【房地產(chǎn)】某地產(chǎn)：價(jià)格模型重點(diǎn)參考資料(參考版)
2025-02-11 20:01本頁(yè)面
【正文】 下午 8時(shí) 0分 5秒 下午 8時(shí) 0分 20:00: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專(zhuān)家告訴 。 2023年 2月 下午 8時(shí) 0分 :00February 28, 2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 :00:0520:00:05February 28, 2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 20:00:0520:00:0520:00Tuesday, February 28, 2023 1知人者智，自知者明。 20:00:0520:00:0520:002/28/2023 8:00:05 PM 1越是沒(méi)有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 下午 8時(shí) 0分 5秒 下午 8時(shí) 0分 20:00: 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 2023年 2月 下午 8時(shí) 0分 :00February 28, 2023 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 2023年 2月 28日星期二 下午 8時(shí) 0分 5秒 20:00: 1楚塞三湘接，荊門(mén)九派通。 20:00:0520:00:0520:00Tuesday, February 28, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 20:00:0520:00:0520:002/28/2023 8:00:05 PM 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 下午 8時(shí) 0分 5秒 下午 8時(shí) 0分 20:00: 沒(méi)有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 2023年 2月 下午 8時(shí) 0分 :00February 28, 2023 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 2023年 2月 28日星期二 下午 8時(shí) 0分 5秒 20:00: 1比不了得就不比，得不到的就不要。 20:00:0520:00:0520:00Tuesday, February 28, 2023 1乍見(jiàn)翻疑夢(mèng)，相悲各問(wèn)年。 20:00:0520:00:0520:002/28/2023 8:00:05 PM 1以我獨(dú)沈久，愧君相見(jiàn)頻。 （ 10）調(diào)整因子確定（附加值和策略附加） 此階段并可能對(duì)個(gè)別單位獨(dú)立附加某個(gè)系數(shù)，對(duì)該個(gè)別單位的原始價(jià)格的生成作出干預(yù)； 一類(lèi)旺角 二類(lèi)旺角 一類(lèi)雙層高 二類(lèi)雙層高 三、萬(wàn)科價(jià)格模型（商業(yè)版） —— 以城市花園城市 1道為例 商業(yè)價(jià)格模型的操作實(shí)例 （ 11）價(jià)格檢驗(yàn)子模型啟動(dòng) 計(jì)算以下指標(biāo)： Pn Sn 樓層均價(jià) 不同類(lèi)型的商鋪均價(jià) P＝ ∑1……n Sn P樓層 1 S樓層 1 P樓層 1＝ ∑1…… 樓層 1 S樓層 1 P類(lèi)型 1 S類(lèi)型 1 P類(lèi)型 1＝ ∑1…… 類(lèi)型 1 S類(lèi)型 1 最高價(jià)＝ max（ Pn） 最低價(jià)＝ min （ Pn） 三、萬(wàn)科價(jià)格模型（商業(yè)版） —— 以城市花園城市 1道為例 商業(yè)價(jià)格模型的操作實(shí)例 （ 11）價(jià)格檢驗(yàn)子模型啟動(dòng) 三、萬(wàn)科價(jià)格模型（商業(yè)版） —— 以城市花園城市 1道為例 商業(yè)價(jià)格模型的操作實(shí)例 …… 價(jià)格檢驗(yàn)完成 均價(jià)是否達(dá)到要求 價(jià)格生成完成 基價(jià)輸入 是 否 模型制定 各維度是否合理 是 調(diào)整因子附加 生成價(jià)格表 不同類(lèi)型均價(jià)判斷 樓層均價(jià)判斷 最高最低價(jià)判斷 經(jīng)驗(yàn)判斷 …… 否 各類(lèi)附加值 策略附加 三、萬(wàn)科價(jià)格模型（商業(yè)版） —— 以城市花園城市 1道為例 整體流程和對(duì)模型結(jié)果的修正 該模型的特點(diǎn)及優(yōu)劣 （ 1）簡(jiǎn)單性：該模型將價(jià)格制定中的各類(lèi)因素抽象化、數(shù)學(xué)化，且通過(guò)一個(gè)自變量的輸入，生成所有房源的價(jià)格； （ 2）科學(xué)性：該模型將價(jià)格制定中影響價(jià)格的各類(lèi)因素均加以考慮，并考慮了主要的特殊因素； （ 3）易用性：例如：調(diào)價(jià)只需要變動(dòng)自變量 …… （ 4）系統(tǒng)性：這是最重要的一點(diǎn)，通過(guò)對(duì)定價(jià)各類(lèi)因素的系統(tǒng)化，避免定價(jià)的隨意性； 使用中需要注意： （ 1）新盤(pán)新開(kāi)的首次定價(jià)非常重要，需要從市場(chǎng)情況、客戶心理、產(chǎn)品特點(diǎn)等方面對(duì)維度進(jìn)行精心設(shè)置；并可能有一個(gè)調(diào)整和修正的過(guò)程； （ 2）對(duì) Pn的個(gè)別修正還是必要的； 四、萬(wàn)科價(jià)格模型的評(píng)價(jià) 進(jìn)一步需要思考的問(wèn)題 （ 1）維度的優(yōu)化：
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