房地產(chǎn)企業(yè)成本核算(房地產(chǎn))(編輯修改稿)
2025-01-21 10:43 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 品而開發(fā)的土地，即為 建造產(chǎn)品 而開發(fā)土地。 —— 是 房屋商品 的一部分。 二、土地開發(fā)產(chǎn)品成本項目 ? 共計 4項 費 三、土地開發(fā)成本會計語言表達 ? （一）科目設(shè)置方法 ? 1.“ 生產(chǎn)成本” —— 一級科目 庫存商品 實際成本 實際成本 實際成本 實際成本 開發(fā)完工 ，驗收合格。 ? （二）會計分錄 （ 1）發(fā)生的土地出讓金時 借： 生產(chǎn)成本 —— 某 商品性土地（成本對象） — 土地征用及拆遷補償費（成本項目） 貸： 銀行存款等 （ 2）發(fā)生前期工程費時 借： 生產(chǎn)成本 —— 某 商品性土地（成本對象） — 前期工程費（成本項目） 貸： 銀行存款等 （ 3）發(fā)生基礎(chǔ)設(shè)施費時 借： 生產(chǎn)成本 —— 某 商品性土地（成本對象） — 基礎(chǔ)設(shè)施費（成本項目） 貸： 銀行存款等 （ 4）發(fā)生現(xiàn)場管理費用時 借： 生產(chǎn)成本 —— 某 商品性土地（成本對象） — 開發(fā)間接費 （成本項目） 貸：開發(fā)間接費用 （ 5）開發(fā)完工后 借： 庫存商品 —— 某 商品性土地（產(chǎn)品名稱） 貸： 生產(chǎn)成本 （開發(fā)成本總額） —— 某 商品性土地開發(fā)成本 自用土地開發(fā)完成時，計入房屋成本的項目中 借： 生產(chǎn)成本 —— 房屋開發(fā)成本（產(chǎn)品名稱） —— 土地征用及拆遷補償費 貸： 生產(chǎn)成本 （開發(fā)土地成本總額） —— 自用土地開發(fā)成本 3 配套設(shè)施開發(fā)成本核算 一、配套設(shè)施內(nèi)容 ? （一）房地產(chǎn)配套設(shè)施定義 公共配套設(shè)施：主要指住宅區(qū)內(nèi)的市政公用設(shè)施和綠地。 公用設(shè)施 包括道路、公交站場、環(huán)衛(wèi)設(shè)施、各類公用管線 (自來水、電力、電信、燃氣、熱力、有線電視、雨水、污水等 )及相應的建筑物、構(gòu)筑物。 公共設(shè)施主要包括教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、商業(yè)服務、行政管理和社區(qū)服務和綠地 二、公共配套設(shè)施分類 ? 建成后能夠有償轉(zhuǎn)讓的 （ 1）公用管線 (自來水、電力、電信、燃氣、熱力、有線電視、雨水、污水等 )及相應的建筑物、構(gòu)筑物。 （ 2）規(guī)劃小區(qū)內(nèi)的銀行、商店、郵局等 （ 3） 非營業(yè)性配套設(shè)施，如學校、幼兒園、醫(yī)院等。 建成后不能轉(zhuǎn)讓的 如業(yè)主辦公室、水塔、車棚、公廁等 商業(yè)配套設(shè)施 小區(qū)設(shè)計圖 三、配套設(shè)施成本項目 ? 共計 6個 四、配套設(shè)施會計核算 ? （一）原則 ? 對可轉(zhuǎn)讓的當作房屋單獨為成本對象。 ? 對不可轉(zhuǎn)讓的，費用可以作為房屋核算對象的下的子成本項目 —— “ 配套設(shè)施工程費” ? （二）科目設(shè)置
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