【房地產(chǎn)】某地產(chǎn)：價(jià)格模型重點(diǎn)參考資料-wenkub
2023-02-28 20:01:04 本頁面
【正文】 所有維度的權(quán)重相加等于1； （ 5）綜合系數(shù)：維度和權(quán)重的疊加，標(biāo)志不同房源間的價(jià)格差異； （ 6）層差：樓層之間的差價(jià)； （ 7）調(diào)整因子：原始價(jià)格生成后，對(duì)模型處理過程的局部、個(gè)別調(diào)整，目的是對(duì)個(gè)別價(jià)格做出適當(dāng)?shù)恼{(diào)整； 一、萬科價(jià)格模型的原理 定價(jià)原理 設(shè)基價(jià)為 P0，維度一為 X1，維度二為 X2…… ； 維度一的權(quán)重為 x1％，維度二的權(quán)重為 x2％ …… ； 設(shè)層差矩陣為 C； 則房源 n的價(jià)格 一、萬科價(jià)格模型的原理 價(jià)格生成子模型 （ 1）維度矩陣的原理 價(jià)格生成的第一步是對(duì)房源 n的維度的確定；維度確定的基本原理是： 1）影響房源 n價(jià)格的主要因素的羅列；例如：景觀、日照、園林、是否靠山、是否靠湖、是否靠馬路、人流情況 …… 2）各主要因素的分類；影響價(jià)格的因素通?？煞譃?3～ 5大類，例如，對(duì)于住宅，通常的分類為： 景觀、朝向、安靜度 ； 3）各維度權(quán)重的確定；根據(jù)產(chǎn)品的特點(diǎn)和市場(chǎng)情況，對(duì)各維度的重要性作出判斷，例如，對(duì)于藍(lán)山而言，景觀、朝向、安靜度三者的權(quán)重依次為45％、 35％、 20％；但對(duì)于城市花園而言，權(quán)重依次為 50％、 35％、 15％；因?yàn)槌鞘谢▓@是城市項(xiàng)目，而藍(lán)山是郊區(qū)項(xiàng)目，在大環(huán)境相對(duì)“安靜”的地方，客戶更在乎所購買產(chǎn)品是否安靜； 4）根據(jù)設(shè)計(jì)部提供的產(chǎn)品細(xì)節(jié)、根據(jù)實(shí)際爬樓的情況，對(duì)維度和維度的權(quán)重進(jìn)行調(diào)整，并根據(jù)逐套房源的研究分析情況，確定各維度的分值；并確定層差； 一、萬科價(jià)格模型的原理 價(jià)格生成子模型 （ 2）維度矩陣的示例 單元 樓層 房號(hào) 景觀系數(shù)45% 朝向系數(shù)35% 安靜度20% C1 4層 101 201 301 401 102 202 302 402 …… …… …… 維度矩陣 X= 維度矩陣是整個(gè)價(jià)格體系的核心； 其數(shù)學(xué)依據(jù)是“優(yōu)選法” ； 優(yōu)選的結(jié)果是發(fā)現(xiàn)：哪些產(chǎn)品好、哪些產(chǎn)品更好，哪些產(chǎn)品相對(duì)較差； 通過對(duì)整個(gè)項(xiàng)目的產(chǎn)品的強(qiáng)制排序、甚至對(duì)某個(gè)市場(chǎng)上的全部產(chǎn)品進(jìn)行強(qiáng)制排序，發(fā)現(xiàn)產(chǎn)品的優(yōu)劣，發(fā)現(xiàn)產(chǎn)品的真實(shí)價(jià)值，并通過價(jià)格模型將其體現(xiàn)在最終的定價(jià)中。 藍(lán)山的三大維度如下： 二、萬科價(jià)格模型（住宅版） —— 以藍(lán)山為例 住宅價(jià)格模型的操作實(shí)例 （ 1）單元編號(hào) ?部門：設(shè)計(jì)部、項(xiàng)目事務(wù)部、營(yíng)銷部 ?階段成果：編號(hào)平面圖 （ 2）取得住宅基本數(shù)據(jù)（包括面積、附加值等） ?部門：設(shè)計(jì)部 ?階段成果：基本數(shù)據(jù)表，表內(nèi)包括單元、樓層、房號(hào)、套內(nèi)面積、建筑面積、戶型、家庭娛樂室面積、地下儲(chǔ)藏間（無采光）面積、地下采光井面積或個(gè)數(shù)、花園面積、封閉陽臺(tái)及不封閉陽臺(tái)個(gè)數(shù)、平屋頂（即天面）面積、露臺(tái)面積、結(jié)構(gòu)平臺(tái)面積或個(gè)數(shù)、陽光室個(gè)數(shù)等。 20:00:0520:00:0520:002/28/2023 8:00:05 PM 1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。 2023年 2月 28日星期二 下午 8時(shí) 0分 5秒 20:00: 1比不了得就不比，得不到的就不要。 下午 8時(shí) 0分 5秒 下午 8時(shí) 0分 20:00: 沒有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 20:00:0520:00:0520:00Tuesday, February 28, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 2023年 2月 下午 8時(shí) 0分 :00February 28, 2023 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 20:00:0520:00:0520:002/28/2023 8:00:05 PM 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 :00:0520:00:05February 28, 2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 下午 8時(shí) 0分 5秒 下午 8時(shí) 0分 20:00: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴 。 2023年 2月 下午 8時(shí) 0分 :00
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