萬科房地產(chǎn)成本構(gòu)成(已修改)
2025-05-27 03:52 本頁面
【正文】 房地產(chǎn)成本構(gòu)成 引 子 我們常常聽到這樣一句話： 萬科的成本就是周邊樓盤的售價(jià) 究竟有多少最后能被客戶認(rèn)同？ 又有多少成本需要我們自己買單？ 引 子 也聽到過有人這樣說： 成本增加多少就在售價(jià)中提高多少 !!! 我們還有多少底氣敢說這句話？ 宏觀調(diào)控形勢(shì)下 引 子 可我們卻從未聽到過這樣的話： 我們的成本在本 行業(yè)中占有優(yōu)勢(shì) !! 目 的 普及成本知識(shí) 了解房地產(chǎn)成本基本組成 增強(qiáng)成本意識(shí) 題 綱 一、前言 二、成本八大類 三、光明城市成本簡(jiǎn)介 四、成本科目基本組成 五、光明與賽納麗舍 六、天津萬科與順馳 一、前言 開標(biāo)前：測(cè)算、 預(yù)算、主體招標(biāo) 交房前：動(dòng)態(tài)成本、變更簽證、材料招標(biāo)、詢價(jià) 結(jié)算完：工程及材料結(jié)算、分析、結(jié)算成本 其它： 成本軟件、數(shù)據(jù)庫等 30% 50% 10% 10% 成本工作三大塊：事前 事中 事后 二、成本八大類 每類可分為二 四級(jí)科目 共約 500行子目 約 2021組數(shù)字 二、成本八大類 項(xiàng)目分產(chǎn)品類型成本匯總表 一級(jí)科目 序號(hào) 成本項(xiàng)目 單價(jià) 合價(jià) 高層 商業(yè) 地下車庫 高層 商業(yè) 地下車庫 合計(jì) 建筑面積 * 可售車位 可售面積 * 一 土地獲得價(jià)款 二 開發(fā)前期準(zhǔn)備費(fèi) 三 主體建筑工程費(fèi) 四 主體安裝工程費(fèi) 五 社區(qū)管網(wǎng)工程費(fèi) 六 園林環(huán)境費(fèi) 七 配套設(shè)施費(fèi) 八 開發(fā)間接費(fèi) 開發(fā)成本 九 期間費(fèi)用 項(xiàng)目總投資 三、光明城市成本簡(jiǎn)介 光明城市高層單價(jià)比例43%3%28%5%3%5%6%7%一、土地獲得價(jià)款二、開發(fā)前期準(zhǔn)備費(fèi)三、主體建筑工程費(fèi)四、主體安裝工程費(fèi)五、社區(qū)管網(wǎng)工程費(fèi)六、園林環(huán)境費(fèi)七、配套設(shè)施費(fèi)八、開發(fā)間接費(fèi)三、光明城市成本簡(jiǎn)介 上海寶山住宅單價(jià)分布30%5%37%4%11%5%2%6% 一、土地獲得價(jià)款二、開發(fā)前期準(zhǔn)備費(fèi)三、主體建筑工程費(fèi)四、主體安裝工程費(fèi)五、社區(qū)管網(wǎng)工程費(fèi)六、園林環(huán)境費(fèi)七、配套設(shè)施費(fèi)八、開發(fā)間接費(fèi)三、光明城市成本簡(jiǎn)介 一、土地獲得價(jià)款 六、園林環(huán)境費(fèi)光明與寶山住宅單價(jià)比較光明住宅單寶山住宅單三、光明城市成本簡(jiǎn)介 050010001500202125003000一 二 三 四 五 六 七 八金色光明四、成本科目基本組成 成本部與財(cái)務(wù)部的分工 成本有哪八大類？ 四、成本科目基本組成 二級(jí)科目 四、五個(gè) 一、土地獲得價(jià)款 政府地價(jià)及相關(guān)費(fèi)用 合作款項(xiàng) 紅線外市政設(shè)施 拆遷補(bǔ)償費(fèi) 二、開發(fā)前期準(zhǔn)備費(fèi) 勘察設(shè)計(jì)費(fèi) 報(bào)批報(bào)建增容費(fèi) 三通一平費(fèi) 臨時(shí)設(shè)施費(fèi) 四、成本科目基本組成 三、主體建筑工程費(fèi) 基礎(chǔ)工程 結(jié)構(gòu)及粗裝修 門窗工程 公共部位裝修 室內(nèi)裝修 四、主體安裝工程費(fèi) 室內(nèi)水曖氣電 設(shè)備及安裝費(fèi) 弱電工程 四、成本科目基本組成 五、社區(qū)管網(wǎng)工程費(fèi) 室外給排水系統(tǒng) 室外高低壓線路 室外采暖系統(tǒng) 室外智能化系統(tǒng) 室外燃?xì)庀到y(tǒng) 其它 六、園林環(huán)境費(fèi) 綠化建設(shè)費(fèi) 圍墻建造費(fèi) 建筑小品 室外照明 道路廣場(chǎng)建造費(fèi) 室外零星工程 四、成本科目基本組成 七、配套設(shè)施費(fèi) 游泳池 地下室 會(huì)所 行政管理及設(shè)區(qū)服務(wù) 幼兒園 市政用房 學(xué)校 八、開發(fā)間接費(fèi) 工程管理費(fèi) 營(yíng)銷設(shè)施建造費(fèi) 資本化利息 物業(yè)完善費(fèi) 不可預(yù)見費(fèi) 四、成本科目基本組成 一、土地獲得價(jià)款 政府地價(jià)及相關(guān)費(fèi)用 ◆ 土地出讓金 ◆ 契稅 4% 紅線外市政設(shè)施 ◆ 大市政配
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