)的成本”的 開發(fā)間接費(fèi) 范圍界定： b) 本期開發(fā)項(xiàng)目以前已經(jīng)發(fā)生（已簽訂合同、或已經(jīng)付款）的、屬于本期項(xiàng)目 單獨(dú) 承擔(dān)的 開發(fā)間接費(fèi) ； 注：此處的“公建面積”包含：公共園林的占地面積。 ? ***集團(tuán) 作業(yè)指導(dǎo)書 ? 板塊 名稱 測(cè)算時(shí)的分?jǐn)傊敢? CG104 編制 /修改 審核 頁碼 第 10 頁 共 18 頁 第 10 頁 共 18 頁 c) 本期開發(fā)項(xiàng)目施工建造期間內(nèi)發(fā)生的“ 現(xiàn)場管理費(fèi)用 ”，可按計(jì)劃開發(fā)時(shí)間段（月份數(shù)）確定。 d) 本期開發(fā)項(xiàng)目以前已經(jīng)發(fā)生（已簽訂合同、 或已經(jīng)付款）的、需在本期項(xiàng)目及其他期項(xiàng)目分?jǐn)偳椅醋鞣謹(jǐn)偟?開發(fā)間接費(fèi) ，或者雖然作了分?jǐn)?、但預(yù)分配金額與實(shí)際（或現(xiàn)在預(yù)計(jì)）發(fā)生額產(chǎn)生差異的 開發(fā)間接費(fèi) 之差異金額。 e) 需在本期開發(fā)項(xiàng)目建造期間發(fā)生 （需簽訂合同、或需支付款項(xiàng)目，不論其是否需要分?jǐn)?）的 開發(fā)間接費(fèi) 。 b. 本期開發(fā)項(xiàng)目“本期成本”的 開發(fā)間接費(fèi) 測(cè)算分?jǐn)?： b) 本期開發(fā)項(xiàng)目需在各收益開發(fā)項(xiàng)目中分配的 開發(fā)間接費(fèi) 測(cè)算分?jǐn)?：（注：現(xiàn)場管理費(fèi)不在各期開發(fā)項(xiàng)目中進(jìn)行分配） 本期開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)承擔(dān)的 開發(fā)間接費(fèi) ………… .（公式 P） ＝｛（本期開發(fā)項(xiàng)目“可售面積”＋本期開發(fā)項(xiàng)目“公建 面積 ”）247。（各收益項(xiàng)目『含本期』“可售面積”之和＋ 各收益項(xiàng)目『含本期』“公建面積”之和）｝應(yīng)分?jǐn)偟? 開發(fā)間接費(fèi) “調(diào)整后目標(biāo)成本”金額 本期開發(fā)項(xiàng)目“攤出”的 開發(fā)間接費(fèi) ………… .（公式 Q） ＝本期開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)分?jǐn)偟?開發(fā)間接費(fèi) “調(diào)整后目標(biāo)成本”金額－本期開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)承擔(dān)的 開發(fā)間接費(fèi) （公式 P） 注：此處的“公建面積”包含：公共園林的占地面積 。 注： i. 若本期開發(fā)項(xiàng)目實(shí)際開發(fā)時(shí)間超過計(jì)劃時(shí)間、且無后續(xù)開發(fā)項(xiàng)目接上施工的，則實(shí)際發(fā)生的現(xiàn)場管理費(fèi)用計(jì)入本期開發(fā)項(xiàng)目的間接開發(fā)費(fèi)用中。 ii. 若本期開發(fā)項(xiàng)目竣工后、且無后續(xù)開發(fā)項(xiàng)目接上施工的，則實(shí)際發(fā)生的現(xiàn)場管理費(fèi)用計(jì)入期間費(fèi)用的管理費(fèi)用中，不予計(jì)入項(xiàng)目成本。 ? ***集團(tuán) 作業(yè)指導(dǎo)書 ? 板塊 名稱 測(cè)算時(shí)的分?jǐn)傊敢? CG104 編制 /修改 審核 頁碼 第 11 頁 共 18 頁 第 11 頁 共 18 頁 c) 本期開發(fā)項(xiàng)目 開發(fā)間接費(fèi) “本期成本”計(jì)劃總額 … （公式 R） ＝本期開發(fā)項(xiàng)目 開發(fā)間接費(fèi) “標(biāo)的成本”總額（其中已含現(xiàn)場管理費(fèi)）－本期開發(fā)項(xiàng)目“攤出”的 開發(fā)間接費(fèi)總額（公式 Q）＋其他分期項(xiàng)目“攤?cè)搿钡?開發(fā)間接費(fèi)總額 d) 本期開發(fā)項(xiàng)目 開發(fā)間接費(fèi) “本期成本”實(shí)際總額 … （公式 S） ＝本期開發(fā)項(xiàng)目 開發(fā)間接費(fèi) “本月估計(jì)總成本”（其中已含現(xiàn)場管理費(fèi)）－本期開發(fā)項(xiàng)目“攤出”的 開發(fā)間接費(fèi)總額（公式 Q）＋其他分期項(xiàng)目“攤?cè)搿钡?開發(fā)間接費(fèi)總額 6） 園林景觀 工程費(fèi) 測(cè)算分?jǐn)?: a. 本期開發(fā)項(xiàng)目“標(biāo)的成本”的 園林景觀 工程 成本范圍界定： 僅指在本期開發(fā)項(xiàng)目中施工建設(shè)的“ 園林景觀工程 ”（不論其 工程范圍是否跨分期開發(fā)項(xiàng)目）而發(fā)生的建造成本與費(fèi)用。 b. 本期開發(fā)項(xiàng)目“本期成本”的 園林景觀工程 成本 測(cè)算分?jǐn)?： b) 本期開發(fā)項(xiàng)目需在各收 益開發(fā)項(xiàng)目中分配的 園林景觀工程成本 測(cè)算分?jǐn)?： 本期開發(fā)項(xiàng)目應(yīng) 承擔(dān) 的 園林景觀工程 成本 …… （公式 T） ＝｛（本期開發(fā)項(xiàng)目“可售面積”＋本期開發(fā)項(xiàng)目“公建 面積”）2