【文章內(nèi)容簡介】 前期費用 （公式 H） c) 本期開發(fā)項目 前期費用 “本期成本” 計劃 總額 … … .（公式 J） ＝ 本期開發(fā)項目 前期費用 “ 標的 成本”總額－本期開發(fā)項目“攤出”的 前期費用 總額（公式 I） ＋其他分期項目“攤入”的 前期費用 總額 d) 本期開發(fā)項目 前期費用 “本期成本”實際總額 …… .（公式 K） ＝本期開發(fā)項目 前期費用 “ 本月估計 總 成本”－本期開發(fā)項目“攤出”的 前期費用 總額（公式 I）＋其他分期項目“攤入”的 前期費用 總額 3） 建安成本 測算分攤 :（ 人防地下室如何 在分期項目中 處理？ ） a. 建安成本 的“標的成本”等于“本期成本”，即：在各分期項目之間不存在“攤入 /攤出” 建安成本的 測算分攤 。 b. 車位建安成本 測算分攤 的特殊規(guī)定 b) 車位： 與建筑物 連為一體的可售車位 （不含出售使用權的車位） ，以 車位 售價的 70%計 算建安 成本， 并在其 相 對應 建筑物 的 建安 總 成本中扣除 該 部分車 位 成本后 ， 再 測算分攤 該建筑物上其他產(chǎn)品的建安 成本。 c) 車庫： 完全獨立的可售車庫 ， 按照獨 立 產(chǎn)品 測算分 攤 成本。 4） 社區(qū) 管網(wǎng)工程 成本 測算分攤 : a. 本期開發(fā)項目“標的成本”的 社區(qū)管網(wǎng)工程 成本 范圍界定： 注： i、 此處的“公建面積”包含：公共園林的占地面積。 ii、 調整后目標成本＝標的成本＋本成本科目使用機動數(shù)或風險金的數(shù)值－本成本科目節(jié)約金額。 （以下同） ? ***集團 作業(yè)指導書 ? 板塊 名稱 測算時的分攤指引 CG104 編制 /修改 審核 頁碼 第 9 頁 共 18 頁 第 9 頁 共 18 頁 僅指在本期開發(fā)項目中施工建設 的 “ 社區(qū)管網(wǎng)工程 ” （不論其 工程范圍是否跨分期開發(fā)項目） 而發(fā)生的建造成本與費用。 b. 本期開發(fā)項目“本期成本”的 社區(qū)管網(wǎng)工程 成本 測算分攤 ： b) 本期開發(fā)項目需在各收益開發(fā)項目中分配的 社區(qū)管網(wǎng)工程成本 測算分攤 ： 本期開發(fā)項目應 承擔 的 社區(qū)管網(wǎng)工程 成本 …… （公式 L） ＝｛（本期開發(fā)項目“可售面積”＋本期開發(fā)項目“公建 面積”）247。（各收益項目『含本期』“可售面積”之和＋ 各收益項目『含本期』“公建面積”之和 ）｝應分攤的 社區(qū)管網(wǎng)工程 成本“ 調整后目標 成本”金額 本期開發(fā)項目“攤出”的 社區(qū)管網(wǎng)工程 成本 … .（公式 M） ＝本期開發(fā)項目應分攤的 社區(qū)管網(wǎng)工程 成本“ 調整后目標 成本”金額－本期開發(fā)項目應 承擔 的 社區(qū)管網(wǎng)工程 成本（公式 L） c) 本期開發(fā)項目 社區(qū)管網(wǎng)工程 “本期成本” 計劃 總額 .（公式 N） ＝本期開發(fā)項目 社區(qū)管網(wǎng)工程 成本“ 標的 成本”總額－本期開發(fā)項目“攤出”的 社區(qū)管網(wǎng)工程 成本總額（公式M） ＋其他分期項目 “ 攤入 ” 的 社區(qū)管網(wǎng)工程 成本 d) 本期開發(fā)項目 社區(qū)管網(wǎng)工程 “本期成本 ”實際總額 .（公式 O） ＝本期開發(fā)項目 社區(qū)管網(wǎng)工程 成本“本月估計總成本”－本期開發(fā)項目“攤出”的 社區(qū)管網(wǎng)工程 成本總額（公式 M）＋其他分期項目“攤入”的 社區(qū)管網(wǎng)工程 成本 5） 開發(fā)間接費 測算分攤 : a. 本期開發(fā)項目“標的成本”的 開發(fā)間接費 范圍界定： b) 本期開發(fā)項目以前已經(jīng)發(fā)生（已簽訂合同、或已經(jīng)付款）的、屬于本期項目 單獨 承擔的 開發(fā)間接費 ； 注：此處的“公建面積”包含：公共園林的占地面積。 ? ***集團 作業(yè)指導書 ? 板塊 名稱 測算時的分攤指引 CG104 編制 /修改 審核 頁碼 第 10 頁 共 18 頁 第 10 頁 共 18 頁 c) 本期開發(fā)項目施工建造期間內(nèi)發(fā)生的“ 現(xiàn)場管理費用 ”，可按計劃開發(fā)時間段（月份數(shù)）確定。 d) 本期開發(fā)項目以前已經(jīng)發(fā)生（已簽訂合同、 或已經(jīng)付款）的、需在本期項目及其他期項目分攤且未作分攤的 開發(fā)間接費 ，或者雖然作了分攤、但預分配金額與實際（或現(xiàn)在預計）發(fā)生額產(chǎn)生差異的 開發(fā)間接費 之差異金額。 e) 需在本期開發(fā)項目建造期間發(fā)生 （需簽訂合同、或需支付款項目，不論其是否需要分攤 ）的 開發(fā)間接費 。 b. 本期開發(fā)項目“本期成本”的 開發(fā)間接費 測算分攤 ： b) 本期開發(fā)項目需在各收益開發(fā)項目中分配的 開發(fā)間接費 測算分攤 ：（注：現(xiàn)場管理費不在各期開發(fā)項目中進行分配） 本期開發(fā)項目應承擔的 開發(fā)間接費 ………… .（公式 P） ＝｛（本期開發(fā)項目“可售面積”＋本期開發(fā)項目“公建 面積 ”）247。（各收益項目『含本期』“可售面積”之和＋ 各收益項目『含本期』“公建面積”之和）｝應分攤的 開發(fā)間接費 “調整后目標成本”金額 本期開發(fā)項目“攤出”的 開發(fā)間接費 ………… .（公式 Q） ＝本期開發(fā)項目應分攤的 開發(fā)間接費 “調整后目標成本”金額－本期開發(fā)項目應承擔的 開發(fā)間接費 （公式 P） 注：此處的“公建面積”包含：公共園林的占地面積 。 注： i. 若本期開發(fā)項目實際開發(fā)時間超過計劃時間、且無后續(xù)開發(fā)項目接上施工的，則實際發(fā)生的現(xiàn)場管理費用計入本期開發(fā)項目的間接開發(fā)費用中。 ii. 若本期開發(fā)項目竣工后、且無后續(xù)開發(fā)項目接上施工的，則實際發(fā)生的現(xiàn)場管理費用計入期間費用的管理費用中，不予計入項目成本。 ? ***集團 作業(yè)指導書 ? 板塊 名稱 測算時的分攤指引 CG104 編制 /修改 審核 頁碼 第 11 頁 共 18 頁 第 11 頁 共 18 頁 c) 本期開發(fā)項目 開發(fā)間接費 “本期成本”計劃總額 … （公式 R） ＝本期開發(fā)項目 開發(fā)間接費 “標的成本”總額（其中已含現(xiàn)場管理費）－本期開發(fā)項目“攤出”的 開發(fā)間接費總額（公式 Q）＋其他分期項目“攤入”的 開發(fā)間接費總額 d) 本期開發(fā)項目 開發(fā)間接費 “本期成本”實際總額 … （公式 S） ＝本期開發(fā)項目 開發(fā)間接費 “本月估計總成本”（其中已含現(xiàn)場管理費）－本期開發(fā)項目“攤出”的 開發(fā)間接費總額（公式 Q）＋其他分期項目“攤入”的 開發(fā)間接費總額 6） 園林景觀 工程費 測算分攤 : a. 本期開發(fā)項目“標的成本”的 園林景觀 工程 成本范圍界定： 僅指在本期開發(fā)項目中施工建設的“ 園林景觀工程 ”（不論其 工程范圍是否跨分期開發(fā)項目）而發(fā)生的建造成本與費用。 b. 本期開發(fā)項目“本期成本”的 園林景觀工程 成本 測算分攤 ： b) 本期開發(fā)項目需在各收 益開發(fā)項目中分配的 園林景觀工程成本 測算分攤 ： 本期開發(fā)項目應 承擔 的 園林景觀工程 成本 …… （公式 T） ＝｛（本期開發(fā)項目“可售面積”＋本期開發(fā)項目“公建 面積”）2