房地產(chǎn)項目結(jié)構(gòu)成本的優(yōu)化控制及管理思路(編輯修改稿)
2025-02-10 18:08 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 7。 （二）設(shè)計過程中必須控制的關(guān)鍵環(huán)節(jié) 167。 結(jié)構(gòu)體系的確定及主要平面布置圖167。 基礎(chǔ)的選型及設(shè)計圖167。 電算模型及計算系數(shù)的取值167。 標(biāo)準(zhǔn)層的布置及截面配筋167。 地下室的布置及樣板配筋圖167。 結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層的布置及配筋層167。 在設(shè)計管理過程中要把握好以上這些關(guān)鍵環(huán)節(jié)，抓好各個環(huán)節(jié)中的技術(shù)重點，嚴(yán)格按照設(shè)計流程做好精細(xì)化設(shè)計，同時也要能夠在關(guān)鍵技術(shù)環(huán)節(jié)上有所創(chuàng)新和突破，不要理所當(dāng)然的采用習(xí)慣思維，要多問幾個為什么，多做幾個方案比較，跳出原有的思維模式從更高的層面去思考和解決問題，這樣就能游刃有余的控制好這些關(guān)鍵環(huán)節(jié)，做好精細(xì)化設(shè)計。 167。 （三） 施工圖審查公司的選擇及溝通167。 施工圖審查公司的選擇必須在易于溝通的前提下，對于規(guī)范的邊界或爭議、超限的判斷、裂縫寬度、短肢墻體系的定義等，要盡早與施工圖審查公司溝通達(dá)成共識，避免大的設(shè)計修改和返工。167。 （四）外部資源的引入167。 當(dāng)需要對于項目的性價比進(jìn)行判斷時，要盡早引入外部資源，比如政府、人防、審圖公司、學(xué)術(shù)權(quán)威、行業(yè)專家、專業(yè)咨詢公司等，合作可以是顧問的方式。167。 （五）結(jié)構(gòu)設(shè)計管理流程167。 灌輸意識：向設(shè)計院灌輸成本意識，溝通并提出成本要求。167。 事前控制：完成統(tǒng)一技術(shù)措施，并與設(shè)計院溝通、相互補充、達(dá)成一致。167。 過程控制（優(yōu)化方案）：設(shè)計院進(jìn)行結(jié)構(gòu)布置、計算，基礎(chǔ)進(jìn)行雙方案比較，雙方溝通、達(dá)成一致，結(jié)構(gòu)布置基本確定；167。 樣板配筋圖：設(shè)計院完成樣板配筋圖，雙方溝通、達(dá)成一致；167。 繪制施工圖：設(shè)計院按雙方確認(rèn)的樣板配筋圖設(shè)計；同時報給審圖公司進(jìn)行審查；167。 正式施工圖：設(shè)計院根據(jù)反饋意見，溝通、修改，最終出正式施工圖紙。167。 （（（（（ 結(jié)構(gòu)擴初及施工圖設(shè)計管理流程 ））））） 167。 五、結(jié)構(gòu)成本控制的技術(shù)關(guān)鍵點 167。 （一）層高對成本的影響及控制 167。 （二）結(jié)構(gòu)超限對成本的影響及控制 167。 （三）建筑高寬比超限對成本的影響167。 （四）公共大地下室面積的利用率 167。 （五）梁的布置及配筋方式對成本的影響及控制167。 （六）剪力墻的布置及厚度對成本的影響及控制 167。 （七）樓板厚度對成本的影響167。 （八）設(shè)計荷載的取值167。 （九）風(fēng)荷載取值對成本的影響167。 （十）結(jié)構(gòu)程序計算時一些系數(shù)的取值167。 （十一）關(guān)于地質(zhì)勘察報告內(nèi)容的關(guān)注 167。 （十二）鋼筋材料的選擇對成本的影響及建議 167。 （十三）混凝土標(biāo)號對成本的影響及建議 167。 （一）層高對成本的影響及控制 167。 ：可以減少結(jié)構(gòu)成本、其他土建成本、設(shè)備及運營成本； 經(jīng)驗值：層高每提高 10cm，成本提高 3238元 /㎡。167。 ：結(jié)構(gòu)梁高及設(shè)備管道空間167。 167。 a) 控制結(jié)構(gòu)梁高：設(shè)計院通常梁高的取法是 1/8~1/12的跨度，建議作1/12~1/15的跨度；綜合減少的成本因素后，由于梁截面減小后增大的含鋼量是值得的；167。 b) 優(yōu)化設(shè)備的管道空間： 設(shè)計院通常不會綜合考慮結(jié)構(gòu)梁、空調(diào)、電、水管的走向，由此造成空間利用率較低； 建議要求設(shè)計院做每一層的綜合管線圖，優(yōu)化設(shè)計后可以減小凈高約 200mm，由于其已經(jīng)超過了設(shè)計院的設(shè)計深度，所以要在設(shè)計院做施工圖設(shè)計前與其協(xié)商好。 167。 （二）結(jié)構(gòu)超限對成本的影響及控制 167。 由于結(jié)構(gòu)超限，設(shè)計時勢必會對結(jié)構(gòu)主體采取加強措施，由此造成結(jié)構(gòu)成本的增加及設(shè)計周期的加長；此時應(yīng)該通過超限后的投入產(chǎn)出比來權(quán)衡和控制結(jié)構(gòu)超限；一旦確定方案，結(jié)構(gòu)超限不可避免后，要做好與設(shè)計院及審圖公司等職能部門的工作，以便后續(xù)工作的順利進(jìn)行。 167。 （三）建筑高寬比超限對成本的影響 167。 高寬比現(xiàn)規(guī)范已不作為超限審查。高寬比過大，建筑物在風(fēng)荷載和地震荷載的作用下會發(fā)生傾覆力矩，建筑高寬比愈大，建筑物抗傾覆力矩的能力就愈差。高寬比超限一定會增加成本，包括結(jié)構(gòu)成本和建筑成本。高寬比超限增加的結(jié)構(gòu)成本，受那幾個因素影響？高寬比超限的程度，建筑物的風(fēng)荷載，建筑的地震力。建筑成本也會增加，表面積與體積的比值對成本的影響大。167。 高層規(guī)范規(guī)定：在 6度及 7度抗震設(shè)防區(qū)，剪力墻結(jié)構(gòu)及框架核心筒結(jié)構(gòu)的高寬比不宜大于 6，框剪結(jié)構(gòu)的高寬比不宜大于 5；首先需要明確的是，建筑高寬比超限不屬于抗震超限的審查范圍，即高寬比超限是可以的，但是必須采取適當(dāng)結(jié)構(gòu)措
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