房地產(chǎn)開發(fā)成本構成及成本控制(編輯修改稿)
2025-03-06 12:09 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 采購 第三關 工程招標 第二關 工程造價 與決算 要通過前期策劃做發(fā)產(chǎn)品定位，確定房子的檔次及規(guī)模。 以前是說結構決定造價，現(xiàn)在我們認為，方案決定造價，結構設計影響造價。在實際施工過程中可以適當修改，但不能修改得太多，否則在驗收時設計院不蓋章。 我們認為，平面形狀簡單、結構方正、對稱規(guī)則可以降低成本，一些裝飾性的東西能免就免。［建議大家上網(wǎng)上查一下“極簡主義”、“少就是多”“ less is more” ］ 第一關：規(guī)劃設計 規(guī)劃設計 工程招標 工程造價與決算 材料設備采購 現(xiàn)場管理 層高也不是越高越好，要注意“高粗比”。 抗震要求墻應該全部是通的，不超過 50CM的視為通墻。 磚混結構的外墻開洞率不能超過 40%。 從剛性的角度考慮，高層建筑一般是三角形、圓形、正方形的，承重墻不能“里出外進”。墻如果不是通的，就得增加鋼筋含量。 磚混結構的錯層不能超過 50㎝ 。 方正的設計也許會被說成呆板，設計和營銷是有矛盾的，根據(jù)規(guī)定，構造柱見墻角就要有。立面豐富是好看，但是值不值？加些線條是不是就好得不得了？是不是有必要為此增加成本？ 規(guī)劃設計 工程招標 工程造價與決算 材料設備采購 現(xiàn)場管理 這一點在實際操作過程中有很多經(jīng)驗，有的決算能被審掉一半。 規(guī)劃設計 工程招標 工程造價與決算 材料設備采購 現(xiàn)場管理 第二關：工程造價與決算 根據(jù)有關規(guī)定，七層以上按 1類取費 37% ， 七層以下按 4類取費 % 。建筑市場競爭也非常激烈，在實際操作過程中，有的開發(fā)公司對七層以上的建筑工程招標是按 4類下浮 5%。 規(guī)劃設計 工程招標 工程造價與決算 材料設備采購 現(xiàn)場管理 第三關：工程招標 規(guī)劃設計 工程招標 工程造價與決算 材料設備采購 現(xiàn)場管理 這方面很難把握，可以規(guī)定“貨比三家”，但就是這樣也很難控制。在招標過程中可以找三家以上，然后選兩家報價低的再往下砍價。 第四關：材料設備采購 規(guī)劃設計 工程招標 工程造價與決算 材料設備采購 現(xiàn)場管理 現(xiàn)場管理更難，比如一些圖紙上沒有的東西要進行“簽單”，這個過程也很難直接控制。 第五關：現(xiàn)場管理 第三部分 建筑設計常識 與訣竅 建筑設計幾個檻： ▲ 6層及以下，不裝電梯； ▲ 6層以上，必須裝電梯； ▲ 11層及
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