影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素-文庫(kù)吧資料
2025-05-19 23:18本頁(yè)面
【正文】 基 . ?李兆基，香港著名的商界巨 頭，被人稱為“亞洲股神”。 房地產(chǎn)價(jià)格的形成過(guò)程 商品缺余 供求關(guān)系 購(gòu)買者 銷售者 俗 語(yǔ) 價(jià)格漲跌 市場(chǎng)類型 供不應(yīng)求 供過(guò)于求 商品短缺 商品過(guò)剩 爭(zhēng)相購(gòu)買 持幣待購(gòu) 趁機(jī)提價(jià) 競(jìng)相降價(jià) 物以稀為貴 價(jià)格上漲 價(jià)格下跌 貨多不值錢 賣方市場(chǎng) 買方市場(chǎng) 誰(shuí)占主導(dǎo) 賣方 買方 供 ＜求 供 ＞求 m 影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素 一般因素 個(gè)別因素 ?整體上的 宏觀因素 ?不同的具體房地產(chǎn)價(jià)格差異因素 房地產(chǎn)價(jià)格 ?一個(gè)城市內(nèi)部不同的功能分區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格因素 區(qū)域因素 從宏觀 —— 某具體城市 —— 某具體房地產(chǎn)三個(gè)層面分析影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素 m 一 影響房地產(chǎn)價(jià)格的一般因素 心理因素、國(guó)際因素、其他特殊因素 土地制度及政策、房地產(chǎn)價(jià)格政策、行政級(jí)別及隸屬變更 人口狀況、社會(huì)穩(wěn)定狀況、城市化、房地產(chǎn)投機(jī) 國(guó)民經(jīng)濟(jì)水平、財(cái)政及金融環(huán)境、稅負(fù) 社會(huì)因素之人口狀況 ?人口狀況： ? ? ? ? （家庭規(guī)模） ?“地狹人稠，寸金尺土，居住乃成生活之重?fù)?dān)，每年婚嫁覓居之青年數(shù)以萬(wàn)計(jì)，樓宇需求，有增無(wú)減。 直接因素： 供求關(guān)系 。 ?價(jià)格影響因素 167。 ? 表現(xiàn)形式： 商品的價(jià)值是通過(guò)價(jià)格來(lái)表現(xiàn)的， 價(jià)格圍繞價(jià)值上下波動(dòng)。 ?價(jià)值規(guī)律 167。 ? 貨幣的價(jià)值尺度職能是用想像的貨幣來(lái)執(zhí)行的。 因此，價(jià)格有可能從量上和質(zhì)上背離商品的價(jià)值。 ?商品的價(jià)值尺度 167。 目前所說(shuō)的貨幣，更多的是指交易中使用的紙幣、銀行賬戶及磁卡劃轉(zhuǎn)的數(shù)字。 房地產(chǎn)價(jià)格的形成過(guò)程 價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)： 為使貨幣更好地執(zhí)行價(jià)值尺度的職能 所規(guī)定的貴金屬標(biāo)準(zhǔn)數(shù)量及其等分。 價(jià)格 ：商品價(jià)值的貨幣表現(xiàn)。 房地產(chǎn)價(jià)格的形成過(guò)程 一般等價(jià)物 ?商品的價(jià)值尺度 167。 ?商品的價(jià)值尺度 167。 房地產(chǎn)價(jià)格的形成過(guò)程 商品價(jià)值量 由生產(chǎn)該商品的 社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)時(shí)間 決定。 167。
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