房地產(chǎn)開發(fā)成本核算3(編輯修改稿)
2025-03-05 18:38 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 土地，并于竣工后對(duì)外銷售；乙土地為自用房地產(chǎn)建設(shè)場(chǎng)地，用于綠色小區(qū)樓盤建設(shè)。以銀行存款支付下列款項(xiàng)。 (4)結(jié)轉(zhuǎn)開發(fā)土地應(yīng)負(fù)擔(dān)的開發(fā)間接費(fèi)用 19萬元 借：開發(fā)成本 —— 土地開發(fā) —— 甲土地（開發(fā)間接費(fèi)用） 9 —— 房屋開發(fā)成本 —— 綠色小區(qū)（開發(fā)間接費(fèi)用） 10 貸：開發(fā)間接費(fèi)用 19 二、土地開發(fā)成本的核算 【例 31】安遠(yuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)公司 2023年初開始開發(fā)甲和乙兩塊土地。甲為商品性土地，并于竣工后對(duì)外銷售；乙土地為自用房地產(chǎn)建設(shè)場(chǎng)地，用于綠色小區(qū)樓盤建設(shè)。以銀行存款支付下列款項(xiàng)。 (5)期末甲土地開發(fā)完成竣工驗(yàn)收結(jié)轉(zhuǎn)開發(fā)成本 借：開發(fā)產(chǎn)品 —— 商品性土地 —— 甲土地 931 貸：開發(fā)成本 —— 土地開發(fā) —— 甲土地 931 第三節(jié) 開發(fā)間接費(fèi)用的核算 p136 開發(fā)間接費(fèi)用是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)現(xiàn)場(chǎng)管理機(jī)構(gòu)為組織管理開發(fā)產(chǎn)品開發(fā)建設(shè)而發(fā)生的各項(xiàng)間接費(fèi)用，包括管理人員工資、職工福利費(fèi)、折舊費(fèi)、修理費(fèi)、辦公費(fèi)、水電費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、周轉(zhuǎn)房攤銷及借款費(fèi)用等。 （二）開發(fā)間接費(fèi)用的歸集與分配 企 業(yè)內(nèi)部獨(dú)立核算單位為開發(fā)各種開發(fā)產(chǎn)品而發(fā)生的各項(xiàng)間接費(fèi)用，應(yīng)先通過“開發(fā)間接費(fèi)用”賬戶進(jìn)行核算， 每月終了 ， 按一定標(biāo)準(zhǔn)分配計(jì)入各有關(guān)開發(fā)產(chǎn)品成本 。 應(yīng)由房屋開發(fā)成本負(fù)擔(dān)的開發(fā)間接費(fèi)用，應(yīng)自“開發(fā)間接費(fèi)用”賬戶的貸方轉(zhuǎn)入“開發(fā)成本 ——房屋開發(fā)成本”賬戶的借方，并計(jì)入有關(guān)房屋開發(fā)成本核算對(duì)象的“開發(fā)間接費(fèi)”成本項(xiàng)目。 圖示： （二）開發(fā)間接費(fèi)用的分配 p139 （二）開發(fā)間接費(fèi)用的分配 例 課堂實(shí)訓(xùn)： p157 習(xí)題一 第四節(jié) 房屋及配套設(shè)施開發(fā)成本的核算 p149。p144 開發(fā)企業(yè)開發(fā)的房屋，按其用途可分為如下幾類：一是為銷售而開發(fā)的 商品房 ；二是為出租經(jīng)營(yíng)而開發(fā)的 出租房； 三是為安置被拆遷居民周轉(zhuǎn)使用而開發(fā)的周轉(zhuǎn)房 。此外，有的開發(fā)企業(yè)還受其他單位的委托，代為開發(fā)如職工住宅等 代建房 。 第三節(jié) 房屋及配套設(shè)施開發(fā)成本的核算 ? “開發(fā)成本 —— 房屋開發(fā)成本 —— 商品房 —— 出租房 —— 周轉(zhuǎn)房 —— 代建房” 2. 房屋開發(fā)的成本項(xiàng)目 ? 土地征用及拆遷補(bǔ)償 ? 前期工程費(fèi) ? 基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi) ? 建筑安裝工程費(fèi) ? 公共配套設(shè)施費(fèi) ? 開發(fā)間接費(fèi)用 【例 2】安遠(yuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)公司前期開發(fā)的乙土地已竣工，本月開始在完工的土地上開發(fā)建設(shè)綠色小區(qū)，開發(fā)產(chǎn)品包括一棟寫字樓、二棟住宅樓、一座社區(qū)中心。其中 2棟住宅樓結(jié)構(gòu)規(guī)模相同，合并為一個(gè)成本計(jì)算對(duì)象。各項(xiàng)開發(fā)產(chǎn)品占用土地面積比例為：寫字樓 30%，住宅樓 60%,社區(qū)中心 10%.結(jié)轉(zhuǎn)的乙土地開發(fā)總成本 782萬元，其中：土地征用和拆遷補(bǔ)償 700萬元，前期工程費(fèi) 20萬元，按房屋設(shè)施占地面積分配；基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi) 30萬，建筑安裝工程費(fèi) 32萬元，按房屋設(shè)施建筑安裝工程概算價(jià)值分配。乙土地開發(fā)成本分配表： 借：開發(fā)成本 —— 房屋開發(fā) —— 寫字樓 —— 住宅樓 —— 配套設(shè)施開發(fā) —— 社區(qū)中心 73 貸：開發(fā)成本 —— 土地開發(fā) —— 乙土地 782 填寫：開發(fā)產(chǎn)品成本明細(xì)賬（寫字樓；住宅樓；社區(qū)中心） 、配套設(shè)施開發(fā)成本的計(jì)算和結(jié)轉(zhuǎn) 、配套設(shè)施開發(fā)成本的計(jì)算和結(jié)轉(zhuǎn)
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