房地產(chǎn)企業(yè)成本構(gòu)成(編輯修改稿)
2025-01-21 10:43 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 場(chǎng)價(jià)約 元 /每平方米建筑面積。 1勘查放線(xiàn)費(fèi) （ 1）、地質(zhì)勘察費(fèi) 對(duì)項(xiàng)目用地進(jìn)行地質(zhì)勘察所需要的費(fèi)用，一般根據(jù)項(xiàng)目用地的實(shí)際情況，以在地質(zhì)勘察過(guò)程中實(shí)際發(fā)生的鉆孔數(shù)量和工程量大小來(lái)計(jì)算具體費(fèi)用。 （ 2）、測(cè)繪費(fèi) 聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)測(cè)繪機(jī)構(gòu)在平基前對(duì)地形進(jìn)行詳細(xì)測(cè)量所需要的費(fèi)用，按測(cè)繪土地的面積收取，目前市場(chǎng)價(jià)約 1元 /平方米。 二、 前期費(fèi)用 1新建登記費(fèi) 房屋新建后向房管局辦理所有權(quán)新建登記時(shí)需向辦理機(jī)構(gòu)繳納的手續(xù)費(fèi)，約 /平方米建筑面積。 1面積測(cè)量費(fèi) 在辦理預(yù)售時(shí)和竣工時(shí)需進(jìn)行兩次面積測(cè)量，目前一般市場(chǎng)價(jià)為；兩次共計(jì) /平方米，如果規(guī)模比較大可以降低單價(jià)，如我們一期工程兩次測(cè)量費(fèi)共計(jì) 元 /平方米。 1產(chǎn)權(quán)交易手續(xù)費(fèi) 國(guó)家規(guī)定在商品房轉(zhuǎn)讓過(guò)程中產(chǎn)權(quán)交易手續(xù)費(fèi)應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，標(biāo)準(zhǔn)為 3元 /平方米。 二、 前期費(fèi)用 1地籍地形圖、核地 目前一般情況下成交的土地都具有完備的地籍地形圖，但出于謹(jǐn)慎，一般情況下還會(huì)單獨(dú)聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)公司進(jìn)行測(cè)量，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)視測(cè)量土地面積不等分為約 7000、 5000、 2023三個(gè)檔次，如我們項(xiàng)目三千三百畝的費(fèi)用為 7000元。 1合同審查費(fèi) 屬于市建委進(jìn)行工程承包合同審查的行政收費(fèi)，其中施工單位和建設(shè)單位各承擔(dān) 40%和 60%，建設(shè)單位應(yīng)交費(fèi)用按合同金額 ‰ 60%計(jì)算。 1水泥專(zhuān)項(xiàng)基金 屬于國(guó)家為了發(fā)展散裝水泥的行政收費(fèi)，按總建筑面積 /㎡ 計(jì)算。 二、 前期費(fèi)用 1環(huán)境評(píng)估費(fèi) 聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)環(huán)境評(píng)估公司進(jìn)行環(huán)境評(píng)估的費(fèi)用，具體標(biāo)準(zhǔn)視市場(chǎng)行情和評(píng)估對(duì)象的規(guī)模而定，如我們整個(gè) 250萬(wàn)方項(xiàng)目的環(huán)境評(píng)估費(fèi)用為 10萬(wàn)元。 1白蟻防治費(fèi) 聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)白蟻防治機(jī)構(gòu)進(jìn)行白蟻防治處理的費(fèi)用，目前市場(chǎng)價(jià)約 /平方米建筑面積。 防雷檢測(cè)費(fèi) 聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)防雷機(jī)構(gòu) 重慶市防雷辦進(jìn)行防雷審查所需要的費(fèi)用，目前費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)約 /平方米建筑面積。 2綜合服務(wù)費(fèi) 屬于市建筑委行政收費(fèi)，建設(shè)
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