房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)計稅成本講解(編輯修改稿)
2025-01-24 22:46 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 間接成本，直接計入成本對象。共同成本和不能分清負擔(dān)對象的間接成本，應(yīng)按受益的原則和配比的原則分配至各成本對象，具體分配方法有 5種。 計稅成本項目的結(jié)轉(zhuǎn)方法 26 （一）占地面積法 指按已動工開發(fā)成本對象占地面積占開發(fā)用地總積面的比例進行分配。 計稅成本項目的結(jié)轉(zhuǎn)方法 27 （一）占地面積法 一次性開發(fā)的計算公式 按某一成本對象占地面積占全部成本對象占地總積面的比例進行分配。 某一成本對象應(yīng)分配的成本 =該成本對象占地面積 247。 全部成本對象占地總面積 應(yīng)分配的開發(fā)成本 計稅成本項目的結(jié)轉(zhuǎn)方法 28 （一）占地面積法 分期開發(fā) 首先按期內(nèi)全部成本對象占地面積占開發(fā)用地總積面的比例進行分配，然后再按某一成本對象占地面積占期內(nèi)全部成本對象占地總積面的比例進行分配。 計稅成本項目的結(jié)轉(zhuǎn)方法 29 （一）占地面積法 分期開發(fā)的計算公式 期內(nèi)全部成本對象應(yīng)負擔(dān)的成本 =期內(nèi)成本對象占地面積 247。 開發(fā)用地總面積 應(yīng)分配的開發(fā)成本 期內(nèi)某一成本對象應(yīng)分配的成本 =該成本對象占地面積 247。 期內(nèi)全部成本對象占地面積 期內(nèi)全部成本對象應(yīng)負擔(dān)的成本 計稅成本項目的結(jié)轉(zhuǎn)方法 30 （一）占地面積法 分期開發(fā) 期內(nèi)全部成本對象應(yīng)負擔(dān)的占地面積為期內(nèi)開發(fā)用地占地面積減除應(yīng)由各期成本對象共同負擔(dān)的占地面積。 計稅成本項目的結(jié)轉(zhuǎn)方法 31 （二）建筑面積法 指按已動工開發(fā)成本對象建筑面積占開發(fā)用地總建筑積面的比例進行分配。 計稅成本項目的結(jié)轉(zhuǎn)方法 32 （二）建筑面積法 一次性開發(fā)的計算公式 按某一成本對象建筑面積占全部成本對象建筑積面的比例進行分配。 某一成本對象應(yīng)分配的成本 =該成本對象建筑面積 247。 全部成本對象建筑面積 應(yīng)分配的開發(fā)成本 計稅成本項目的結(jié)轉(zhuǎn)方法 33 （二）建筑面積法 分期開發(fā) 首先按期內(nèi)全部成本對象建筑面積占開發(fā)用地計劃建筑積面的比例進行分配，然后再按某一成本對象建筑面積占期內(nèi)全部成本對象建筑積面的比例進行分配。 計稅成本項目的結(jié)轉(zhuǎn)方法 34 （三）直接成本法 指按期內(nèi)某一成本對象的直接開發(fā)成本占期內(nèi)全部成本對象直接開發(fā)成本的比例進行分配。 該該僅適用于一次性開發(fā)或同一期內(nèi)的成本分配。 計稅成本項目的結(jié)轉(zhuǎn)方法 35 （三）直接成本法 計算公式： 某一成本對象應(yīng)分配的成本 =該成本對象直接開發(fā)成本 247。 期內(nèi)全部成本對直接開發(fā)成本 應(yīng)分配的開發(fā)成本 計稅成本項目的結(jié)轉(zhuǎn)方法 36 （四）預(yù)算造價法 指按期內(nèi)某一成本對象預(yù)算造價占期內(nèi)全部成本對象預(yù)算造價的比例進行分配。 該該僅適用于一次性開發(fā)或同一期內(nèi)的成本分配。 計稅成本項目的結(jié)轉(zhuǎn)方法 37 （四）預(yù)算造價法 計算公式： 某一成本對象應(yīng)分配的成本 =該成本對象預(yù)算造價 247。 期內(nèi)全部成本對預(yù)算造價 應(yīng)分配的開發(fā)成本 計稅成本項目的結(jié)轉(zhuǎn)方法 38 （五）預(yù)定售價法 指按期內(nèi)某一成本對
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