萬科房地產成本構成-wenkub
2023-05-22 03:52:31 本頁面
【正文】 0河東區(qū) 東屏園 多層 274藍色版塊太陽城單位：元 /M2 各項成本對比 土地成本 前期成本 主體成本 區(qū)內配套 環(huán)境成本 主要產品 市政配套新城東區(qū) 多層、聯(lián)排 425新城西區(qū) 聯(lián)排 477美樹麗舍 聯(lián)排 294天玻一期 多層、聯(lián)排 345天玻二期 多層 396東麗湖一期 別墅 549天津萬科項目單位：元 /M2 順馳 萬科 247 408 簡單算術平均 區(qū)內配套成本差異很大？ 各項成本對比 土地成本 前期成本 主體成本 區(qū)內配套 環(huán)境成本 萬科區(qū)內配套成本： 11供熱： 主要產品 供熱 熱源 內網北辰區(qū) 翡翠城1 、2 號地 多層、商業(yè) 20 0 20藍調街區(qū) 商業(yè) 0 0 0藍欣水岸 聯(lián)排、高層 20 0 20紫玉園 多層 30 0 30建筑師走廊 別墅 50 0 50中心城 商業(yè) 28 0 28丹荔園 多層 28 0 28綠萱園 聯(lián)排、小高 28 0 28河東區(qū) 城市之星 高層 15 0 15寧河、武清、靜海、寶坻城市藝墅 4 層半 80 62 18河西 世紀城三期 多層、高層 100 80 20漢沽區(qū) 第一城 多層 14塘沽 萊茵春天 多層 80 62 18河東區(qū) 東屏園 多層 85 65 20藍色版塊太陽城單位：元 /M2 各項成本對比 土地成本 前期成本 主體成本 區(qū)內配套 環(huán)境成本 1供熱費 用對比： 單位：元 /M2 順馳供熱費用： （ 1）源頭費：萬科以往項目交費 7782元不等；而順馳在此次分析的 14個項目中，有九個項目未交納 (或含在地價款中 )，其余交費 額度在 4580元之間，在此收費項目上，明顯有成本優(yōu)勢。而天津萬科銷售成本一般為 售價的 %，在此科目上，順馳公司有一定的優(yōu)勢。 成本的價值理論 房地產項目投資一般符合價值性能比的關系 ： 價值＝功能 /成本 保持房地產價值增長有以下五種方式：第一種：價值 ↑＝功能 ↑/成本 ↑； 第二種：價值 ↑＝功能 ↑/成本 →； 第三種：價值 ↑＝功能 →/成本 ↓； 第四種：價值 ↑＝功能 ↑/成本 第五種：價值 ↑＝功能 /成本 ↓ 成本的金科玉律 成本一定消耗資源，不消耗資源的成本不存在 成本一定在過程中發(fā)生 成本低并不意味著低成本 利潤的最大化，一定是成本的最小化 成本管理是 360度的管理，成本核算只占成本 管理的百分之一 微利時代的競爭一定是成本的競爭 成本的金科玉律 70%~90%的成本由設計階段確定，成本控制 的重心應盡量前移 采購成本的控制與所能夠掌握的資源密切相關 維持現有客戶的成本遠小于開發(fā)新客戶的成本 成本的金科玉律 亨利福特懸賞 ，征求有辦法讓他在每 一臺汽車上節(jié)省一個螺釘和螺帽的人 今天學到了什么？ 對成本八大類有基本了解了嗎？ 明白光明與金色的成本差異了嗎 ？ 明白南京與上海、天津地區(qū)的成本差異了嗎？ 了解光明與賽納麗舍的成本差異了嗎？ 如果你對以上都有了答案，那么感謝你，因你 收獲就是我的成功 ! 謝 謝！ 。 人防費、供熱費、氣源基金等交費標準均有下調空間，萬科應加強此方面的協(xié)調力度（此費用降低不會影響產品的品質）。 （ 3）沒有單獨的熱力入口裝置 各項成本對比 土地成本 前期成本 主體成本 區(qū)內配套 環(huán)境成本 2氣源基金： 主要產品 氣源基金北辰區(qū) 翡翠城1 、2 號地 多層、商業(yè) 5藍調街區(qū) 商業(yè) 10藍欣水岸 聯(lián)排、高層 10紫玉園 多層 9建筑師走廊 別墅 中心城 商業(yè) 9丹荔園 多層 9綠萱園 聯(lián)排、小高 9河東區(qū) 城市之星 高層 0寧河、武清、靜海、寶坻城市藝墅 4 層半 20河西 世紀城三期 多層、高層 20漢沽區(qū) 第一城 多層 0塘沽 萊茵春天 多層 20河東區(qū) 東屏園 多層 10藍色版塊太陽城單位：元 /M2 各項成本對比 土地成本 前期成本 主體成本 區(qū)內配套 環(huán)境成本 2氣源基金 對比： 單位：元 /M2 此項政府收費標準為 20元 /M2，萬科以往項目從未協(xié)調下浮過；而順馳在此收費項目上，僅支出了 10元 /M2，有成本優(yōu)勢。房地產成本構成 引 子 我們常常聽到這樣一句話： 萬科的成本就是周邊樓盤的售價 究竟有多少最后能被客戶認同？ 又有多少成本需要我們自己買單？ 引 子 也聽到過有人這樣說： 成本增加多少就在售價中提高多少 !!! 我們還有多少底氣敢說這句話？ 宏觀調控形勢下 引 子 可我們卻從未聽到過這樣的話： 我們的成本在本 行業(yè)中占有優(yōu)勢 !! 目 的 普及成本知識 了解房地產成本基本組成 增強成本意識 題 綱 一、前言 二、成本八大類 三、光明城市成本簡介 四、成本科目基本組成 五、光明與賽納麗舍 六、天津萬科與順馳 一、前言 開標前：測算、 預算、主體招標 交房前：動態(tài)成本、變更簽證、材料招標、詢價 結算完：工程及材料結算、分析、結算成本 其它： 成本軟件、數據庫等 30% 50% 10% 10% 成本工作三大塊：事前 事中 事后 二、成本八大類 每類可分為二 四級科目 共約 500行子目 約 2021組數字 二、成本八大類 項目分產品類型成本匯總表 一級科目 序號 成本項目 單價 合價 高層 商業(yè) 地下車庫 高層 商業(yè) 地下車庫 合計 建筑面積 * 可售車位 可售面積 * 一 土地獲得價款 二 開發(fā)前期準備費
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