房地產(chǎn)影響因素ppt課件-文庫吧資料
2025-05-18 08:38本頁面
【正文】 ?上調(diào)或下調(diào) 金融機(jī)構(gòu)貸款基準(zhǔn)利率 ?提高或降低最低 購房首付款比例 ?提高或降低最高 房地產(chǎn)抵押貸款成數(shù) ?延長或縮短最長 購房貸款期限 ?限貸、提高首付等 2022/5/26 Real Estate Appraisal 20 ?相關(guān)規(guī)劃和計劃 ?對房地產(chǎn)價格有影響的政府規(guī)劃有： ① 國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃 ? 政府調(diào)控經(jīng)濟(jì)的依據(jù)，對房地產(chǎn)價格有很大影響 ② 城鄉(xiāng)規(guī)劃 ? 統(tǒng)籌安排 房地產(chǎn)的 空間布局 ③ 土地相關(guān)規(guī)劃和計劃 ? 直接影響 房地產(chǎn) 供給 ④ 住房相關(guān)規(guī)劃和計劃 ? 包括： 住房建設(shè)規(guī)劃（住房建設(shè)的專項規(guī)劃） 和 年度計劃 、 住房保障發(fā)展規(guī)劃 和 年度計劃 。 ?高價政策 — 對房價放任不管或有意抬高房價 ?低價政策 — 采取措施抑制房價上漲 2022/5/26 Real Estate Appraisal 17 第四節(jié) 制度政策 ?房地產(chǎn)的制度政策 ?抑制房價的措施： ① 增加土地供應(yīng)加快房屋建設(shè)，增加房地產(chǎn)供給 ② 規(guī)定按照合理的房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)成本和利潤率定價 ③ 制定最高限價（限價房） ④ 建立房地產(chǎn)管理制度，遏制房地產(chǎn)投機(jī)炒作 ?最新的房地產(chǎn)制度政策是限購、限貸、限價 2022/5/26 Real Estate Appraisal 18 ?稅收政策 2022/5/26 Real Estate Appraisal 19 包括稅目 作用機(jī)理 短期內(nèi)的作用結(jié)果 房地產(chǎn) 開發(fā)環(huán)節(jié) 稅 占用 稅 方向調(diào)節(jié)稅 增加 開發(fā)稅 ，增加開發(fā)建設(shè)成本，推動價格上升 減少開發(fā)稅， 會使房地產(chǎn)價格下降 賣方市場（供不應(yīng)求）， 成本上升 轉(zhuǎn)嫁給消費(fèi)者，價格上升 買方市場（供大于求）， 成本上升 只能壓縮開發(fā)商的利潤，價格難以上升 轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié) 的稅收 維護(hù)建設(shè)稅 費(fèi)附加 （ 向 賣方征收的 稅 ） 稅收增加 會使房地產(chǎn)價格 上升 。 2022/5/26 Real Estate Appraisal 16 ?影響房價的制度政策有： ?房地產(chǎn)的制度政策 ?包括：房地產(chǎn)所有制、使用制、交易管理制度及價格政策。 隨著家庭人口規(guī)模小型化，家庭平均人口數(shù)的下降，家庭數(shù)量增多，所需要的住房總量將增加，房地產(chǎn)價格有上漲趨勢 。 ?人口結(jié)構(gòu) 人口結(jié)構(gòu)是指一定時期內(nèi)人口按照性別、年齡、家庭、職業(yè)、文化、民族等因素的構(gòu)成狀況。人口密度高，該地區(qū)房地產(chǎn)求多于供，價格高。 ② 交通管制 ?實(shí)行交通管制對某類房地產(chǎn)來說可能降低其價值，對住宅來說可能由于減少噪音空氣污染而提高其價值。 ?區(qū)位因素 ?位置 ① 方位 ?“ 山之陽，水之北 ” ② 與相關(guān)場所的距離 ?距離是用于衡量房地
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