房地產(chǎn)成本核算(編輯修改稿)
2025-02-28 21:16 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 ?建筑安裝工程費(fèi)是指開發(fā)項(xiàng)目主體的建筑安裝工程價(jià)款，包括支付給建筑安裝公司的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)以及設(shè)備款項(xiàng)等。 ?是成本核算中分?jǐn)偦A(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)等開發(fā)成本的依據(jù) 21 勞務(wù)派遣 ? 關(guān)于營業(yè)稅若干政策問題的通知 ? 勞務(wù)公司接受用工單位的委托，為其安排勞動(dòng)力，凡用工單位將其應(yīng)支付給勞動(dòng)力的工資和為勞動(dòng)力上交的社會(huì)保險(xiǎn)（包括養(yǎng)老保險(xiǎn)金、醫(yī)療保險(xiǎn)、失業(yè)保險(xiǎn)、工傷保險(xiǎn)等，下同）以及住房公積金統(tǒng)一交給勞務(wù)公司代為發(fā)放或辦理的，以勞務(wù)公司從用工單位收取的全部價(jià)款減去代收轉(zhuǎn)付給勞動(dòng)力的工資和為勞動(dòng)力辦理社會(huì)保險(xiǎn)及住房公積金后的余額為營業(yè)額。 22 工程承包 ?工程承包公司承包建筑安裝工程業(yè)務(wù)，即工程承包公司與建設(shè)單位簽訂承包合同的建筑安裝工程業(yè)務(wù)，無論其是否參與施工，均應(yīng)按“建筑業(yè)”稅目征收營業(yè)稅。工程承包公司不與建設(shè)單位簽訂承包建筑安裝工程合同，只是負(fù)責(zé)工程的組織協(xié)調(diào)業(yè)務(wù)，對工程承包公司的此項(xiàng)業(yè)務(wù)則按“服務(wù)業(yè)”稅目征收營業(yè)稅。 23 24 開發(fā)間接費(fèi)用 ?開發(fā)間接費(fèi)用主要指借款利息、工程監(jiān)理費(fèi)用和施工現(xiàn)場管理費(fèi)用 ?借款利息并不是指所有的借款利息，進(jìn)入開發(fā)間接費(fèi)用中的利息是指在開發(fā)項(xiàng)目開始開工建設(shè)到達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)期間所發(fā)生的利息， 不包括開工建設(shè)前發(fā)生的利息和達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)后發(fā)生的利息 。 25 借款利息的資本化 ?開發(fā)企業(yè)為建造開發(fā)產(chǎn)品借入資金而發(fā)生的符合稅收規(guī)定的借款費(fèi)用，屬于成本對象完工前發(fā)生的，應(yīng) 配比 計(jì)入成本對象；屬于成本對象完工后發(fā)生的，可作為財(cái)務(wù)費(fèi)用直接扣除。 借款利息的資本化（續(xù)） ? 中華人民共和國企業(yè)所得稅法實(shí)施條例 ? 第三十七條 企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)中發(fā)生的合理的不需要資本化的借款費(fèi)用，準(zhǔn)予扣除。 ? 企業(yè)為購置、建造固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)和經(jīng)過12個(gè)月以上的建造才能達(dá)到預(yù)定可銷售狀態(tài)的存貨發(fā)生借款的，在有關(guān)資產(chǎn)購置、建造期間發(fā)生的合理的借款費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)作為資本性支出計(jì)入有關(guān)資產(chǎn)的成本，并依照本條例的規(guī)定扣除。 26 27 特殊的借款業(yè)務(wù) ? 銀行將房地產(chǎn)企業(yè)無力償還的利息轉(zhuǎn)作借款的，應(yīng)將其分解為償還利息和借款兩項(xiàng)業(yè)務(wù)處理 ? 房地產(chǎn)企業(yè)以等額本金或等額本息貸款方式取得貸款的，應(yīng)按照貸款清單上標(biāo)注的償還本金和利息沖減應(yīng)償還的本金和利息，而不是先全額沖減本金，再?zèng)_減利息。 歸集開發(fā)成本 ?開發(fā)總成本 = 土地征用及拆遷費(fèi) + 前期工程費(fèi) + 建筑安裝費(fèi) +基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi) + 公共設(shè)施配套費(fèi) +開發(fā)間接費(fèi)用 ? 會(huì)計(jì)師事務(wù)所從事基本建設(shè)工程預(yù)算、結(jié)算、決算審核暫行辦法 ? 基本建設(shè)工程結(jié)算，是指按工程進(jìn)度、施工合同、施工監(jiān)理情況辦理的工程價(jià)款結(jié)算，以及根據(jù)工程實(shí)施過程中發(fā)生的超出施工合同范圍的工程變更情況，調(diào)整施工圖預(yù)算價(jià)格，確定
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1