房地產(chǎn)影響因素ppt課件(參考版)
2025-05-15 08:38本頁(yè)面
【正文】 預(yù)期價(jià)格上漲，則會(huì)買(mǎi)入，預(yù)期價(jià)格下跌，則會(huì)賣(mài)出 2022/5/26 Real Estate Appraisal 26 第六節(jié) 社會(huì)因素 ?影響房?jī)r(jià)的國(guó)際因素有： ?世界經(jīng)濟(jì)狀況 ?世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展良好，有利于房地產(chǎn)價(jià)格上漲 ?軍事沖突情況 ?戰(zhàn)爭(zhēng)使房地產(chǎn)價(jià)格下降 ?政治對(duì)立狀況 ?國(guó)與國(guó)的政治對(duì)立，可能會(huì)出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)封鎖、凍結(jié)貸款等情況，會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格下跌 ?國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)狀況 ?主要指國(guó)與國(guó)之間為吸引外資展開(kāi)的競(jìng)爭(zhēng) ?低地價(jià)政策可以使房地產(chǎn)價(jià)格下降，但吸引資金的注入，會(huì)增加需求，從而導(dǎo)致價(jià)格上漲。 2022/5/26 Real Estate Appraisal 25 ?影響房?jī)r(jià)的社會(huì)因素主要有： ?政治安定狀況 ?政治不安定影響人們投資信心，造成房?jī)r(jià)低落。 2022/5/26 Real Estate Appraisal 24 ?匯率 ?在國(guó)際投資中匯率波動(dòng)影響房地產(chǎn)投資收益。 2022/5/26 Real Estate Appraisal 23 變動(dòng)趨勢(shì)和變動(dòng)程度的相對(duì)數(shù) ?居民收入與消費(fèi)水平 ?衡量指標(biāo)有 ： ① 城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的增長(zhǎng) ② 農(nóng)村居民人均純收入的增長(zhǎng) ? 收入真正增加，生活水平提高，對(duì)房地產(chǎn)需求增加，導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上升 ?利率水平 ?從開(kāi)發(fā)角度，開(kāi)發(fā)貸款利率上升會(huì)增加項(xiàng)目融資成本，使總成本上升，使價(jià)格上升 。這就是房地產(chǎn)的保值功能 。 由于建筑材料、人工等房地產(chǎn)投入要素的價(jià)格上漲，會(huì)增加開(kāi)發(fā)建設(shè)成本，會(huì)推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲 。 2022/5/26 Real Estate Appraisal 22 第五節(jié) 經(jīng)濟(jì)因素 ?物價(jià) ?（ 1） 衡量物價(jià)水平的指標(biāo)主要有 ： ① 居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)（ CPI） ② 生產(chǎn)資料價(jià)格指數(shù)（ PPI） ?（ 2）物價(jià)與房地產(chǎn)價(jià)格上漲的關(guān)系 ?物價(jià)與房地產(chǎn)價(jià)格 成 等比例變動(dòng) 。 2022/5/26 Real Estate Appraisal 21 ?影響房?jī)r(jià)的經(jīng)濟(jì)因素有： ?經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r ?衡量指標(biāo) ： 國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值 GDP，是一個(gè)國(guó)家或一個(gè)地區(qū)在一定時(shí)期內(nèi)國(guó)民經(jīng)濟(jì)生產(chǎn)活動(dòng)的總成果的一種計(jì)量。 （ 賣(mài)方市場(chǎng) ） 增加 的稅收可以轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方，價(jià)格上漲 （ 買(mǎi)方市場(chǎng) ） 增加 賣(mài)方的稅收使賣(mài)方收益減少而價(jià)格 不變 ； 增加 買(mǎi)方的稅收，使價(jià)格下降 持有 環(huán)節(jié) 的稅（可同時(shí)影響供需） 土地使用稅 稅 稅 增加 稅收 ， 增加 房地產(chǎn)的使用成本，會(huì)使需求者傾向于購(gòu)置較小面積的房產(chǎn)，抑制投資和投機(jī)需求，導(dǎo)致價(jià)格下降 抑制 房地產(chǎn)需求、減少囤積、增加供給 ?金融政策 ?嚴(yán)格控制或適度放松 開(kāi)發(fā)貸款、購(gòu)房貸款
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