房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本和收入的會(huì)計(jì)核算(編輯修改稿)
2024-11-17 09:30 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ：指小區(qū)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施支出。如垃圾站 (箱 )、公廁等支出。 (11) 其他：小區(qū)周圍設(shè)置的永久性圍墻、圍欄支出、園區(qū)大門、園區(qū)監(jiān)控工程費(fèi)、自然下沉整改費(fèi)等。 （四） 房屋開發(fā)成本的核算 基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi) 3) 基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi) ? 一般能夠區(qū)分成本核算對(duì)象的，應(yīng)直接計(jì)入房屋等成本核算對(duì)象的“基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)”成本項(xiàng)目中；如果在開發(fā)的建設(shè)場(chǎng)地上有多個(gè)開發(fā)項(xiàng)目，不能區(qū)分成本核算對(duì)象時(shí)，其基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)應(yīng)先在“開發(fā)成本 —土地開發(fā) —基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)”科目進(jìn)行歸集，待基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)完畢后，將歸集的費(fèi)用按建筑面積 (包括在建及未建面積 )分配計(jì)入有關(guān)成本核算對(duì)象的“基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)”成本項(xiàng)目中。 （四） 房屋開發(fā)成本的核算 基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi) 借：開發(fā)成本 ——房屋開發(fā)（ＸＸ） ——基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)（ 在建 ） 借 （長(zhǎng)期） 待攤費(fèi)用（ 未建 ） 貸：開發(fā)成本 ——土地開發(fā) ——基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi) （ 間接費(fèi)用分配 ） 貸：預(yù)提費(fèi)用（ 未建 ） 貸：銀行存款、應(yīng)繳稅費(fèi)等（ 直接計(jì)入 ） （五）房屋開發(fā)成本的核算－建安工程費(fèi) 4) 建筑安裝工程費(fèi) (1) 土建工程費(fèi) (2) 安裝工程費(fèi) (3) 裝修工程費(fèi) (4) 項(xiàng)目或工程監(jiān)理費(fèi) (5) 其他 可以 自營開發(fā) 或發(fā)包開發(fā)（包括甲供材料）的會(huì)計(jì)核算等 （五）房屋開發(fā)成本的核算－建安工程費(fèi) 例３ＸＸ房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將綠色小區(qū)寫字樓、住宅樓的建安工程出包給某建筑公司，按合同規(guī)定結(jié)算工程價(jià)款。社區(qū)中心采用自營方式興建。（ 1）寫字樓工程領(lǐng)用電梯 2部、住宅樓工程領(lǐng)用電梯 6部進(jìn)行安裝，電梯每部實(shí)際成本 50萬元。（ 2）期末，出包工程完工，施工企業(yè)提交“工程價(jià)款結(jié)算單”，共計(jì)工程款 3000萬元，其中：寫字樓1200萬元，住宅樓 1800萬元。原已預(yù)付 1000萬元，余款以銀行存款支付。 （五）房屋開發(fā)成本的核算－建安工程費(fèi) （ 1）借：開發(fā)成本 房屋開發(fā) 寫字樓 （建安費(fèi)） 100 開發(fā)成本 房屋開發(fā) 住宅樓 （建安費(fèi)） 300 貸：庫存設(shè)備 電梯 400 （ 2）借：開發(fā)成本 房屋開發(fā) 寫字樓 （建安費(fèi)） 1200 開發(fā)成本 房屋開發(fā) 住宅樓 （建安費(fèi)） 1800 貸：預(yù)付賬款 –預(yù)付工程款 1000 銀行存款 2020 （六）房屋開發(fā)成本的核算－配套設(shè)施費(fèi) 5）配套設(shè)施費(fèi) (1) 在開發(fā)小區(qū)內(nèi)發(fā)生的不會(huì)產(chǎn)生經(jīng)營收入的不可經(jīng)營性公共配套設(shè)施支出，如建造消防、水泵房、水塔、鍋爐房(建筑成本 )、變電所 (建筑成本 )、居委會(huì)、派出所、崗?fù)?、兒童樂園、自行車棚、景觀 (建筑小品 )、環(huán)廊、街心公園、涼亭等設(shè)施的支出。 (2) 在開發(fā)小區(qū)內(nèi)發(fā)生的根據(jù)法規(guī)或經(jīng)營慣例，其經(jīng)營收入歸于經(jīng)營者或業(yè)委會(huì)的可經(jīng)營性公共配套設(shè)施的支出，如建造幼托、郵局、圖書館、閱覽室、健身房、游泳池、球場(chǎng)等設(shè)施的支出。 （六）房屋開發(fā)成本的核算－配套設(shè)施費(fèi) (3) 開發(fā)小區(qū)內(nèi)城市規(guī)劃中規(guī)定的大配套設(shè)施項(xiàng)目不能有償轉(zhuǎn)讓和取得經(jīng)營收益權(quán)時(shí)，發(fā)生的沒有投資來源的費(fèi)用。 (4) 對(duì)于產(chǎn)權(quán)、收入歸屬情況較為復(fù)雜的地下室、車位等設(shè)施，應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)卣ㄒ?guī)、開發(fā)商的銷售承諾等具體情況確定是否攤?cè)氡境杀卷?xiàng)目。如開發(fā)商通過補(bǔ)交地價(jià)或人防工程費(fèi)等措施，得到政府部門認(rèn)可，取得了該配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)，則應(yīng)作為經(jīng)營性項(xiàng)目獨(dú)立核算。 （六）房屋開發(fā)成本的核算－配套設(shè)施費(fèi) 5）配套設(shè)施費(fèi) 凡是不能有償轉(zhuǎn)讓的開發(fā)小區(qū)內(nèi)配套設(shè)施所發(fā)生的支出，均應(yīng)計(jì)入房屋等成本核算對(duì)象的“配套設(shè)施費(fèi)”成本項(xiàng)目： (1) 配套設(shè)施和房屋等開發(fā)產(chǎn)品同步建設(shè)的情況下： ▲ 能分清成本核算對(duì)象的，應(yīng)直接計(jì)入房屋等成本核算對(duì)象的“配套設(shè)施費(fèi)”成本項(xiàng)目。 ▲ 不能分清成本核算對(duì)象的，應(yīng)先由“開發(fā)成本 —配套設(shè)施開發(fā)”科目的相應(yīng)成本項(xiàng)目進(jìn)行歸集，再分配計(jì)入房屋等成本核算對(duì)象的“配套設(shè)施費(fèi)”成本項(xiàng)目。 （六）房屋開發(fā)成本的核算－配套設(shè)施費(fèi) 5）配套設(shè)施費(fèi) (2) 配套設(shè)施和房屋等開發(fā)產(chǎn)品非同步建設(shè) (有前有后、穿插進(jìn)行 )的情況下： ▲ 應(yīng)先通過“開發(fā)成本 —配套設(shè)施開發(fā)”科目進(jìn)行歸集，待配套設(shè)施完工后，再按房屋等成本核算對(duì)象的建筑面積和分項(xiàng)平行結(jié)轉(zhuǎn)法，分配計(jì)入房屋等成本核算對(duì)象的成本項(xiàng)目。 （六）房屋開發(fā)成本的核算－配套設(shè)施費(fèi) 5）配套設(shè)施費(fèi) (3) 先開發(fā)房屋等開發(fā)產(chǎn)品，后建配套設(shè)施；或房屋等開發(fā)產(chǎn)品已開發(fā)完工移交或出售，而配套設(shè)施尚未全部完工的情況下： ▲ 可按配套設(shè)施的預(yù)算成本 (或計(jì)劃成本 )進(jìn)行預(yù)提，并歸集在“開發(fā)成本 —配套設(shè)施開發(fā)”科目的相應(yīng)成本項(xiàng)目，再按房屋等成本核算對(duì)象的建筑面積，分配計(jì)入房屋等成本核算對(duì)象的“配套設(shè)施費(fèi)”成本項(xiàng)目。預(yù)提數(shù)與實(shí)際數(shù)的差額，應(yīng)在配套設(shè)施完工時(shí)調(diào)整房屋等成本核算對(duì)象的“配套設(shè)施費(fèi)”成本項(xiàng)目。 ▲ 如果預(yù)提的配套設(shè)施費(fèi)含有多種配套設(shè)施項(xiàng)目，應(yīng)在每項(xiàng)配套設(shè)施完工時(shí)，逐項(xiàng)結(jié)轉(zhuǎn)并隨時(shí)調(diào)整房屋等成本核算對(duì)象的“配套設(shè)施費(fèi)”成本項(xiàng)目，不得等全部配套工程竣工后一次調(diào)整。 （六）房屋開發(fā)成本的核算－配套設(shè)施費(fèi) 5）配套設(shè)施費(fèi) ? 凡是能有償轉(zhuǎn)讓的配套設(shè)施（包括經(jīng)營性和非經(jīng)營性的）支出，不得計(jì)入房屋等成本核算對(duì)象的成本，能有償轉(zhuǎn)讓的配套設(shè)施應(yīng)分配的其他配套設(shè)施費(fèi)，應(yīng)計(jì)入其開發(fā)成本的“開發(fā)成本 —配套設(shè)施開發(fā) —配套設(shè)施費(fèi)”項(xiàng)目中。 （六）房屋開發(fā)成本的核算－配套設(shè)施費(fèi) 類別 分類情況 特點(diǎn)
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