萬(wàn)科房地產(chǎn)成本構(gòu)成-wenkub
2023-05-22 03:52:31 本頁(yè)面
【正文】 0河?xùn)|區(qū) 東屏園 多層 274藍(lán)色版塊太陽(yáng)城單位：元 /M2 各項(xiàng)成本對(duì)比 土地成本 前期成本 主體成本 區(qū)內(nèi)配套 環(huán)境成本 主要產(chǎn)品 市政配套新城東區(qū) 多層、聯(lián)排 425新城西區(qū) 聯(lián)排 477美樹麗舍 聯(lián)排 294天玻一期 多層、聯(lián)排 345天玻二期 多層 396東麗湖一期 別墅 549天津萬(wàn)科項(xiàng)目單位：元 /M2 順馳 萬(wàn)科 247 408 簡(jiǎn)單算術(shù)平均 區(qū)內(nèi)配套成本差異很大？ 各項(xiàng)成本對(duì)比 土地成本 前期成本 主體成本 區(qū)內(nèi)配套 環(huán)境成本 萬(wàn)科區(qū)內(nèi)配套成本： 11供熱： 主要產(chǎn)品 供熱 熱源 內(nèi)網(wǎng)北辰區(qū) 翡翠城1 、2 號(hào)地 多層、商業(yè) 20 0 20藍(lán)調(diào)街區(qū) 商業(yè) 0 0 0藍(lán)欣水岸 聯(lián)排、高層 20 0 20紫玉園 多層 30 0 30建筑師走廊 別墅 50 0 50中心城 商業(yè) 28 0 28丹荔園 多層 28 0 28綠萱園 聯(lián)排、小高 28 0 28河?xùn)|區(qū) 城市之星 高層 15 0 15寧河、武清、靜海、寶坻城市藝墅 4 層半 80 62 18河西 世紀(jì)城三期 多層、高層 100 80 20漢沽區(qū) 第一城 多層 14塘沽 萊茵春天 多層 80 62 18河?xùn)|區(qū) 東屏園 多層 85 65 20藍(lán)色版塊太陽(yáng)城單位：元 /M2 各項(xiàng)成本對(duì)比 土地成本 前期成本 主體成本 區(qū)內(nèi)配套 環(huán)境成本 1供熱費(fèi) 用對(duì)比： 單位：元 /M2 順馳供熱費(fèi)用： （ 1）源頭費(fèi)：萬(wàn)科以往項(xiàng)目交費(fèi) 7782元不等；而順馳在此次分析的 14個(gè)項(xiàng)目中，有九個(gè)項(xiàng)目未交納 (或含在地價(jià)款中 )，其余交費(fèi) 額度在 4580元之間，在此收費(fèi)項(xiàng)目上，明顯有成本優(yōu)勢(shì)。而天津萬(wàn)科銷售成本一般為 售價(jià)的 %，在此科目上，順馳公司有一定的優(yōu)勢(shì)。 成本的價(jià)值理論 房地產(chǎn)項(xiàng)目投資一般符合價(jià)值性能比的關(guān)系 ： 價(jià)值＝功能 /成本 保持房地產(chǎn)價(jià)值增長(zhǎng)有以下五種方式：第一種：價(jià)值 ↑＝功能 ↑/成本 ↑； 第二種：價(jià)值 ↑＝功能 ↑/成本 →； 第三種：價(jià)值 ↑＝功能 →/成本 ↓； 第四種：價(jià)值 ↑＝功能 ↑/成本 第五種：價(jià)值 ↑＝功能 /成本 ↓ 成本的金科玉律 成本一定消耗資源，不消耗資源的成本不存在 成本一定在過(guò)程中發(fā)生 成本低并不意味著低成本 利潤(rùn)的最大化，一定是成本的最小化 成本管理是 360度的管理，成本核算只占成本 管理的百分之一 微利時(shí)代的競(jìng)爭(zhēng)一定是成本的競(jìng)爭(zhēng) 成本的金科玉律 70%~90%的成本由設(shè)計(jì)階段確定，成本控制 的重心應(yīng)盡量前移 采購(gòu)成本的控制與所能夠掌握的資源密切相關(guān) 維持現(xiàn)有客戶的成本遠(yuǎn)小于開(kāi)發(fā)新客戶的成本 成本的金科玉律 亨利福特懸賞 ，征求有辦法讓他在每 一臺(tái)汽車上節(jié)省一個(gè)螺釘和螺帽的人 今天學(xué)到了什么？ 對(duì)成本八大類有基本了解了嗎？ 明白光明與金色的成本差異了嗎 ？ 明白南京與上海、天津地區(qū)的成本差異了嗎？ 了解光明與賽納麗舍的成本差異了嗎？ 如果你對(duì)以上都有了答案，那么感謝你，因你 收獲就是我的成功 ! 謝 謝！ 。 人防費(fèi)、供熱費(fèi)、氣源基金等交費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)均有下調(diào)空間，萬(wàn)科應(yīng)加強(qiáng)此方面的協(xié)調(diào)力度（此費(fèi)用降低不會(huì)影響產(chǎn)品的品質(zhì)）。 （ 3）沒(méi)有單獨(dú)的熱力入口裝置 各項(xiàng)成本對(duì)比 土地成本 前期成本 主體成本 區(qū)內(nèi)配套 環(huán)境成本 2氣源基金： 主要產(chǎn)品 氣源基金北辰區(qū) 翡翠城1 、2 號(hào)地 多層、商業(yè) 5藍(lán)調(diào)街區(qū) 商業(yè) 10藍(lán)欣水岸 聯(lián)排、高層 10紫玉園 多層 9建筑師走廊 別墅 中心城 商業(yè) 9丹荔園 多層 9綠萱園 聯(lián)排、小高 9河?xùn)|區(qū) 城市之星 高層 0寧河、武清、靜海、寶坻城市藝墅 4 層半 20河西 世紀(jì)城三期 多層、高層 20漢沽區(qū) 第一城 多層 0塘沽 萊茵春天 多層 20河?xùn)|區(qū) 東屏園 多層 10藍(lán)色版塊太陽(yáng)城單位：元 /M2 各項(xiàng)成本對(duì)比 土地成本 前期成本 主體成本 區(qū)內(nèi)配套 環(huán)境成本 2氣源基金 對(duì)比： 單位：元 /M2 此項(xiàng)政府收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為 20元 /M2，萬(wàn)科以往項(xiàng)目從未協(xié)調(diào)下浮過(guò)；而順馳在此收費(fèi)項(xiàng)目上，僅支出了 10元 /M2，有成本優(yōu)勢(shì)。房地產(chǎn)成本構(gòu)成 引 子 我們常常聽(tīng)到這樣一句話： 萬(wàn)科的成本就是周邊樓盤的售價(jià) 究竟有多少最后能被客戶認(rèn)同？ 又有多少成本需要我們自己買單？ 引 子 也聽(tīng)到過(guò)有人這樣說(shuō)： 成本增加多少就在售價(jià)中提高多少 !!! 我們還有多少底氣敢說(shuō)這句話？ 宏觀調(diào)控形勢(shì)下 引 子 可我們卻從未聽(tīng)到過(guò)這樣的話： 我們的成本在本 行業(yè)中占有優(yōu)勢(shì) !! 目 的 普及成本知識(shí) 了解房地產(chǎn)成本基本組成 增強(qiáng)成本意識(shí) 題 綱 一、前言 二、成本八大類 三、光明城市成本簡(jiǎn)介 四、成本科目基本組成 五、光明與賽納麗舍 六、天津萬(wàn)科與順馳 一、前言 開(kāi)標(biāo)前：測(cè)算、 預(yù)算、主體招標(biāo) 交房前：動(dòng)態(tài)成本、變更簽證、材料招標(biāo)、詢價(jià) 結(jié)算完：工程及材料結(jié)算、分析、結(jié)算成本 其它： 成本軟件、數(shù)據(jù)庫(kù)等 30% 50% 10% 10% 成本工作三大塊：事前 事中 事后 二、成本八大類 每類可分為二 四級(jí)科目 共約 500行子目 約 2021組數(shù)字 二、成本八大類 項(xiàng)目分產(chǎn)品類型成本匯總表 一級(jí)科目 序號(hào) 成本項(xiàng)目 單價(jià) 合價(jià) 高層 商業(yè) 地下車庫(kù) 高層 商業(yè) 地下車庫(kù) 合計(jì) 建筑面積 * 可售車位 可售面積 * 一 土地獲得價(jià)款 二 開(kāi)發(fā)前期準(zhǔn)備費(fèi)
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