【房地產(chǎn)】某地產(chǎn)：價(jià)格模型重點(diǎn)參考資料-文庫(kù)吧在線文庫(kù)
【正文】 …… …… …… 維度矩陣 X= 維度矩陣是整個(gè)價(jià)格體系的核心； 其數(shù)學(xué)依據(jù)是“優(yōu)選法” ； 優(yōu)選的結(jié)果是發(fā)現(xiàn)：哪些產(chǎn)品好、哪些產(chǎn)品更好，哪些產(chǎn)品相對(duì)較差； 通過對(duì)整個(gè)項(xiàng)目的產(chǎn)品的強(qiáng)制排序、甚至對(duì)某個(gè)市場(chǎng)上的全部產(chǎn)品進(jìn)行強(qiáng)制排序，發(fā)現(xiàn)產(chǎn)品的優(yōu)劣，發(fā)現(xiàn)產(chǎn)品的真實(shí)價(jià)值，并通過價(jià)格模型將其體現(xiàn)在最終的定價(jià)中。 一、萬科價(jià)格模型的原理 價(jià)格檢驗(yàn)子模型 （ 2）價(jià)格檢驗(yàn)的原理 設(shè) Sn為房源 n的面積矩陣，則均價(jià) Pn Sn 棟均價(jià) 戶型均價(jià) P＝ ∑1……n Sn P棟 1 S棟 1 P棟 1＝ ∑1…… 棟 1 S棟 1 P戶型 1 S戶型 1 P戶型 1＝ ∑1…… 戶型 1 S戶型 1 最高價(jià)＝ max（ Pn） 最低價(jià)＝ min （ Pn） 一、萬科價(jià)格模型的原理 價(jià)格檢驗(yàn)子模型 （ 3）價(jià)格檢驗(yàn)的示例 二、萬科價(jià)格模型（住宅版） —— 以藍(lán)山為例 住宅價(jià)格模型的三大維度 住宅的三大維度一般是：景觀、安靜度、朝向； 雖然影響居住品質(zhì)的因素很多，但歸類后，無外乎以上三大類； 層差一般不作為維度之一，因?yàn)樵诒举|(zhì)上，三大維度與基價(jià)的關(guān)系是相乘的系數(shù)關(guān)系，而層差是相加的差價(jià)數(shù)值關(guān)系。 :00:0520:00:05February 28, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見青山。 :00:0520:00Feb2328Feb23 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無限完美。 , February 28, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 2023年 2月 28日星期二 8時(shí) 0分 5秒 20:00:0528 February 2023 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 。 2023年 2月 28日星期二 8時(shí) 0分 5秒 20:00:0528 February 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 , February 28, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 實(shí)現(xiàn)這一原則的數(shù)學(xué)原理： 優(yōu)選法。 藍(lán)山的三大維度如下： 二、萬科價(jià)格模型（住宅版） —— 以藍(lán)山為例 住宅價(jià)格模型的操作實(shí)例 （ 1）單元編號(hào) ?部門：設(shè)計(jì)部、項(xiàng)目事務(wù)部、營(yíng)銷部 ?階段成果：編號(hào)平面圖 （ 2）取得住宅基本數(shù)據(jù)（包括面積、附加值等） ?部門：設(shè)計(jì)部 ?階段成果：基本數(shù)據(jù)表，表內(nèi)包括單元、樓層、房號(hào)、套內(nèi)面積、建筑面積、戶型、家庭娛樂室面積、地下儲(chǔ)藏間（無采光）面積、地下采光井面積或個(gè)數(shù)、花園面積、封閉陽(yáng)臺(tái)及不封閉陽(yáng)臺(tái)個(gè)數(shù)、平屋頂（即天面）面積、露臺(tái)面積、結(jié)構(gòu)平臺(tái)面積或個(gè)數(shù)、陽(yáng)光室個(gè)數(shù)等。 2023年 2月 28日星期二 下午 8時(shí) 0分 5秒 20:00: 1比不了得就不比，得不到的就不要。 20:00:0520:00:0520:00Tuesday, February 28, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 20:00:0520:00:0520:002/28/2023 8:00:05 PM 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 下午 8時(shí) 0分 5秒 下午 8時(shí) 0分 20:00: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴 。 20:00:0520:00:0520:00Tuesday, February 28, 2023 1知人者智，自知者明。 2023年 2月 28日星期二 下午 8時(shí) 0分 5秒 20:00: 1楚塞三湘接，荊門九派通。 2023年 2月 下午 8時(shí) 0分 :00February 28, 2023 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 （ 10）調(diào)整因子確定（附加值和策略附加） 此階段并可能對(duì)個(gè)別單位獨(dú)立附加某個(gè)系數(shù)，對(duì)該個(gè)別單位的原始價(jià)格的生成作出干預(yù)； 一類旺角 二類旺角 一類雙層高 二類雙層高 三、萬科價(jià)格模型（商業(yè)版） —— 以城市花園城市 1道為例 商業(yè)價(jià)格模型的操作實(shí)例 （ 11）價(jià)格檢驗(yàn)子模型啟動(dòng) 計(jì)算以下指標(biāo)： Pn Sn 樓層均價(jià) 不同類型的商鋪均價(jià) P＝
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